Решение по делу № 2-81/2022 (2-5655/2021;) от 12.08.2021

Решение

Именем Российской Федерации

                31 марта 2022 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А. при секретаре ФИО43, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО1, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ООО «Центргруз» в лице ФИО2, ФИО28, ФИО29, Шлёнкиной ФИО42, ФИО3, ФИО4, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО5, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО14, ФИО6, ФИО41, ФИО7, ФИО8, ООО «ДИЭКСПО» в лице ФИО9, ООО «НЦП Агросистема» в лице ФИО10 к АО «Волга Трейд», Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещения в здании, возложении обязанности произвести адресную перерегистрацию, прекращении право собственности, признании имущества общедомовым,

УСТАНОВИЛ:

          Истцы обратились в суд с требованием, в котором просили: - признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, оформленное Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ;

        - Внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в части изменения адресов площадей/помещений, имеющих кадастровые номера: № (бани 1 664,4 кв.м.); № (парковка ТЦ 1 715,8 кв.м); № (лестница 17 кв.м.); № (насосные 841,6 кв.м.); № (подземная парковка 1 632,6 кв.м); № (подсобка 11,7 кв.м.); № (кроссовые 129,4 кв.м.); № (автомойка 317,4 кв.м.); № (подсобка 11,7 кв.м.); № (подсобка 8,4 кв.м.), как не имеющих никакого отношения к зданию с апартаментами, расположенному по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>;

      - Прекратить право собственности ответчика АО «Волга-Трейд» и внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в части изменения правообладателя площадей/помещений, имеющих кадастровые номера: № (котельная 63 кв.м.); № (насосные 841,6 кв.м.); № (лестница 17 кв.м.); № (подсобка 11,7 кв.м.); № (кроссовые 129,4 кв.м.); № (подсобка 11,7 кв.м.); № (подсобка 8,4 кв.м.), как относящихся к общедомовому имуществу;

         - Взыскать с ответчика АО «Волга-Трейд» в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя в размере 120 000 рублей (сто двадцать тысяч) рублей.

           Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в форме очно-заочного голосования по инициативе АО «Волга-Трейд», что подтверждается Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы не были уведомлены о проведении собрания, не получали почтовую корреспонденцию, а также не были лично извещены.

На спорном внеочередном общем собрании собственников помещений в здании приняты решения: подтвердить способ ФИО11 - ФИО11 управляющей организацией в здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; выбрать (подтвердить выбор) организацию, представленную на голосование в качестве управляющей организации: Общество с ограниченной ответственностью «Тройка Комфорт»; - признать собрание собственников помещений (очная часть ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ, председатель собрания ФИО44, секретарь собрания ФИО16) несостоявшимся по причине отсутствия кворума, решение собрания — недействительным (ничтожными) и не порождающими правовых последствий; - утвердить условия (форму) договора ФИО11 с ООО «Тройка Комфорт»; -утвердить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 70 рублей за квадратный метр в здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с одного квадратного метра помещения и машиноместо 2500 рублей.

Настаивают на том, что принятое решение, в случае реализации, приведет к возникновению убытков в виде необходимости оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества по завышенным тарифам, а также оплаты услуг выбранной управляющей организации ООО «Тройка Комфорт», стоимость которых в несколько раз превышает стоимость за аналогичные услуги на рынке.

Спорное решение собрания является ничтожным, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно Протоколу № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, всего нежилых помещений 199 общей площадью 13 239,9 кв.м. Совокупность помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений зданий составляет 2670,75 кв.м. Количество голосов (долей) собственников помещений в здании, принявших участие в голосовании составляет 7069,5 голосов, что составляет 53,39 % от общего числа голосов в здании.

В то время, как следует из материалов гражданского дела, полученных по запросу суда - площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 6 500 квадратных метров. Однако при подсчете голосов собственников помещений зданий учтено нежилое помещение, относящееся к общему имуществу собственников помещений здания, а именно: нежилое помещение площадью 63 кв.м., кадастровый №, на которое зарегистрировано право собственности АО «Волга-Трейд». Указанное помещение согласно проектной документации является котельной и имеет вспомогательное назначение.

