Решение от 25.04.2018 по делу № 33-5526/2018 от 16.04.2018

Судья Славкин М.М.                        дело № 33- 5526/2018

А- 2.137

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 апреля 2018 года                     г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда

в составе председательствующего Гаус Т.И.

судей Абрамовича В.В., Лоншаковой Е.О.

при секретаре Полынкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Абрамовича В.В.,

гражданское дело по иску Паляничка О.Г. к Ковригину В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по апелляционной жалобе Паляничка О.Г.,

на решение Краснотуранского районного суда Красноярского края от 28 февраля 2018 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Паляничка О.Г. обратилась в суд с настоящим иском. Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Краснотуранский район, с. Краснотуранск, ул. Дружбы, 13/3, кадастровый №:44, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2016 года. На данном земельном участке находится нежилое помещение, общей площадью 192 кв.м, принадлежащее Ковригину В.А. Истец указывает на то, что спорное нежилое здание находится на ее земельном участке незаконно, это обстоятельство лишает ее в полной мере права пользования, владения и распоряжения свои земельным участком как собственника. 11.10.2017 года истцом в адрес Ковригина В.А. было направлено письменное уведомление с предложением в добровольном порядке урегулировать спорный вопрос и узаконить право пользования земельным участком со стороны Ковригина В.А., либо предложить разрешить спор иным путем. Однако положительного ответа от Ковригина В.А. не поступило. В связи с чем, истец просила обязать Ковригина В.А. устранить препятствие в пользовании земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации нежилых зданий, площадью 1174 кв.м., расположенным по адресу: РФ<адрес>, кадастровый номер №:44, путем сноса (переноса, демонтажа, разбора и пр.) нежилого помещения, общей площадью 192 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ковригину В.А.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Паляничка О.Г. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного необоснованного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что суд первой инстанции в обжалуемом решении сделал переоценку выводов в уже имеющихся судебных актах, вступивших в законную силу между теми же сторонами, чем нарушил права истца. При этом, ссылается на заключение ООО «Стандарт-Эксперт», из которого следует, что снос помещения, принадлежащего Ковригину В.Н. без ущерба иным помещениям технически возможен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили, в связи с чем, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, решение суда по доводам апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене принятого судом решения.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статей 273, 552 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации", действующей с 03.07.2007, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истцу Паляничка О.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2016 года.

Решением Краснотуранского районного суда Красноярского края от 27.04.2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Красноярского краевого суда от 10.06.2017 года в удовлетворении иска Ковригина В.А., Обороновой С.Н., о применении последствий недействительности ничтожных сделок – договора купли-продажи от 21 ноября 2011 года земельного участка адресу: <адрес>, кадастровый номер №:19 между ООО «Мужики» и Ли Е.Р. и последующей покупки Паляничка О.Г. от 29 ноября 2013 года, возвращении земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:19 в первоначальное положение – в собственность ООО «Мужики»; прекращении права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:19 и исключении его из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, запись № 24-24-20/042/2013-312 от 17 декабря 2013 года, отказано.

Из указанных судебных актов следует, что 12.12.2007 года между ООО «Мужики» (продавец) и Ковригиным В.А. (покупатель) заключены договоры купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Покупатель приобрел нежилые помещения №3,5, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные помещения зарегистрированы в установленном законом порядке.

10.02.2009 года между ООО «Мужики» (продавец) и Обороновой С.Н. (покупатель) заключен договор купли - продажи нежилого помещения, по условиям которого Покупатель приобрел нежилые помещения №1, расположенное по адресу: Красноярский <адрес> Право собственности на указанное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

21.11.2011 года, согласно договору купли-продажи ООО «Мужики», в лице директора Джейранян С.В. продало, а Ли Е.Р. купила нежилое помещение (литер Б, Б1, Б2, Б3), назначение: нежилое, общей площадью 105,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 2 620 кв.м., с кадастровым номером №:19, указанном в (п/п б) п.1, а также земельный участок площадью 2 620 кв.м., функционально обеспечивающий находящееся на нем недвижимое имущество, указанное в п.1 (п/п а) настоящего договора, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:19. 13.01.2012г. на основании указанного выше договора купли-продажи за Ли Е.Р. зарегистрировано право собственности на указанные выше нежилое помещение и спорный земельный участок.

29.11.2013 года, согласно договору купли-продажи Ли Е.Р. продала, а Паляничка О.Г. купила одноэтажное нежилое помещение общей площадью 105,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке площадью 2 620 кв.м., с кадастровым номером №:19, указанном в (п/п б) п.1.1 Договора, а также земельный участок площадью 2 620 кв.м., функционально обеспечивающий находящееся на нем недвижимое имущество, указанное в п.1.1 (п/п а) настоящего Договора, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:19. 17.12.2013 года на основании указанного выше договора купли-продажи за Паляничка О.Г. зарегистрировано право собственности на указанные выше нежилое помещение и спорный земельный участок.

27.06.2016 года за Паляничка О.Г. было зарегистрировано право собственности на земельные участки: по адресу: Россия <адрес> с кадастровым номером №:45 и по адресу: Россия <адрес> с кадастровым номером №:44, образованные из спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:19.

Кроме того, в решении Краснотуранского районного суда Красноярского края от 27.04.2017 года установлено, что приобретенные истцом Ковригиным В.А. 20.12.2007 года в собственность часть нежилого здания по адресу: <адрес> в виде помещений № 3, 5, а также истицей Обороновой С.Н. в собственность часть нежилого здания по адресу: <адрес> в виде помещения № 1 не могут быть выделены в натуре вместе с земельным участком, который предоставлен для эксплуатации всего здания.

Решением мирового судьи судебного участка №45 в Краснотуранском районе Красноярского края от 02.10.2017 года с Ковригина ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 35969 ░░░░░░ 09 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4840 ░░░░░░ 71 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1529 ░░░░░░ 29 ░░░░░░, ░░░░░ 45839 ░░░░░░ 09 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░» ░░ 29.01.2018 ░░░░ №01/022019, ░░░░ ░░░░░░░░░ №1 (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.) ░ ░░░░░░░░░ №3 (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.) - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ №3 (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.) ░ ░░░░░░░░░ №1 (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.) — ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 12.12.2007 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27.04.2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 244 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: