Решение от 13.06.2019 по делу № 33-3571/2019 от 21.05.2019

Председательствующий: Бажина Т.В.

    Дело № 33-3571/2019

        А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

    председательствующего Щукина А.Г.

    судей Павловой Е.В., Будылка А.В.

    при секретаре Малых А.С.

                рассмотрела в открытом судебном заседании 13 июня 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе Гавриленко Т. И. на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 19 марта 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор № <...>А инвестирования в строительство жилого дома от <...>, заключенный между ЖСК «10 лет Октября, <...>. 1» и Гавриленко Т. И..

Применить последствия недействительности сделки, обязав ЖСК «10 лет Октября, <...>. 1» вернуть Гавриленко Т. И. 36325 /тридцать шесть тысяч триста двадцать пять/ рублей 08 копеек.

Признать недействительным договор № <...> инвестирования в строительство жилого дома от <...>, заключенный между ЖСК «10 лет Октября, <...>. 1» и Гавриленко Т. И..

Применить последствия недействительности сделки, обязав ЖСК «10 лет Октября, <...>. 1» вернуть Гавриленко Т. И. 168205 /сто шестьдесят восемь тысяч двести пять/ рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Заслушав доклад судьи Павловой Е.В., судебная коллегия

установила:

Герасименко Ю.В., Боковикова Г.Н., Кущей О.В. обратились в суд с исковым заявлением к Гавриленко Т.И., ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о признании незаключенными и недействительными договоров инвестирования, указав в обоснование требований, что Гавриленко Т.И. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на заключенные между кооперативом, в лице председателя правления Коновалова Е.М., и ею договоры инвестирования в строительство жилого <...> от <...> и № <...>А от <...> Протоколом № <...> общего собрания членов кооператива от <...> избрано новое правление кооператива, предыдущий председатель правления кооператива Коновалов Е.М. в ответ на требование о передаче документов кооператива отказался от такой передачи. <...> представитель кооператива при ознакомлении с материалами дела по иску Гавриленко Т.И. о признании права собственности узнал о подписании Коноваловым Е.М. и Гавриленко Т.И. спорных договоров и известил об этом кооператив. Истцы по настоящему делу являются членами ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», полагают, что указанные договоры являются незаключенными, имеются также основания для признания их недействительными. Спорные договоры подписаны Коноваловым Е.М. до передачи объекта незавершенного строительства кооперативу определением Арбитражного суда Омской области от <...> В соответствии с п. 79 Устава кооператива к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится одобрение сделок кооператива, в том числе, договоров займа и кредитных договоров на сумму, превышающую 100000 руб., распоряжение объектами недвижимого имущества кооператива. Представленные договоры инвестирования направлены на распоряжение объектами недвижимости, принадлежащими кооперативу. Таким образом, спорными договорами нарушен п. 79 Устава кооператива. По состоянию на 2008 г. стоимость нежилого помещения (офиса), являющегося предметом договора № <...>, составляла 12484000 руб. Стоимость частей нежилых помещений (парковочных мест), являющихся предметом договора № <...>А, составляла 1000000 руб. При этом, отчуждение недвижимого имущества произведено по заведомо заниженной цене: договор № <...> предусматривает внесение оплаты в размере 168000 руб., договор № <...>А - 36000 руб. Кооператив не располагает иными активами для финансирования достройки жилого дома, кроме прав на нежилые помещения. Таким образом, Коноваловым Е.М. произведено отчуждение единственных активов по заведомо заниженной цене, за счет которых возможна достройка жилого дома, что нарушает права членов кооператива. Подписывая договоры, Коновалов Е.М. действовал за рамками полномочий, предусмотренных уставом кооператива. В договорах инвестирования указано на действие Коновалова Е.М. в соответствии с Уставом кооператива, из чего следует, что стороны знали о содержании положений устава. Гавриленко Т.И. и её супруг являются членами кооператива, Гавриленко Г.П. был членом правления кооператива, в связи с чем, они знали и должны были знать о положениях устава кооператива. Заключение спорных договоров произведено в ущерб интересам кооператива и членов кооператива, поскольку отчуждение имущества произведено по заведомо заниженной цене. При этом, отчуждаются активы, необходимые для достройки объекта незавершенного строительства. Просили признать незаключенным договор инвестирования в строительство жилого <...> от <...>, договор инвестирования в строительство жилого <...>А от <...>, заключённые между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», в лице председателя правления Коновалова Е.М., и Гавриленко Т.И., признать недействительным договор инвестирования в строительство жилого <...> от <...> и договор инвестирования в строительство жилого <...>А от <...>, заключенные между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», в лице председателя правления Коновалова Е.М., и Гавриленко Т.И., применить последствия недействительности сделки в виде возврата полученного сторонами.