Также при подсчете голосов собственников помещений зданий были учтены нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений здания: нежилое помещение площадью 17 кв.м, кадастровый № - лестница; нежилое помещение площадью 841,6 кв.м., кадастровый № - насосная; нежилое помещение площадью 11,7 кв.м, кадастровый № - подсобка; нежилое помещение площадью 129,4 кв.м, кадастровый № - подсобка; нежилое помещение площадью 11,7 кв.м, кадастровый № - подсобка; нежилое помещение площадью 8,4 кв.м, кадастровый № - подсобка.

<адрес> приведенных выше помещений составляет 1 082,8 кв.м.

Таким образом, нежилое помещение площадью 63 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение площадью 841,6 кв.м., кадастровый №, нежилое помещение площадью 17 кв.м, имеющее кадастровый №, нежилое помещение площадью 11,7 кв.м., имеющее кадастровый №, нежилое помещение площадью 129,4 кв.м., имеющее кадастровый №, нежилое помещение площадью 11,7 кв.м., имеющее кадастровый №, нежилое помещение площадью 8,4 кв.м., имеющее кадастровый №, совокупно общей площадью 1 082,8 кв.м, являются общей собственностью собственников помещений здания, в связи с чем, указанная площадь подлежит исключению при подсчете голосов общего собрания, а также подлежит отмене регистрация права собственности АО «Волга-Трейд» на указанные нежилые помещения.

Более того, при подсчете голосов собственников помещений здания учтены голоса АО «Волга-Трейд» - собственника помещений, расположенных в здании, находящихся якобы по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>: нежилое помещение площадью 1 664,40 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение площадью 1 715,80 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение площадью 17 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение площадью 841,6 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение площадью 1632,6 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение площадью 11, 7 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение площадью 129,4 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение площадью 317,4 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение площадью 11, 7 кв.м., кадастровый №; нежилое помещение площадью 8,4 кв.м., кадастровый №, - что недопустимо. <адрес> приведенных выше помещений составляет 6 350 кв.м. Нежилые помещения с кадастровыми номерами: № находятся физически в отдельном строении, которое никак не связано с основным высотным строением по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>., в котором проживают жильцы собственники апартаментов, а именно: не имеется проходов, переходов, тоннелей между этими строениями; между этими строениями находится здание, относящееся к другому адресу (ТЦ по адресу <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>) и проезжая часть; попасть в данные помещения можно только через ТЦ, либо через улицу; - на более верхних этажах по отношению к данным помещениям по одной вертикали находятся помещения, относящиеся к адресу ТЦ (<адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>). Например, помещения с кадастровыми номерами: № (крытая площадь банного комплекса «Термы Видное») и № (бассейн банного комплекса «Термы Видное» под открытым небом).

            Нежилые помещения с кадастровыми номерами №,    №,    №, №

физически никак не связаны с основным высотным строением по адресу <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>., в котором проживают жильцы собственники апартаментов. Они не имеют проходов, переходов, тоннелей к нему или к его подъезду, вестибюлю, лифтовым и лестничным площадкам, местам общего пользования. Попасть в данные помещения можно только через улицу.

На всех более верхних этажах по отношению к данным помещениям по одной вертикали находятся помещения, относящиеся к адресу ТЦ (<адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>). Например, помещения с кадастровыми номерами: № (кинотеатр «Киноград») и № (магазин бытовой техники «DNS»).

Но один и тот же адрес не может быть присвоен более, чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (строению), сооружению.

Таким образом, нежилые помещения общей площадью 6 350 кв.м, подлежат исключению при подсчете голосов общего собрания и перерегистрации на иной адрес, не относящийся к адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Сумма всех спорных 11 площадей, которые не имели права участвовать в голосовании = 63,00 + 841,60 + 17,00 + 317,40 + 1632,60 + 1664,40 + 1715,80 + 11,70 + 129,40 + 11,70 + 8,40 = 6413 кв.м.

Расчет кворума:

13 239,9 - 6 413 = 6 826,90 (действительная площадь нежилых помещений, за вычетом общего имущества собственников и не относящихся к адресу Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>. помещений здания).

    - 6 413 = 656,5 кв.м, (количество голосов (долей) собственников помещений в здании, действительно принявших участие в голосовании, за вычетом общ его имущества собственников и не относящихся к адресу <адрес> <адрес>. помещений здания).

    / 6826,9 = 9,6% (процент голосов)

Таким образом, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 9,6% голосов от общего числа голосов, следовательно, решение общего собрания собственников является ничтожным, в связи с отсутствием кворума.

Истцы с целью защиты своих нарушенных прав были вынуждены обратиться к адвокату ЦОКА г. Москвы ФИО46, которому согласно договору оказания услуг было оплачено 120 000 рублей.

Указанную сумму истцы просят взыскать в их пользу в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

        Так же истцом Абиловым Н.Х. по делу, с целью сбора доказательств, были затребованы выписки из ЕГРН по спорным помещениям, которые не были предоставлены по запросу суда уполномоченным органом. Стоимость указанных расходов составила 3 780 рублей.

В связи с этим, обратились в суд с вышеуказанным требованием. А также просили компенсировать судебные издержки по оплате услуг представителя, по предоставлению доказательств – 3780 руб., 1200 руб.

В судебном заседании представитель истцов на требовании настаивал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Волга Трейд» против требований возражала. Настаивала на том, что кворум на собрании был. Ответчики являются собственниками помещений на основании проекта строительства, декларации. Истцы не приобретали тех помещений, которые просят передать в общую долевую собственность. Затраты по их возведению были понесены Обществом. Помещениям не может быть присвоен отдельный почтовый адрес, поскольку в соответствии с проектом строительства, весь комплекс зданий – единый многофункциональный комплекс. Расположен в одном месте. Э то комплексная застройка. Здание с апартаментам и пересекаются с помещениями торгово – развлекательного комплекса. Два корпуса торгово – развлекательного центра пересекаются между собой. Апартаменты начинаются с 5 - го этажа во втором корпусе. 2-ой корпус частично стоит на 1- ом корпусе.

Котельная обслуживает не только 2-ой корпус. Но и торгово – развлекательный комплекс. Это единая система теплоснабжения. АО «Волга – Трейд» оформил на нее право собственности, т.к. выстраивал на свои денежные средства. Котельная находится на крыше апартаментов.

Помещение термальных источников находится во втором корпусе многофункционального центра. Но согласно выписке из ЕГРН. Это отдельное помещение.

Полагала, что истцами пропущен срок исковой давности в части предъявления требований о признании недействительным решения общего собрания.

К тому же, эти требования должны быть предъявлены не к ним, т.к. они не занимаются присвоением адресов. Эта функция у Администрации Ленинского городского поселения. Считает, что собрание проведено в пользу истцов, поскольку оплата стоимости услуг ЖКХ была изменена в сторону уменьшения.

ФИО11 по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что в требовании необходимо отказать на основании следующего:

Как установлено, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположено здание (многофункциональный торгово-развлекательный центр с жилыми помещениями для временного проживания), площадью 17 689,5 кв.м., кадастровый №.

    Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в форме очно-заочного голосования по инициативе АО «Волга-Трейд», что подтверждается Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

На спорном внеочередном общем собрании собственников помещений в здании приняты решения:

    подтвердить способ управления - управление управляющей организацией в здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

    выбрать (подтвердить выбор) организацию, представленную на голосование в качестве управляющей организации: Общество с ограниченной ответственностью «Тройка Комфорт» ОГРН 1135027004265, ИНН 5027199657 (лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ);

    признать собрание собственников помещений (очная часть ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ, председатель собрания ФИО44, секретарь собрания ФИО16) несостоявшимся по причине отсутствия кворума, решение собрания — недействительным (ничтожными) и не порождающими правовых последствий;

    утвердить условия (форму) договора управления с ООО «Тройка Комфорт»;

    утвердить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 70 рублей за квадратный метр в здании, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, с одного квадратного метра помещения и машино-место 2500 рублей.

