Решение по делу № 2-202/2016 от 25.02.2016

(дело № 2 (1)-202\2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Козельский районный суд Калужской области, в составе председательствующего судьи Борзова И.А.,

при секретаре Беловой Ю.И.,

с участием представителя истца Гайгерова А.Г., представителя ответчика Костриковой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Козельского районного суда г. Козельска

                                                                                                     15 июня 2016 года

дело по иску Межинского Ю.М. к администрации СП «Деревня Дешовки» Козельского района Калужской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка и об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о смежном земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Межинский Ю.М. обратился в суд с иском к ответчикам в котором просит признать недействительным результаты межевания Земельного участка из состава земель населенных пунктов, имеющим вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение от ориентира в границах участка: <адрес>, кадастровый №, осуществленного в форме описания Земельного участка, подготовленного 20.04.2006 года ООО «НПП Барзу», входящий № от 21.04.2006 года. Установить местоположение границ земельного участка из состава земель населенных пунктов, имеющим вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение от ориентира в границах участка: <адрес>, кадастровый № по характерным (поворотным) точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15- Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9-Н10-Н11, указанным на листе 11 с каталогом координат системы координат кадастрового округа МСК-40, указанным на листе 5 Межевого плана от 19.01.2016 года, подготовленного кадастровым инженером О.И. Коробко. Исправить воспроизведенную в Государственном кадастре недвижимости ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка в составе земель особо охраняемых природных территорий, имеющим вид разрешенного использования: для размещения объектов ( территорий ) рекреационного назначения, площадью 13008259 кв. метров, по адресу: <адрес>, кадастровый № путем внесения в сведения о его границах ранее неучтенных точек Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9 по координатам изложенным на схеме пересечения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером О.И. Коробко.

В судебное заседание истец Межинский Ю.М. не явился, представил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель истца Гайгеров А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и показал следующее. На основании договора купли-продажи от 22.01.2016 года истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. До момента перехода права собственности земельный участок с домовладением принадлежал Целухину Д.В., а изначально с середины 60-х годов земельный участок с домовладением принадлежали Кирсанову И.Т. в существующих границах земельного участка на настоящий день. Участок Кирсанову был предоставлен в собственность 12.05.1992 года решением Дешовского сельсовета № размером 1000 кв. метров, хотя фактически находящаяся в пользовании земля находилась в мере 2040 кв.метров. Предыдущим собственником Кирсановым И.Т. был заказан межевой план в ООО «НПП Барзу», который 20.06.2006 года составил межевой план, содержащий координаты характерных (поворотных ) точек, которые были внесены ГКН. В настоящее время в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером О.И. Коробко был подготовлен межевой план от 19.01.2016 года, который выявил несоответствие сведений содержащихся в ГКН фактически существующим на месте более 40 лет. Кроме этого, по сведениями имеющимся в ГКН земельного участка истца пересекает земельный участок площадью 13008259 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок № пересекает территорию истца на участке, обозначенном точками Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9. На основании изложенного просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации СП «Деревня Дешовки» Кострикова В.И. не возражала против исковых требований и показала следующее. Правопредшественник истца Кирсанов И.Т. имел в пользовании земельный участок с 60-х годов 20 века, земельный участок все время находится в одних и тех же границах, то есть границы земельного участка не изменяются. В 1992 году Кирсанову было выдано свидетельство о праве собственности на 1000 кв. метров, так как более, по действовавшему на тот момент положению, не могли ему предоставить. Фактически Кирсанов, а потом Целухин и Межинский пользуются земельный участком площадью 2040 кв. метров в одних и тех же границах, поэтому она не возражает против удостоверения границ земельного участка истца.

Представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калужской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Национальный парк «Угра» в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без своего участия. Согласно правовой позиции по иску следует, что ФГБУ «Национальный парк «Угра» было проведено натурное обследование границ лесных кварталов в районе <адрес>. В результате обследования установлено, что граница огороженного забором земельного участка Межинского Ю.М. с кадастровым номером №, проходит за пределами границ лесных кварталов №№69,74, установленных в национальном парке материалами лесоустройства 1998 года, выполненных Западным лесоустроительным предприятием «Брянсклеспроект». Спорный земельный участок фактически расположен к северо-западу от границ лесных кварталов №69,74 национального парка «Угра».