Истец Кущей О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истцы Боковикова Г.Н., Герасименко Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истца Боковиковой Г. Н. по доверенности Стригов Я.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» по доверенности Карпов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования представитель нашел обоснованными.

Ответчик Гавриленко Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Гавриленко Т.И. по доверенности Курников О.Б. в судебном заседании заявленные требования не признал, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить срок исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Гавриленко Т.И. просит решение суда первой инстанции отменить, указывая в обоснование, что оспариваемый судебный акт является незаконным и необоснованным, поскольку судом неверно применены нормы материального права, не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Выводы суда о наличии прямого законодательного запрета на заключение сторонами спора инвестиционных договоров, притворности оспариваемых сделок, заниженной цене в договорах, отсутствии одобрения сделок, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству. Сделки заключались во исполнение решений общих собраний членов кооператива, предварительно одобрены членами кооператива, что подтверждается протоколом № <...> от <...> Спорные договоры заключены в соответствии с требованиями п.п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ. Не учтено, что существенные условия договоров инвестирования в строительство жилого дома согласованы, условия договоров не оспариваются, включены в договоры по взаимному и свободному волеизъявлению сторон. Наименование договора может быть не связано с его правовой природой, не влияет на определение норм права, применимых при его оценке. Чтобы верно установить правовую природу договора, следует пользоваться общим правилом ст. 421 Гражданского кодекса РФ, что установлено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <...> № <...> «О свободе договора и ее пределах». Судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимости. Если толковать инвестиционный договор, как договор купли-продажи будущей вещи, то он должен содержать надлежащую идентификацию предмета договора, а также условие о цене, которая в договорах купли-продажи недвижимого имущества прямо указана в качестве существенного условия. Предметом договора инвестирования № <...> является обязанность Гавриленко Т.И. в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие ей права по договору с ООО «ПСФ «Полет и К», указанные в п. 8.6 договора, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь платой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, то есть осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости. Согласно п. 3.2 договора размер инвестиций (денежных средств), подлежащих уплате Гавриленко Т.И. в рамках финансирования строительства объекта недвижимости, установлен п. 1 решения внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, в момент подписания договора составил 168205 руб. 30 коп. На аналогичных условиях между теми же лицами был заключен <...> договор № <...>А инвестирования в строительство жилого дома. Обязанность Гавриленко Т.И. по внесению денежных средств по вышеуказанным договорам выполнена, что сторонами не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, сторонами не оспаривалось, что уплаченные Гавриленко Т.И. денежные средств по данным договорам в общей сумме 204530 руб. 38 коп. перечислены на банковский счет должника, открытый в порядке ст. 201.15 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Спорные договоры содержат надлежащую идентификацию предмета договора, а также условие о цене, которая в договорах купли-продажи недвижимого имущества прямо указана в качестве существенного условия. Заключая спорные договоры, ответчики действовали в соответствии с законом и уставом кооператива, договоры инвестирования являются действительными, инвестиционные договоры были предметом обсуждения на общих собраниях кооператива, проведенных в форме очного голосования, на котором приняты следующее решение: дать согласие участников собрания в том, что инвесторы нежилой недвижимости (офисные помещения и парковочные места - подтвержденные оплатой в пользу ООО «ПСФ «Полет и К» незавершенного строительством многоквартирного жилого дома), наряду с участниками строительства жилой недвижимости также должны участвовать в достройке дома путем заключения с ними отдельных инвестиционных договоров с ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и после сдачи дома эксплуатацию приобрели право собственности на недвижимость. Ни устав кооператива, ни законодательство о жилищных и жилищно-строительных кооперативах не регламентирует порядок одобрения (предварительное или последующее). Применимые по аналогии на основании п. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ нормы корпоративного законодательства (законы об обществах ограниченной ответственностью, об акционерных обществах) допускают возможное предварительное одобрение ряда будущих аналогичных сделок, с указанием существенных условий. Является необоснованным вывод суда о том, что Гавриленко Т.И., перечисляя кооперативу денежные средства в размере, предусмотренном договорами инвестирования, исполняла обязанности иных членов кооператива по внесению обязательного платежа, освободив их от этой обязанности, и именно это и было целью кооператива при заключении спорных договоров. Гавриленко Т.И., уплачивая взнос, исчисленный в соответствии с тарифом, утвержденным общим собранием кооператива, исполняла обязанности по договору инвестирования, иных целей не преследовала. Материалами дела подтверждается факт передачи объекта незавершенного строительства от первоначального застройщика - ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», то есть кооператив получил в собственность недвижимое имущество, в том числе те помещения, права на которые ранее принадлежали Гавриленко Т.И., и могли быть реализованы ею путем трансформации в денежное требование застройщику, но с сохранением его залогового статуса, что повлекло бы в силу наличия приоритета такого требования при удовлетворении требований из стоимости предмета залога по отношению к другим кредиторам залогодателя приоритетное получение 60 % от стоимости заложенного имущества (спорных нежилых помещений и парковочных мест) при его реализации. Тогда как инвестор, добросовестным образом исполнивший свои обязанности, лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Такое поведение истцов признать добросовестным невозможно, на основании чего в иске надлежит отказать на основании ст. 10 Гражданского кодекса РФ. Истцы принимали непосредственное участие при принятии решений на указанных собраниях, вносили свои замечания, соответственно, знали и проявляли с наибольшей степенью заинтересованность в решении вопросов принятых собраниях. Кроме того, Боковикова Г.Н. на дату проведения указанных собраний являлась членом правления кооператива, ее интересы в правлении и на собрании представлял, как и в настоящем процессе, участник и представитель Стригов Я.А., однако данный факт не нашел своего отражения в мотивировочной части решения суда, а поэтому вывод суда об отказе в применении сроков исковой давности по заявлению ответчика противоречит обстоятельствам дела. Апеллянт считает, что суд при вынесении решения допустил нарушения норм материального и процессуального права, а именно, не квалифицировал надлежащим образом договоры инвестирования в строительство жилого дома, не сделал надлежащий вывод о правовых основаниях приобретения прав кооператива на нежилые помещения, с учётом того, что эти помещения обременены правами третьих лиц, не указал и не обосновал размер и вид ущерба, причиненного ответчиками кооперативу при заключении спорных договоров, не указал, на каком основании сделан вывод о применении в данном споре правил о притворности сделок. Наличие каких-либо иных целей у сторон договора, и, в частности, у Гавриленко Т.И., не подтверждено какими-либо доказательствами. Судом необоснованно применены последствия недействительности спорных сделок, в виде обязания возвратить денежные средства. Суд, если пришел к выводу о притворности сделки, должен был применить специальные последствия, оценив прикрываемую сделку, с точки зрения норм права, к ней относящихся, то есть норм о договоре купле-продаже будущей вещи, чего не сделано. Само по себе несогласие с оспариваемыми сделками третьих лиц, в отсутствие охраняемого законом интереса у лица в признании их недействительными, считается достаточным основанием для их отмены, даже при наличии их пороков. Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из фактических обстоятельств дела, апеллянт находит, что у суда отсутствовали основания для удовлетворения исковых требований. Необходимо исходить из того, что истцы узнали о нарушении указанными сделками своих прав, а также об обстоятельствах, являющихся основанием для признания их недействительными, для применения последствий недействительности, не позднее <...> - даты внеочередного собрания членов кооператива, которым утвержден размер целевого взноса с квадратного метра жилой и нежилой недвижимости, определен круг лиц, с которыми следует заключить инвестиционные договоры, а также порядок и условия заключаемых договоров инвестирования. Ссылка на ущемление имущественных прав истцов в виде возможного (больше ожидаемого) вложения денежных средств в строительство дома не может быть принята в качестве доказательства их заинтересованности на подачу иска, истцы должны доказать нарушение конкретных, уже существующих, а не вероятных прав.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежаще (л.д. <...>).

Изучив материалы настоящего гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, исследовав дополнительно материалы гражданского дела № <...> по иску Гавриленко Т.И. к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о признании права собственности на спорные объекты, судебная коллегия не находит предусмотренные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основания для отмены обжалуемого решения суда.

Апелляционное производство, как один из процессуальных способов пересмотра невступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судебным разбирательством и подтверждено материалами дела, <...> между ООО «ПСФ «Полет и К» и Гавриленко Т.И. заключен договор № <...> на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого <...> (стр.) по <...> в г. Омске, согласно условиям которого дольщик вкладывает денежные средства в строительство второй очереди объекта долевого строительства (почтовый адрес: г. Омск, <...>). После ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает дольщику нежилое помещение общей площадью ориентировочно 28,28 кв.м, расположенное на первом этаже в осях (6с-7с); (Гс-Ес) секции PC 2 объекта долевого строительства. Стоимость нежилого помещения составляет 1414000 руб. Финансирование строительства объекта долевого участия осуществляется дольщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в срок до <...> Застройщик обязуется закончить строительство объекта во втором квартале 2009 <...> передается дольщику по акту приема-передачи после полной оплаты договорной стоимости и ввода объекта строительства в эксплуатацию.

Также <...> между ООО «ПСФ «Полет и К» и Гавриленко Т.И. заключен договор № <...> на участие в долевом строительстве автостоянки в подвальной части дома, согласно условиям которого застройщик принимает дольщика в долевое участие на строительство доли в праве общей собственности на нежилое помещение (автостоянка) в подвальной части <...> в г. Омске, на два места № <...>, № <...>, расположенные в осях 6с-7с и Гс-Ес, вторая очередь рядовая секция. Стоимость строительства доли в праве общей собственности составляет 1000000 руб. Дольщик финансирует строительство объекта поэтапно, путем перечисления денежных средств в размере 1000000 руб. на расчетный счет организации в срок до <...> Застройщик обязуется закончить строительство объекта в третьем квартале 2011 г.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № А46-16906/2011 в отношении ООО «ПСФ «Полет и К» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Нестеров В.Д.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> к ООО «ПСФ «Полет и К» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц» Федерального закона от <...> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № А46-16906/2011 требования Гавриленко Т.И. в части жилого помещения приняты к рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> признаны требования Гавриленко Т.И. к ООО «ПСФ «Полет и К» о передаче жилых помещений в части включения в реестр требований о передаче жилых помещений <...> общей стоимостью 6624000 руб.; Гавриленко Т.И. включена в реестр требований ООО «ПСФ «Полет и К» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> № А46-16906/2011 в отношении общества введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Нестеров В.Д.

<...> собранием кредиторов ООО «ПСФ «Полет и К» утвержден план внешнего управления, целью которого являлось восстановление платежеспособности должника, погашение кредиторской задолженности, обеспечение безусловного погашения текущих платежей, завершение строительства жилого дома по адресу: г. Омск, <...>, и передача помещений участникам строительства. На собрании кредиторов ООО «ПСФ «Полет и К» от <...> принято решение о продлении срока внешнего управления на 6 месяцев.

<...> на собрании кредиторов ООО «ПСФ «Полет и К», на котором присутствовало 59,02 % от общей суммы голосов кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, а также в реестр требований о передаче жилых помещений, принят к сведению отчет внешнего управляющего и решено обратиться в Арбитражный суд Омской области с ходатайством о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, поскольку после проведения работы по сверке задолженности определена невозможная ко взысканию задолженность в размере, превышающем 29242000 руб., в связи с ликвидацией общества, строительство жилого дома не завершено, платежеспособность должника не восстановлена.

Решением Арбитражного суда Омской области от <...> № А46-16906/2011 ООО «ПСФ «Полет и К» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда Омской области срок конкурсного производства неоднократно продлевался.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> № А46-16906/2011 срок конкурсного производства продлен до <...>

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> № А46-16906/2011 заявление Гавриленко Т.И. о признании права собственности на долю в праве общей собственности в виде нежилого помещения площадью 120,7 кв.м оставлено без рассмотрения (л.д. 164-167 т. 1).

Установлено, что <...> между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», в лице председателя Коновалова Е.М., и Гавриленко Т.И. заключен договор № <...> инвестирования в строительство жилого дома, предметом которого является обязанность Гавриленко Т.И. в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить принадлежащие ей права по договору с ООО «ПСФ «Полет и К», указанные в п. 8.6 договора, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: г. Омск, <...> (строительный), с кадастровым номером <...>, назначение - многоквартирный дом, степень готовности – 87 %, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области за ООО «ПСФ «Полет и К», в размере и сроки, предусмотренные договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств, необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К» созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», инвестировании денежных средств, основанных на решении общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» обязуется не заявлять каких-либо прав (требований) на нежилые помещения, которые оплачены Гавриленко Т.И., что подтверждается документами, указанными в п. 8.6 договора, в предусмотренный договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект недвижимости передать Гавриленко Т.И. - нежилые помещения №№ <...>, 5, 6 поэтажного плана строения, общей площадью 166,7 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по <...> (стр.) в г. Омске - (технические параметры объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с местоположением объекта: г. Омск, <...> (стр.), изготовлен ООО «Эталон» <...>) и права собственности на него.

Согласно п. 3.2 договора № <...> инвестирования в строительство жилого дома от <...>, размер инвестиций (денежных средств), подлежащих уплате Гавриленко Т.И. в рамках финансирования строительства объекта недвижимости, установлен пунктом 1 решения внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в г. Омске по <...> (стр 4), что подтверждается протоколом № <...> от <...>, стоимость договора составляет 168205 руб. 30 коп.

<...> между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», в лице председателя Коновалова Е.М., и Гавриленко Т.И. заключен договор № <...>А инвестирования в строительство жилого дома, предметом которого является обязанность Гавриленко Т.И. в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить принадлежащие ей права по договору с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в п. 8.6 договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: г. Омск, <...> (строительный адрес), с кадастровым номером <...>, назначение - многоквартирный дом, степень готовности 87 %, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области за ООО «ПСФ «Полет и К», в размере и сроки, предусмотренные договором, наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств, необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», инвестировании денежных средств, основанных на решении общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» обязуется не заявлять каких-либо прав (требований) на нежилые помещения, которые оплачены Гавриленко Т.И., что подтверждается документами, указанными в п. 8.6 договора, в предусмотренный настоящим договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Гавриленко Т. И. часть объекта недвижимости - доли в праве общей собственности на нежилое помещение - (автостоянка), в подвальной части <...> корпус 1 по <...> в г. Омске (два места № <...>, № <...>), расположенные в осях 6с-7 с и Го-Ес, 2-я очередь рядовая секция, общей площадью 18 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по <...> (стр.) в г. Омске.

Согласно п. 3.2 договора № <...>А инвестирования в строительство жилого дома от <...>, размер инвестиций (денежных средств), подлежащих уплате Гавриленко Т.И. в рамках финансирования строительства объекта недвижимости, установлен пунктом 1 решения внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в г. Омске по <...> (стр. 4), стоимость договора составляет 36325 руб. 08 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> № А46-16906/2011 ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Омск, <...>, площадью 11708,5 кв.м, признаны погашенными требования участников строительства, в том числе Гавриленко Т.И. в размере 6624000 руб. (в отношении жилого помещения - квартиры), в отношении строящихся жилых помещений в указанном доме (л.д. <...>).

<...> конкурсный управляющий представил в Арбитражный суд Омской области отчет о результатах проведения процедуры конкурсного производства. В ходе работы конкурсным управляющим установлено, что требования кредиторов первой очереди отсутствуют, сумма требований кредиторов второй очереди - 3743015,40 руб., сумма требований кредиторов четвертой очереди - 311767359,44 руб. Сумма требований кредиторов третьей очереди погашена в размере 95400845,46 руб., что составило 86,76 % от суммы кредиторов, обеспеченных залогом. Общая сумма удовлетворенных требований составила 99143860,90 руб., что составило 31,42 % от общей суммы требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Иные требования кредиторов не удовлетворялись по причине недостаточности имущества должника.

В соответствии с п. 9 ст. 142 Федерального закона от <...> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № А46-16906/2011 конкурное производство в отношении ООО «ПСФ «Полет и К» завершено.