      Согласно Протоколу № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в здании, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, всего нежилых помещений 199 общей площадью 13 239,9 кв.м. Совокупность помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений зданий составляет 2670,75 кв.м. Количество голосов (долей) собственников помещений в здании, принявших участие в голосовании составляет 7069,5 голосов, что составляет 53,39 % от общего числа голосов в здании.

В соответствии с протоколом – кворум имелся, собрание правомочно принимать решение по всем вопросам повестки дня ( л.д. 160 т.1).

Истцы настаивали на том, что кворума не было, поскольку при подсчете голосов собственников помещений зданий учтено нежилое помещение, относящиеся к общему имуществу собственников помещений здания, а именно: нежилое помещение площадью 63 кв.м., кадастровый №, на которое зарегистрировано право собственности АО «Волга-Трейд». Указанное помещение согласно проектной документации является котельной и имеет вспомогательное назначение.

Также при подсчете голосов собственников помещений зданий были учтены нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений здания. <адрес> необоснованно учтенных помещений составляет 1 082,8 кв.м.

В то время, как следует из материалов гражданского дела, полученных по запросу суда - площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет 6 500 квадратных метров.

Как следует из разъяснений данных в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество (абзац 1 пункта 9).

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абзац 2 пункта 9).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации) (абзац 3 пункта 9).

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора на основании имеющихся в деле доказательств необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме.

Судом установлено, что в указанном здании ФИО25 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу:    <адрес>, Ленинский

муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, пом. 117, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО16 принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 37,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании Договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО17 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 61 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО18 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 35 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО19 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО1 принадлежат нежилые помещения (апартаменты):

- площадью 39,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании Договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью 29,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании Договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО20 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО21 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО22 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 33 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО23 принадлежат:

- нежилое помещение (апартамент) площадью 44,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. №, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение (апартамент) площадью 74,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. №, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение (апартамент) площадью 47,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. №, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение (апартамент) площадью 81,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. №, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО24 на праве собственности принадлежат:

- нежилое помещение (апартамент) площадью 48,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес>, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое помещение (апартамент) площадью 44,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. №, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое помещение (апартамент) площадью 30,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. № на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое помещение (апартамент) площадью 36,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. №, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое помещение (апартамент) площадью 47,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. №, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

нежилое помещение (апартамент) площадью 82,30 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. №, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 32,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО4 принадлежит нежилое помещение (апартамент), площадью 64,50 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, пом. 37, на основании Договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО30 принадлежит нежилое помещение (апартамент), площадью 38,90 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, пом. 27, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

ФИО26 принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 35,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, пом. 113, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО27 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 61 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ООО «Центргруз», в лице генерального директора ФИО2, на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 46,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, пом. 1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО28 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 62,4 кв.м., кадастровый №,

расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, пом. 124, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО29 и Шлёнкиной ФИО42 принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 45,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, пом. 25, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО31 принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 44,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

ФИО32 ФИО32    принадлежит    нежилое помещение (апартамент) площадью    60,9    кв.м.,    расположенное    по    адресу: <адрес>,    <адрес>, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО34 принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью    32,1    кв.м.,    расположенное    по    адресу:    <адрес>,    <адрес>, пом. №, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12 принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью    47,1    кв.м.,    расположенное    по    адресу: <адрес>,    <адрес> <адрес>, <адрес>, пом. №, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО39 принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 29,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 33, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО40 принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 19 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.70, на основании Договора участия в долевом строительстве № ЛК/ДДУ/01-09- 070/010 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 принадлежат нежилые помещения (апартаменты):

площадью 32,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 119, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, пом. 121, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ДИЭКСПО» в лице ФИО13 принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 81 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, пом. 142, на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО33 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 45,90 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский <адрес>, <адрес>, пом. 68, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО5 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 40,40 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский <адрес>, <адрес>, пом. 56А, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО35 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 46,70 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский <адрес>, <адрес>, пом. 38, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО37 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 48,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский <адрес>, <адрес>, пом. 80, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО38 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 60,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский <адрес>, <адрес>, пом. 61, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО14 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 47,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский <адрес>, <адрес>, пом. 74, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО15 и ФИО41 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 40,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. 59, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО8 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (апартамент) площадью 34,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский <адрес>, <адрес>, пом. 99, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ООО "НПЦ Агросистема" в лице ФИО10 на праве собственности принадлежат нежилые помещения (апартаменты):

