Решение по делу № 2-177/2024 (2-1745/2023;) от 05.12.2023

Дело № 2-177/2024                                                                                               копия

УИД 33RS0015-01-2023-002940-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        8 февраля 2024 года                          город Петушки                                                                 

        Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                             Перегудовой О.П.,

при секретаре судебного заседания                            Гармаевой О.В.,

        с участием представителя истца Поповой Е.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буйдина Владислава Владимировича к Яшину Александру Юрьевичу о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

          У С Т А Н О В И Л:

        Буйдин В.В., действуя через своего представителя Попову Е.Н., обратился в суд с иском к Яшину А.Ю., уточнив который просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 30,2 кв.м., распложенную по адресу: адрес адрес.

        В обоснование иска указано, что 01 марта 1996 г. умерла бабушка истца Буйдина Н.Г., после смерти которой открылось наследство в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Наследниками после смерти Буйдиной Н.Г. являлись ее дети: сын Буйдин В.С., дочери Коклина Т.С., Мамаева Ф.С. и Яшина В.С., которые в наследство не вступали. На день смерти Буйдина Н.Г. в квартире проживала и была зарегистрирована одна. После смерти Буйдиной Н.Г. вышеуказанная квартира и находившиеся в ней вещи и мебель принял во владение ее внук Буйдин В.В., истец по делу, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой с марта 1996 года по настоящее время, несет бремя по её содержанию.

        Истец Буйдин В.В. в судебное заседание не явился, представитель истца Попова Е.Н. в судебном заседании иск поддержала.

        Ответчик Яшина А.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что содержание иска соответствует фактическим обстоятельствам дела, он как и истец является внуком Буйдиной Н.Г., умершей 01.03.1996, после смерти которой истец стал владеть и пользоваться спорной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит необходимый ремонт в квартире, на спорную квартиру ответчик не претендует, с момента смерти Буйдиной Н.Г. и по настоящее время правопритязаний со стороны родственников в отношении спорной квартиры не было, исковые требования признает, считает их законными и обоснованными.

        Третье лицо администрация Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в решении спора полагается на усмотрение суда.

         Третье лицо Буйдина А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в отзыве указала, что после смерти Буйдиной Н.Г. истец принял во владение принадлежащую его бабушке квартиру вместе с мебелью и вещами в ней. На протяжении более чем 20 лет истец следит за состоянием квартиры, ремонтирует, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, приезжает в квартиру в период летнего отпуска. За время с момента смерти Буйдиной Н.Г. никто из родственников не претендовал на спорную квартиру и не заявлял на неё своих прав.

        В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

        Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

        В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

        Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

        давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

        давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

        давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

        владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

        Из материалов дела судом установлено, что Буйдина Надежда Георгиевна умерла 01 марта 1996 года, после смерти которой открылось наследство в виде квартиры, общей площадью 30,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

        Судом установлено, что при жизни Буйдина Н.Г. свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу Буйдиной Надежды Георгиевны, умершей 01 марта 1996 г. не открывалось.

         Наследниками первой очереди после смерти Буйдиной Н.Г., умершей 01.03.1996 являлись ее дети: Мамаева Фаина Сергеевна, умершая 26.04.1998, Буйдин Владимир Сергеевич, умерший 23.07.2007, Яшина Валентина Сергеевна, умершая 29.09.2012 и Гордеева Анна Сергеевна, умершая 17.05.2015.

         В судебном заседании представитель истца указала, что спорной квартирой истец пользуется с 1996 года, несет бремя ее содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, каких-либо претензий со стороны ответчика или со стороны третьих лиц относительно владения и пользования истцом спорной квартирой не поступало.

        Факт единоличного владения и пользования Буйдиным В.В. квартирой с 1996 года, то есть более 27 лет, ответчиком Яшиным А.Ю., третьим лицом Буйдиной А.А. не оспаривается, которые подтвердили единоличное владение и пользование истцом спорной квартирой.

        При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные требования обоснованными и считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Буйдина Владислава Владимировича, удовлетворить.

       Признать за Буйдиным Владиславом Владимировичем в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес.         

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 февраля 2024 года.

                        Судья: /подпись/ О.П.Перегудова