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Калужской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации МР «Козельский район» в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо Семенова А.Р. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Свидетель Ш. показала следующее. Она является дочерью Кирсанова И.Т. Она лично с 1965 года по 2005 года часто была на земельном участке своего дома. Земельный участок с 1965 года по настоящее время находился в той же площади.

Выслушав стороны, показания свидетеля и ознакомившись с материалами дела, суд приходит к выводу о следующем.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от 19.07.1993 года №, Кирсанову И.Т., решением сессии Дешовского сельского совета от 12.05.1992 года №17 был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства 0,10га.

Согласно кадастрового плана земельного участка от 29 марта 2006 года, Кирсанов И.Т. является правообладателем земельного участка общей площадью 1000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Описание земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение от ориентира в границах участка: <адрес>, кадастровый №, подготовлено 20.04.2006 года ООО «НПП Барзу», входящий № от 21.04.2006 года.

Согласно договора купли-продажи от 09.06.2006 года Кирсанов И.Т. продал Мжачих А.А. земельный участок расположенный по адресу <адрес>, площадью 1000 кв. метров.

Согласно договору купли-продажи от 12.03.2012 года Мжачих А.Н. продал Целухину Д.В. земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1000 кв. метров.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 17 ноября 2015 года №, Целухин Д.В. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1000 кв. метров +22 кв. метра.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Межинский Ю.М. является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв. метров, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 22.01.2016 года от продавца Целухина Д.В.

Согласно справки, выданной администрацией СП «Деревня Дешовки» № от 29.05.2006 года, Кирсанову И.Т. принадлежит по праву собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 2040 кв. метров.

Согласно выписки из технического паспорта на объект недвижимости от 09.06.2006 года №, на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом расположен на земельном участке площадью 2040 кв. метров.

Согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером Коробко О.И. от 19.01.2016 года, установлены поворотные характерные точки земельного участка с кадастровым № расположенного в <адрес>. При проведении кадастровых работ установлено несоответствии фактически существующей конфигурации земельного участка и конфигурации участка, в сведениях о которой внесены в ГКН. Установлено также несоответствие фактической площади. Также на дату формирования межевого плана, на месте расположения указанного правообладателем участка сформирован земельный участок с КН №, из-за чего происходит накладка земельного участка.

Согласно заключения эксперта ООО «Бригантина» кадастрового инженера Шум С.В., следует, что лесные участки кварталов №№69,74,78 расположены на южном ( по карте) берегу <адрес>. Северо-западная граница лесного квартала №69 расположена за автомобильной дорогой с направлением «<данные изъяты>» (отрезок границы на ситуационном плане от т.В до т.Г) на восток и юго-восток от автомобильной дороги, а также от ограждения земельного участка с кадастровым №. Северо-западная граница лесных участков квартала № расположена за <адрес> (отрезок границы на ситуационном плане от т.Б до т.В) по направлению на юг и юго-восток от ограждения земельного участка с кадастровым номером №. Северо-западная граница лесных участков квартала №78 распложена за <адрес> (отрезок границы на ситуационном плане от т.А до т.Б) по направлению на юго-запад от ограждения земельного участка с кадастровым №.

Территория земельного участка в границах, описанных на листе 5 Межевого плана от 19.01.2016 года, подготовленного кадастровым инженером О.И.Коробко не входит в границы лесных участков, так как земельный участок с кадастровым № расположен по направлению на северо-запад границ от лесных кварталов №№69,74,78. Земельный участок с кадастровым № расположен на противоположном - северном ( по карте) берегу <адрес> относительно лесных кварталов №69,74 и 78, которые расположены на южном (по карте) берегу <адрес>. Между лесными кварталом №69 и территорией земельного участка находится автомобильная дорога с направлением «<данные изъяты>».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 25 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет, в том числе осуществляется и в связи с образованием или созданием объекта недвижимости.

В силу ч. 5 ст. 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 38 Закона о кадастре межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования в форме Акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По делу установлено, что Межинский Ю.М. является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1000 кв. метров.

Первоначально земельный участок был выделен в начале 1960-х годов Кирсанову И.Т., который с тем времен не изменялся и имел фактическую площадь 2040 кв.метров

Согласно п. 3 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Обязанность по передаче сведений о ранее учтенных земельных участков возлагалась на органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно статье 30 ЗК РСФСР в редакции, действующей на момент предоставления истцу земельного участка, предоставление земель под строительство жилого дома могло производиться на основании решения органа местного самоуправления путем отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих права на земельный участок.