площадью 43,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. 83, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

площадью 19,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 84, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

площадью 35,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 85, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

площадью 32,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение

Из инвентаризационной карточки следует, что спорный объект является многофункциональным торгово – развлекательным центром с апартаментами, состоящее из корпуса 1, корпуса 2. Адрес – <адрес>. Площадь корпуса 1 - 17689,5 кв.м., площадь корпуса 2 – 6500,2 кв.м.

Истцы не представили бесспорных доказательств того, что спорные помещения, на которые они просят прекратить право собственности АО «Волга Трейд», содержат коммуникации, оборудования, предназначенные для обслуживания их помещений, т.е. апартаментов, принадлежащих им на праве собственности. В соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ N 489-0-0 Конституционного Суда Российской Федерации к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами, как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

Кроме того, возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из материалов дела усматривается, что спорные нежилые помещения сформированы как самостоятельные объекты недвижимости, прошли кадастровый учет, право собственности на них зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра.

Доводы истцов о том, что в помещениях имеются инженерные коммуникации, а потому данные помещения должны быть отнесены к общему имуществу, не состоятельны, поскольку для определения правового режима нежилого помещения не имеет значения только наличие в нем инженерных коммуникаций, так как они располагаются в каждом помещении и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 года N 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГЗ-14/13).

Таким образом, поскольку истцы не подтвердили того обстоятельства, что помещения, на которые они просят прекратить право индивидуальной собственности ответчика имеют коммуникации, которые необходимы, в том числе для обслуживания апартаментов истцов, большинство помещений – возможности использовать самостоятельно, суд считает, что в требовании о прекращении права собственности АО «Волга – Трейд» на них необходимо отказать.

Согласно пп. а п. 3 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" один и тот же адрес не может быть присвоен более, чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (строению), сооружению.

В соответствии с проектной документацией, все помещения, корпуса втом чисел помещения с кадастровыми номерами № - являются частью многофункционального торгового комплекса. В связи с этим, суд не находит оснований для присвоения им иного адреса. К тому же, в укаазанной части требования заявлены не к тому ответчику. Присвоение почтовых адресов относится к полномочиям Администраций, но не застройщиков. В связи с этим, в указанной части суд считает необходимым отказать в иске.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско- правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско- правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно; 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Спорное решение собрания является ничтожным, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии п.З ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1- 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Поскольку суд отказывает в требовании о прекращении права собственности ответчика на спорные помещения, а также в требовании об адресной переадресации помещений, соответственно, не находит и оснований для перераспределения голосов собственников, принявших участие в голосовании в    собрании от 30 ноября 2020 года.

В соответствии со смыслом ст. 198 - 200 ГПК РФ, в случае, пропуска срока исковой давности суд может вынести решение об отказе в иске, если об этом заявила сторона в споре.          В соответствии с п. 5. Ст. 181 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

К тому же, суд считает, что у истцов пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском о признании недействительным решения.

На основании того, что суд полностью отказывает в требовании истцам, считает, что и в требовании о взыскании расходов на представителя необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                         В требовании ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО1, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ООО «Центргруз», ФИО28, ФИО29, Шлёнкиной ФИО42, ФИО3, ФИО4, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО5, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО14, ФИО6, ФИО41, ФИО7, ФИО8, ООО «ДИЭКСПО», ООО «НЦП Агросистема» к АО «Волга Трейд», Управлению Росреестра по Московской области о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещения от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого в форме очно – заочного голосования в здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, возложении обязанности произвести адресную перерегистрацию помещений, имеющих кадастровые номера №; прекращении права собственности АО «Волга Трейд» на помещения с кадастровыми номерами №, признании указанного имущества общедомовым имуществом, взыскании расходов на представителя, по оплате госпошлины, компенсации судебных издержек – отказать.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца с момента подготовки мотивированного решения

          Судья                                                                                      Гоморева Е.А.