Решение по делу № 2-1497/2021 от 17.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     дело № 92RS0002-01-2021-001347-37производство № 2-1497/2021

18 мая 2021 года                                                 г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителей истца Керимова Р.А., Решитовой А.Х.,

представителя ответчика Кузьминой А.А. – Кузьмина М.В.,

третьего лица Герасимчук В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества "Строитель-3" к Кузьминой Анастасии Александровне, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об отмене распоряжения, исключении сведении о границах земельного участка из ЕГРН;

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Герасимчук Владимир Кузьмич,

у с т а н о в и л:

В марте 2021 года истец ТСН СНТ "Строитель-3" обратился в суд с иском, в котором просил признать незаконным и отменить распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 04.05.2018 г. № 5602-РДЗ «О предоставлении Кузьминой Анастасии Александровне земельного участка в собственность, расположенного: <адрес>, площадью 687 кв.м.»; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка №, площадью 687,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно доводам иска в апреле 2020 года в ТСН СНТ «Строитель-3» обратился член товарищества Герасимчук В.К. по вопросу предоставления документов, подтверждающих его членство в ТСН СНТ «Строитель-3» с 2014 года и о выделении ему в пользование земельного участка №, общей площадью 400,00 кв.м., для оформления документов по передаче земельного участка в собственность. В процессе сбора документов Герасимчуку В.К. стало известно, что пользователем соседнего участка Кузьминой А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 688+/-9 кв.м., в площадь которого была включена также площадь земельного участка, находящегося в пользовании члена товарищества Герасимчука В.К.

Спорный участок № в ТСН СНТ «Строитель-3» был выделен ФИО4, который был продан по членской книжке Кузьминой А.А. в 2017 году (что также подтверждается протоколом общего собрания                        № 02/2017 от 29.10.2017 г.).

Передача в собственность земельного участка № происходила по недействующим и подложным документам. Площадь данного земельного участка составляет 330 кв.м, а не 687 кв.м. Ответчик пользовался именно участком размером 330 кв.м., оплачивал членские взносы согласно данным размерам участка. Участок №, владельцем которого является                Герасимчук B.K., является смежным с участком №, однако согласно данным публичной кадастровой карты неприватизированный участок № вошел в состав участка № с кадастровым номером №, за счет чего и увеличилась площадь участка №.

Общее собрание ТСН СНТ «Строитель-3» не давало согласие Кузьминой А.А. на формирование земельного участка № с площадью 687,00 кв.м. Кроме того, Кузьмина А.А. представила в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя подложную выписку из протокола общего собрания ТСН СНТ «Строитель-3» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она принята в члены в товарищества с правом формирования и дальнейшей приватизации участка №, общей площадью 687 кв.м.. Данная выписка из протокола недействительна, так как в 2014 году Кузьмину А.А. приняли в члены ТСН СНТ «Строитель-3» в связи с приобретением ею другого земельного участка №, с кадастровым номером №, общей площадью 408,00 кв.м., также расположенного в ТСН СНТ «Строитель-3». На данном земельном участке расположен жилой дом, где она фактически и проживает. Спорный земельный участок № ответчик Кузьмина А.А. приобрела у                  ФИО4 только в 2017 году. По мнению истца, имеются достаточные основания полагать, что спорный участок № Кузьмина А.А. приватизировала с нарушениями, увеличив фактическую его площадь в два раза, нарушив тем самым права члена товарищества Герасимчука В.К. и ТСН СНТ «Строитель-3».

В судебном заседании представители истца Керимов Р.А. и              Решитова А.Х., третье лицо Герасимчук В.К., каждый в отдельности, доводы иска поддержали по изложенным выше основаниям.

Ответчик Кузьмина А.А. в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель ответчика Кузьмин М.В. просил в иске отказать, указав на наличие вступившего в законную силу судебного постановления по иску Герасимчука В.К. об оспаривании прав его доверителя на земельный участок №, расположенного в пределах землепользования ТСН СНТ «Строитель-3». При этом, в рассмотренном судами споре в качестве третьего лица принимало участие товарищество, также указывающие на аналогичные основания неправомерности получения Кузьминой М.В. в собственность земельного участка. В связи с чем, по мнению представителя ответчика, доводы настоящего иска товарищества направлены на переоценку вступившего в законную силу решения суда.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра                 г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснений участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и доводы иска, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В абзаце 2 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 52 названного постановления, соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Обращаясь в суд с негаторным иском в порядке ст. 304 ГК РФ, истец ТСН СНТ «Строитель-3» ссылается на нарушение его права и права члена товарищества Герасимчук В.К. на земельный участок №, расположенный в <адрес>

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что формирование земельного участка № в <адрес> предоставление его в собственность Кузьминой А.А. согласно распоряжению Департамента по имущественным и земельным отношения г. Севастополя от 4 мая 2018 года № 5602-РДЗ «О предоставлении Кузьминой А.А. земельного участка в собственность, расположенного: <адрес>, площадью 687 кв.м.» являлся предметом разбирательства по иску Герасимчука В.К. к               Кузьминой А.А., Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности отсутствующим, отмене распоряжения, исключений сведений из ЕГРН.