<...> сведения о ликвидации ООО «ПСФ «Полет и К» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Уплаченные Гавриленко Т.И. денежные средства по вышеуказанным договорам в общей сумме 204530 руб. 38 коп. перечислены ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» на банковский счет должника, открытый в порядке ст. 201.15 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Герасименко Ю.В., Боковикова Г.Н., Кущей О.В. указали, что заключение спорных договоров произведено в ущерб интересам ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и членам кооператива, поскольку отчуждение имущества произведено по заведомо заниженной цене, без согласования с кооперативом, при учете того, что отчуждены активы, необходимые для достройки объекта незавершенного строительства.

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что в действительности между Гавриленко Т.И. и ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» заключены договоры купли–продажи нежилых помещений и парковочных мест, права требования в отношении которых ранее являлись предметом заключенных Гавриленко Т.И. с ООО «ПСФ «Полет и К» договоров на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого дома; целью Гавриленко Т.И. при заключении договоров инвестирования являлось фактически восстановление прав, нарушенных фактом несостоятельности (банкротства) застройщика, и не восстановленных в ходе процедуры банкротства, при этом, реализация Гавриленко Т.И. прав на нежилые помещения произведено по очевидно заниженной стоимости, которая отличается от сумм, уплаченных Гавриленко Т.И. ООО «ПСФ «Полет и К» в 2008 г. при заключении договоров на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого дома, без согласования в установленном порядке с кооперативом.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о признании спорных договоров инвестирования недействительными, взыскании внесенных в кооператив денежных средств, исходя из следующего.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от <...> № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (ст. 4 Федерального закона от <...> № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора (п. 1 ст. 8 Федерального закона от <...> № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Злоупотребление правом может быть вызвано такими действиями лица, которые ставили другую сторону в положение, когда она не могла реализовать принадлежащие ей права. При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> № <...> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» предусмотрено, что, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.п. 1, 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ). Аналогичные разъяснения содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № <...> (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ <...>

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Пунктами 1, 11 Устава ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», утвержденного протоколом от <...>, предусмотрено, что кооператив создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Омск, <...>, 2 очередь. Для завершения строительства многоквартирного дома с согласия участников долевого строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» передан земельный участок и объект незавершенного строительства; основными целями деятельности кооператива является в том числе предоставление в доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений (л.д. 13 т. 1).

В силу п. 21 Устава ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» членами кооператива могут быть участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений на основании определения Арбитражного суда Омской области, учредившие настоящий кооператив, участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений на основании определения Арбитражного суда Омской области, иные лица, в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно п. 79 Устава кооператива, к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится одобрение сделок кооператива, в том числе договоров займа, на сумму, превышающую 100000 руб.; распоряжение объектами недвижимого имущества кооператива (л.д. 25, 26 т. 1).

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом № <...> от <...> внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного в г. Омске по <...> (стр. 4), принято решение дать согласие участников собрания в том, что инвесторы нежилой недвижимости (офисные помещения и парковочные места - подтвержденные оплатой в пользу ООО «ПСФ «Полет и К» незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, наряду с участниками строительства жилой недвижимости, также должны участвовать в достройке дома путем заключения с ними отдельных инвестиционных договоров с ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и после сдачи дома в эксплуатацию приобрели право собственности на свою недвижимость (л.д. 83 т. 1).

Протоколом № <...> от <...> внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома приняты решения, а именно, утвержден размер обязательного платежа (целевого взноса) для исполнения определения Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № <...> в размере 1009 руб. 03 коп. с квадратного метра общей площади жилой и нежилой недвижимости, в том числе и с парковочных мест по 18 кв.м каждое, погасить расходы, изложенные в указанном определении, в течение одного - двух календарных месяцев с момента проведения настоящего собрания, оплату производить на отдельный банковский счет ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», для чего председателю ЖСК поручено в кратчайший срок открыть дополнительный расчетный счет в банке, с участниками строительства нежилой недвижимости заключить договоры на инвестирование и на основании таких договоров вносить обязательные платежи (целевые взносы) для исполнения указанного судебного акта, с участниками строительства нежилой недвижимости, в том числе и с участниками строительства парковочных мест, заключить договоры инвестирования в строительство жилого дома, «при условии нахождения инвестора» - третьего лица, заключить с ним соответствующий договор на инвестирование или договор займа, другой договор, если денежных средств на исполнение определения Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № А46-16906/2017 будет недостаточно (л.д. 78-80 т. 1).

Судебная коллегия отмечает, что секретарем собрания от <...> являлся Гавриленко Г.П., являющийся супругом ответчика Гавриленко Т.И., при этом, Гавриленко Г.П. также является членом кооператива и также дольщиком по соответствующему договору в отношении <...>, на 7 этаже, стоимостью 5200000 руб.; сведений о том, что соответствующие договоры инвестирования были заключены в отношении иных, кроме Гавриленко Т.И., дольщиков нежилых помещений, не представлено, что между тем, не исключалось представителем кооператива в суде первой инстанции; соответствующего одобрения на совершение спорных договоров в отношении Гавриленко Т.И. в материалы дела не представлено.

Протоколом № <...> от <...> внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и участников строительства незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, одобрено только заключение договора целевого займа с ИП Костюковым П.В. на сумму 8481937руб. 18 коп.

Статьей 3 Федерального закона от <...> № 119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты РФ» в ч. 2 ст. 2 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» внесены изменения, согласно которым настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством РФ о банках и банковской деятельности и законодательством РФ о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Как указано в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ <...>, суд, независимо от наименования договора, устанавливает его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

При этом судебная коллегия полагает верным вывод суда первой инстанции о том, что законодательством о банкротстве, на время возникновения спорных правоотношений, прекращения деятельности застройщика, исключения сведений о нем из Единого реестра юридических лиц и рассмотрения дела в суде, не предусматривалось формирование реестра требований о передаче нежилых помещений, а только возможность включения в реестр требований кредиторов требований кредиторов-контрагентов по договорам долевого участия в строительстве нежилых помещений в денежной форме.

Параграф 7 «Банкротство застройщиков» главы IX «Особенности банкротства отдельных категорий должников – юридических лиц» Федерального закона от <...> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» введен в действие Федеральным законом от <...> № 210-ФЗ.

В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона от <...> № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и ст.ст. 17, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от <...> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении 60 дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении 30 дней после его официального опубликования (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от <...> № 210-ФЗ).

В силу п. 5 ст. 201.1 Федерального закона от <...> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции на время возникновения спорных правоотношений и рассмотрения дела в суде, до редакции Федерального закона от <...> № 478-ФЗ, при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, недействительными.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 201.4 Федерального закона от <...> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции на время возникновения спорных правоотношений и рассмотрения дела в суде, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику (п. 1). Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления требований (п. 2).

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 201.6 Федерального закона от <...> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции, действовавшей на время возникновения спорных правоотношений, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст.ст. 71 и 100 закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение обязательств перед застройщиком. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. (с <...> Федеральным законом от <...> № 218-ФЗ ст. 201.6 признана утратившей силу).

На основании ст. 201.8 Федерального закона от <...> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции, действовавшей на время возникновения спорных правоотношений и до <...>, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: 1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 201.10 Федерального закона от <...> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции, действовавшей на время возникновения спорных правоотношений, в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди. Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива. С момента регистрации перехода прав к кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

В силу ст. 201.11 Федерального закона от <...> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции, действовавшей на время возникновения спорных правоотношений, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность жилых помещений в доме. В определении о передаче участникам строительства жилых помещений указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства. Жилое помещение передается участнику строительства, имеющему денежное требование, в качестве отступного, при этом такое требование погашается в размере стоимости переданного жилого помещения. На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений в реестре требований о передаче жилых помещений, а также погашаются в соответствующей части денежные требования в реестре требований кредиторов. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи жилых помещений, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

При этом общий порядок погашения требований кредиторов заключается в установлении определенной очередности требований кредиторов и основан на двух принципах: последовательности и пропорциональности. Требования участников строительства удовлетворяются в порядке ст.ст. 201.10, 201.11 Закона о банкротстве; соответствующие положения законодательства применительно к приведенной ситуации по делу с учетом положений законодательства на соответствующий период времени не применимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение. Вместе с тем положения Закона о банкротстве, направленные на предоставление в том числе дополнительных гарантий лицам, имеющим требование о передаче жилого помещения, не препятствуют иным лицам реализовать свои права конкурсных кредиторов. В данном случае кредитор не лишен права избрать иной способ защиты, требования кредиторов к должнику по неденежным обязательствам имущественного характера, возникшие до возбуждения дела о банкротстве с учетом разъяснений п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <...> № <...> «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дела о банкротстве» трансформируются в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном ст.ст. 134, 142 Закона о банкротстве.