В соответствии со статьей 32 ЗК РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР, приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.

По смыслу статьи 113 ЗК РСФСР, отвод земельных участков в натуре, подготовку документов, удостоверяющих право владения и пользования землей, производился в порядке проведения землеустроительных работ.

Согласно статье 114 того же ЗК РСФСР, землеустройство проводится по решениям Советов народных депутатов, по ходатайству заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и осуществляется государственными проектными организациями по землеустройству. Землеустроительные проекты составляются при участии заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков. Установленная в порядке землеустройства организация территории является обязательной для собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

Из этих норм права следует, что отвод земельных участков на местности производился с установлением (обозначением) границ участка на местности.

Постановлением Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" была утверждена форма государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан.

Составной частью этого акта является чертеж границ земельного участка, составляемый при отводе земельного участка на местности в натуре, который утверждается представителем районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

Доказательств того, что после вынесения решения о предоставлении предшественнику истца - Кирсанову И.Т. земельного участка границы были изменены, определены иные координаты, межевые знаки границ участка, ответчиками либо третьим лицами не представлено. Поставленный на кадастровый учет земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № был поставлен в 2006 году на кадастровый учет как часть земельного участка от общей площади 2040 кв. метров.

Так свидетель Ш., представитель ответчика администрации СП «Деревня Дешовки» Кострикова В.И. пояснили, что с 1960 годов границы земельного участка не изменялись.

Согласно положений пунктов 7 и 8 ст. 36 ЗК РФ, действующих в момент межевания земельных участков и постановки их на кадастровый учет, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В силу п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Фактические границы земельного участка, принадлежащего в настоящее время Межинскому, а ранее принадлежащего Кирсанову И.Т., не соответствуют границам, определенным при выделении, а также сведениям о границах, содержащихся в ГКН. Данные сведения в ГКН были внесены на основании описания земельного участка, подготовленного 20.04.2006 года ООО «НПП Барзу».

Факт кадастровой ошибки, допущенной при межевании в результате уточнения границ земельного участка Межинского Ю.М. определен кадастровым инженером Коробко О.И., при межевании указанного земельного участка 19.01.2016 года, правовой позицией главы сельского поселения, отсутствием возражений от смежников земельного участка.

Факт отсутствия фактического пересечения земельного участка истца Межинского Ю.М. с землями ФГБУ «Национального парка «Угра» подтвержден правовой позицией представителей ФГБУ и заключением эксперта ООО «Бригантина» кадастрового инженера Шум С.В., участникам судебного процесса данный факт не оспаривался.

Поэтому, суд установив факт наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении принадлежащего истцу земельного участка, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в частности, положений ст. 28, допущенная кадастровая ошибка может быть исправлена посредством исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и внесения сведений об иных координатах местоположения границ такого смежного земельного участка. Изменения могут быть внесены в Государственный кадастр недвижимости только по заявлению собственника участка.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межинского Ю.М. удовлетворить.

     Признать недействительным результаты межевания Земельного участка из состава земель населенных пунктов, имеющим вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение от ориентира в границах участка: <адрес>, кадастровый №, осуществленного в форме описания Земельного участка, подготовленного 20.04.2006 года ООО «НПП Барзу», входящий № от 21.04.2006 года.

       Установить местоположение границ земельного участка из состава земель населенных пунктов, имеющим вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение от ориентира в границах участка: <адрес>, кадастровый № по характерным (поворотным) точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9-Н10-Н11, указанным на листе 11 с каталогом координат системы координат кадастрового округа МСК-40, указанным на листе 5 Межевого плана от 19.01.2016 года, подготовленного кадастровым инженером О.И. Коробко.

     Исправить воспроизведенную в Государственном кадастре недвижимости ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка в составе земель особо охраняемых природных территорий, имеющим вид разрешенного использования: для размещения объектов ( территорий ) рекреационного назначения, площадью 13008259 кв. метров, по адресу: <адрес>, кадастровый № и внести сведения о его границах ранее неучтенных точек Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9 по координатам изложенным на схеме пересечения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером О.И. Коробко от 19.01.2016 года.

    Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                 Председательствующий : __________________________