Доводы иска Герасимчука В.К. были обоснованы тем, что                Герасимчук В.К. является членом ТСН СНТ «Строитель-3», расположенного в Гагаринском районе г. Севастополя. Ему, как члену ТСН СНТ «Строитель-3», предоставлен в пользование земельный участок №, площадью 400 кв.м., для индивидуального садоводства в границах землепользования садового товарищества. В апреле 2020 года истец обратился к председателю правления ТСН СНТ «Строитель-3»                  Керимову Р.А. по вопросу предоставления документов, подтверждающих членство в кооперативе с 2014 года и выделении в пользование земельного участка № общей площадью 400,00 кв.м., для оформления документов по передаче земельного участка в собственность. В это же время, ему стало известно, что пользователем соседнего участка Кузьминой А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок №, общей площадью 688+/-9 кв.м., в площадь которого включена также площадь земельного участка, выделенного Герасимчуку В.К. в пользование. Регистрация права собственности ответчика на земельный участок №, нарушала его права, как пользователя земельного участка №.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 24.12.2020 года по гражданскому делу № 2-2082/2020/№ 33-3406/2020 в удовлетворении указанных требований иска Герасимчука В.К. отказано.

При этом, содержание приведенного выше судебного постановления суда апелляционной инстанции содержит сведения о том, что ТСН СНТ «Строитель-3» принимало участие в указанном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Представитель товарищества Керимов Р.А. принимал непосредственное участие в судебных разбирательствах, при этом позиция товарищества состояла также в неправомерности предоставления в собственность Кузьминой А.А. земельного участка № по основаниям аналогичным с заявленными в настоящем иске ТСН СНТ «Строитель-3» к Кузьминой А.А.

Вступившим в законную силу судебным постановлением от 24.12.2020 года по приведенному выше гражданскому делу по иску Герасимчука В.К. установлено, что земельный участок № образован и поставлен на кадастровый учет на основании распорядительных документов органа местного самоуправления Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя и в настоящее время используется в соответствии с разрешенным видом назначения Кузьминой А.А.

Обращаясь в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с целью оформления прав на земельный участок, ответчиком Кузьминой А.А. были предоставлены все предусмотренные положениями закона документы: выписка из протокола общего собрания от 20 апреля 2014 года о принятии Кузьминой А.А. в члены СТ «Строитель-3» (с правом формирования и дальнейшей приватизации участка №, общей площадью 687 кв.м.), выписка из протокола общего собрания от 20 декабря 2015 года о даче согласия Кузьминой А.А. на формирование земельного участка №, общей площадью 687 кв.м., согласие ТСН СНТ «Строитель-3» на формирование земельного участка №, общей площадью 687 кв.м. Кузьминой А.А., членская книжка Кузьминой А.А. на земельный участок №, государственный акт о праве постоянного пользования землей СТ «Строитель-3», схема земельных участков ТСН СНТ«Строитель-3».

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношения г. Севастополя от 4 мая 2018 года № 5602-РДЗ «О предоставлении Кузьминой А.А. земельного участка в собственность, расположенного: <адрес> площадью 687 кв.м.» образован земельный участок, площадью 687 кв.м, путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок отнесен к категории земель: «земли населенных пунктов», определен вид разрешенного использования: «ведение садоводства», земельный участок, предоставлен Кузьминой А.А. в собственность бесплатно. Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношения г. Севастополя от 20 июня 2019 года №5600-РДЗ в вышеуказанное распоряжение внесены изменения в части указания кадастрового номера земельного участка, он изменен на №.

Из приведенного судом установлено, что у государственного органа, по результатам рассмотрения предоставленных Кузьминой А.А. документов, не возникло сомнений в наличии оснований для формирования земельного участка и передачи его в собственность указанного лица бесплатно.

При этом доводы о том, что пользователем земельного участка № до ответчика Кузьминой А.А. являлся ФИО4, что также подтверждалось копией членской книжки № ФИО4, в котором размер участка указан 400,00 кв.м., судебной коллегией признаны необоснованными, поскольку оригинал указанной членской книжки суду не предоставлялся, представленная в дело копия представляет собой фотокопию членской книжки №, землепользователем земельного участка с аналогичным номером являлся ФИО7. При этом, исправления нумерации земельного участка с № на №, а также указание на смену землепользователя на ФИО4 никем не заверены.

Из приложенных к исковому заявлению документов, выданных ТСН СНТ «Строитель-3» Герасимчуку В.К. следует, что они выданы председателем правления товарищества ФИО8 20 апреля 2020 года, т.е. уже после регистрации права собственности Кузьминой А.А. ответчика на земельный участок №.

При этом, судебной коллегией учтено, что ни одного протокола общего собрания, выписки по которым приложены к иску, в материалах дела не имелось, их оригиналы не обозревались судом, по запросу суда апелляционной инстанции также не были представлены.

Показаниями председателя товарищества Керимова Р.А. установлено, что выписки из протоколов общих собраний товарищества, выданные за 2014 - 2015 года, оформлялись в отсутствие самих протоколов, сведения, содержащиеся в них частично основаны на показаниях пользователей земельных участков, поскольку Керимов Р.А. стал председателем только в 2016 году, предыдущий председатель ему документацию товарищества не передал.

В связи с чем, судом не установлено доказательств, подтверждающих предоставление Герасимчуку В.К. земельного участка №, поскольку выданные Керимовым Р.А. выписки из протоколов общих собраний к таковым отнесены быть не могут ввиду отсутствия в распоряжении председателя товарищества оригиналов самих протоколов. При этом, отсутствие данных доказательств Герасимчуком В.К. не оспаривалось, а также подтверждено председателем товарищества Керимовым Р.А. в суде.

Членская книжка Герасимчука В.К. не содержит в себе указаний на оплату вступительного взноса, указания на оплату целевых взносов также отсутствовали.

Таким образом, членство Герасимчука В.К. в товариществе, фактическое использование им земельного участка № не подтверждено надлежащими, относимыми и допустимыми доказательствами.

При указанных обстоятельствах, оснований полагать, что                 Герасимчук В.К. действительно с 2014 года пользовался земельным участком №, который необоснованно вошел в формируемый земельный участок Кузьминой А.А., судебная коллегия не усмотрела.

Также судом апелляционной инстанции дана оценка указаний на наличие двух земельных участков № и № на смехе земельных участков товарищества. Две разные схемы организации ТСН были заверены председателем товарищества ФИО8, одна из которых была предоставлена ответчику с целью формирования её земельного участка в уполномоченный орган. При этом, в данной схеме отсутствует указание на наличие в товариществе земельного участка №. Также отсутствует земельный участок № и на схематическом изображении расположения земельных участков в товариществе на стенде самого товарищества.

Каких-либо доказательств, что изначально в товариществе был земельный участок №, который в дальнейшем был разделен на два земельных участка № и №, председателем товарищества по запросу суда апелляционной инстанции не представлено. Также в деле не имелось неопровержимых доказательств того, что изначально в границах товарищества было два земельных участка, ориентировочной площадью по 400,00 кв.м., так как в деле имеются различные данные по нумерации и площади данных земельных участках.

При указанных обстоятельствах факт образования в границах товарищества двух земельных участков, судом признан несостоятельным.

Право собственности ответчика Кузьминой А.А. на земельный участок №, расположенный в <адрес>», зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответствующие сведения внесены в ЕРГН, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской.

При указанных обстоятельствах в отсутствие доказательств, подтверждающих право Герасимчука В.К. на земельный участок №, в отсутствие сведений о его реальном существовании наравне с земельным участком №, надлежащего подтверждения факта пользования земельным участком, установления обстоятельств представления ответчиком подложных документов при формировании земельного участка № и регистрации права собственности на него, судебная коллегия пришла к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований Герасимчука В.К. не имеется, поскольку при указанных обстоятельствах он не может требовать защиты нарушенных прав на земельный участок.

Надлежащих доказательств нарушения права собственности или законного владения Герасимчука В.К. на земельный участок или того, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения на земельный участок, со стороны Герасимчука В.К. не было представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же Кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении".

Как на то указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований иска ТСН СНТ "Строитель-3" об оспаривании права на землю Кузьминой А.А., поскольку его основания направлены на переоценку вступившего в законную силу судебного постановления судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 24.12.20202 года по иску Герасимчука В.К. к Кузьминой А.А., Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности отсутствующим, отмене распоряжения, исключений сведений из ЕГРН, что в силу ч. 2 ст. 209 ГПК РФ является недопустимым.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества "Строитель-3" к Кузьминой Анастасии Александровне, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об отмене распоряжения, исключении сведении о границах земельного участка из ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.05.2021 года.

Председательствующий по делу

судья                                                      /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                Н.В. Моцный