Таким образом Гавриленко Т.И. не выразила согласия на преобразование заявленного требования в денежное, с заявлением о включении денежных требований в реестр требований кредиторов должника не обратилась, иных данных материалы дела не содержат.

При этом, как усматривается из судебных актов банкротного дела застройщика № А46-16906/2011, размещенных на официальном сайте Арбитражного суда Омской области, иные дольщики в отношении нежилых помещений (офисы, парковочные места) предпринимали попытки включения в реестр требований в отношении жилых помещений, признании права собственности на нежилые помещения, в чем было отказано определениями Арбитражного суда Омской области от <...> в отношении ТСЖ «Олимп», от <...>, <...> (оставлено без рассмотрения) в отношении Николаевой Т.В., от <...> в отношении ООО «Цемент», от <...> в отношении Филатова А.В., от <...> в отношении Беловой Т.И., с разъяснением права на заявление требований наряду с иными конкурсными кредиторами в общем порядке (л.д. <...>).

Поскольку требование не является текущим, оно подлежало удовлетворению в порядке, предусмотренном правилами ст.ст. 134, 142 Закона о банкротстве (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от <...> № <...> и от <...> № <...>). Обязательства застройщика перед Гавриленко Т.И. носили реестровый характер, однако удовлетворение реестрового требования из стоимости конкурсной массы в порядке, установленном Законом о банкротстве, предполагает предварительное признание его обоснованным судебным актом, вынесенным по итогам рассмотрения заявления о включении требования в реестр, данных о том, что такое заявление предъявлялось в Арбитражный суд Омской области не имеется.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № А46-16906/2011 конкурное производство в отношении ООО «ПСФ «Полет и К» завершено; требования конкурсных кредиторов погашены в полном объеме.

ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» не является правопреемником ООО «ПСФ «Полет и К».

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса РФ).

Фактически приведенные обстоятельства заключения спорных договоров при приведенном нормативном регулировании, свидетельствуют о нарушении требований законодательства и фактическом наличии злоупотребления правом, как со стороны бывшего руководителя ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (в ситуации конфликта в отношении смены председателя кооператива), так и со стороны Гавриленко Т.И., выразившегося в заключении спорных договоров.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что между Гавриленко Т.И. и ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» заключены договоры инвестирования (фактически купли–продажи нежилого помещения и парковочных мест), права требования в отношении которых ранее являлись предметом заключенных Гавриленко Т.И. с ООО «ПСФ «Полет и К» договоров на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого дома. Целью Гавриленко Т.И. при заключении спорных договоров являлось фактически восстановление прав, нарушенных фактом банкротства застройщика и не восстановленных в ходе процедуры банкротства, поскольку ее требования оставлены без удовлетворения, учитывая, что ее требования в отношении нежилых помещений были полностью погашены, реализация ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» Гавриленко Т.И. прав на нежилые помещения произведена по тем же тарифам, что и для жилых помещений, при этом по существенно заниженной стоимости, отличающейся от дене░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ «░░░ «░░░░░ ░ ░» ░ 2008 ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░ ░. ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░./░░.░: ░░ 100 ░░.░ - 45000-55000 ░░░., ░░ 100 ░░.░ ░░ 250 ░░.░ - 40000-45000 ░░░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> № <...> ░ ░░ <...> № <...>░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № <...> ░░ <...>, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 1009,03 ░░░. ░░ ░░.░ 168205,30 ░░░. ░ 36325,08 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░.░. <...>).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░ <...> ░░░░░ ░░░ «10 ░░░ ░░░░░░░ 43 ░ 1» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ 2 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 6624000 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░░ ░ ░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> (░.░. <...> ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № <...> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «10 ░░░ ░░░░░░░ 43 ░ 1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...>; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░-<...>, ░.░. <...>

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 168, ░ ░░░░░ ░░. 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ <...> ░░ ░░░░ № <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «10 ░░░ ░░░░░░░ 43 ░ 1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░