Решение по делу № 2-1483/2024 от 21.02.2024

Дело № 2-1483/2024

64RS0046-01-2024-001187-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года                               город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой В.В., с участием представителя Гололобова А.А., ответчика Хашина М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Виктория-2011» к Хашину М.Ю. и Хашиной С.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

ТСЖ «Виктория-2011» обратилось в Ленинский районный суд г.Саратова с иском предъявленным к Хашину М.Ю. и Хашиной С.О., в котором просит: взыскать с ответчиков в равных долях в счет оплаты задолженности за содержание и ремонт жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 г. по июнь 2022 г. в размере 73500 руб. 63 коп., пени в размере 20461 руб. 76 коп., т.е. по 46981 руб. 19 коп. с каждого и по 1509 руб. 43 коп. в счет компенсации государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ТСЖ «Виктория -2011» осуществляет управление двумя многоквартирными домами расположенными по адресам: <адрес>.

Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Обязанность по оплате за предоставляемые услуги и коммунальные ресурсы ответчиками вносится не своевременно в связи с чем за период с января 2021 г. по июнь 2022 г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 73500 руб. 63 коп., на которую начислены пени в размере 20461 руб. 76 коп.

Истец обращался по вопросу выдачи судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако по заявлению ответчиков судебный приказ отменен в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске. Пояснил, что у истца отсутствуют сведения о разделе лицевых счетов ответчика. Так же полагал, что доводы ответчиков приведенные в возражениях являются несостоятельными. С заявлениями о проживании по иному адресу и проведении перерасчета ответчики к истцу не обращались.

Ответчик Хашин М.Ю. возражал против удовлетворения требований истца, дал пояснения аналогичные указанным в возражениях.

Ответчиками Хашиным М.Ю. и Хашиной С.О. поданы возражения на иск согласно которым ответчики полагали, что истцом пропущен срок давности по требованиям заявленным за период с 01.01.2021 г. по 20.02.2021 г. Ходатайствовали о применении ст. 333 ГК РФ в части заявленной ко взысканию суммы пени, т.к. она рассчитана от неверной суммы долга и не соразмерна последствиям нарушения обязательства. Так же ссылается на тот факт, что ТСЖ был причинен ущерб имуществу ответчика в связи с чем между Хашиным М.Ю. и председателем ТСЖ «Виктория-2011» заключено устное соглашение по условиям которого в счет возмещения ущерба будут списываться платежи по оплате ЖКУ. Утверждали, что истцом не учтен ряд платежей произведенных ответчиками, а так же тот факт, что лицевые счета ответчиков были разделены. Полагали, что произведенный истцом расчет является неверным.

Ответчик Хашина С.О. и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 157 и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) следует, что адресат отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, принимая во внимание положения ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд считает ответчика и третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем с учетом отсутствия возражений явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

На основании ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.(ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 210 ГК РРФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 1 и п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Виктория -2011» осуществляет управление двумя многоквартирными домами расположенными по адресам: <адрес>.

Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, каждый по ? доли в праве. Обязанность по оплате за предоставляемые услуги и коммунальные ресурсы ответчиками вносится не своевременно в связи с чем за период с января 2021 г. по июнь 2022 г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 73500 руб. 63 коп., на которую начислены пени в размере 20461 руб. 76 коп.

Исковое заявление подано в суд 21.02.2024 г., при том, что плата за январь 2021 г. подлежала внесению до 10.02.2021 г., т.е. с 11.02.2021 г. истцу было известно о нарушении его прав ответчиками, а, следовательно, исключению из размера задолженности ответчиков подлежит сумма в 4487 руб. 52 коп., т.е. по 2243 руб. 76 коп.

Суд критически относится к доводам ответчиков о том, что ТСЖ был причинен ущерб имуществу ответчика в связи с чем между Хашиным М.Ю. и председателем ТСЖ «Виктория-2011» заключено устное соглашение по условиям которого в счет возмещения ущерба будут списываться платежи по оплате ЖКУ. Указанный довод не подтверждается представленными сторонами доказательствами, в том числе платежными квитанциями представленными ответчиками, содержащими сведения о выставляемых суммах долга.

Так же несостоятельными являются доводы ответчиков, что истцом не учтен ряд платежей произведенных ответчиками, а так же тот факт, что лицевые счета ответчиков были разделены. Доказательств раздела счетов, в установленном законом порядке (наличие соглашения собственников или решение суда) ответчиками суду не представлены.

Ответчики контр расчет не представили, при этом расчет произведенный истцом является верным, основанным на представленных копиях решений общих собраний, сведениях о площади квартиры и подтвержденных представленными счетами фактурами.

В указанной связи с каждого из ответчиков подлежит взысканию 34506 руб. 55 коп.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороной ответчика доказательств ненадлежащего оказания услуг со стороны истца, равно как обращения за произведением перерасчета, до обращения истца за судебной защитой представлено не было.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данной нормой определена обязанность должника уплатить пени по день фактической оплаты суммы долга.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что с 28 февраля 2022 г. до 1 января 2023 г. пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Учитывая, что отношения, связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, регулируются Законом о банкротстве, круг лиц, на которых распространяются положения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497, должен определяться во взаимосвязи с указанным законом. При этом ограничений на начисление пени на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшую после 1 апреля 2022 года, указанные нормативные правовые акты не устанавливают.

Расчет пени произведен истцом за период с 11.09.2021 г. по 12.07.2022 г. и учитывает в том числе задолженность за январь 2021 г. которая взысканию не подлежит.

Кроме того, не подлежит начислению пени за период с 28.02.2022 г. по 12.07.2022 г. в силу приведенных выше норм. Следовательно, взысканию с ответчиков подлежат пени лишь за период с 11.09.2021 г. по 27.02.2022 г. и пени начисленные на задолженность возникшую после 01.04.2022 г.

С учетом обстоятельств дела, суд находит заявленную истцом неустойку не соответствующей последствиям нарушения обязательств и подлежащей снижению до 3000 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Виктория-2011» к Хашину М.Ю. и Хашиной С.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Хашину М.Ю. (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Виктория-2011» (ИНН №) задолженность за содержание и ремонт жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 г. по июнь 2022 г. в размере 34506 руб. 55 коп. и пени в размере 3000 руб.

Взыскать с Хашиной С.Ю. (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Виктория-2011» (ИНН №) задолженность за содержание и ремонт жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 г. по июнь 2022 г. в размере 34506 руб. 55 коп. и пени в размере 3000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2024 года.

Судья: