Решение от 11.10.2021 по делу № 2-8582/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-8582/2021

86RS0004-01-2021-002834-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 11 октября 2021 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего Разиной О.С.,

при секретаре Андреевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черновой Н.А. к Лазаревой Т.Г., третьи лица АНО «Ипотечное агентство Югры», Казакову В.В., о признании обязательств по погашению льготного ипотечного кредита общими, взыскании денежных средств в счет исполнения обязательств, взыскании расходов по содержанию, жилой квартиры,

установил:

Чернова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Лазаревой Т.Г. о признании общими обязательства по договору льготного жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ со дня открытия наследства после смерти ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в счет исполнения обязательств по договору льготного жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 775 рублей, в счет расходов по оплате за капитальный ремонт многоквартирных домов в размере 10 834 рубля 50 копеек за период с марта 2018 года по декабрь 2020 года, в счет расходов по оплате услуг ЖКХ за <адрес> в размере 72 867 рублей 62 копейки за период с марта 2018 года по декабрь 2020 года, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 305 рублей, расходов за составление искового заявления в размере 3 500 рублей.

Требования мотивированы тем, что Чернова Н.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, который решением мирового судьи судебного участка № муниципального образования городского округа г. Сургута ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. В период брака ДД.ММ.ГГГГ между Черновой Н.А., ФИО4 (выступающий как созаемщик) и АНО «Ипотечное агентство Ханты-мансийского автономного округа - Югры» заключен договор льготного жилищного займа № № По условиям договора агентство предоставило Черновой Н.А., ФИО4 льготный жилищный заем в сумме 2 000 000 рублей. Пунктом 2.1 договора установлен срок возврата займа по ДД.ММ.ГГГГ. Заем предоставлялся на приобретение квартиры расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, стоимостью 3 200 000 рублей (пункт 1.2.). Пунктом 1.6 договора установлена солидарная ответственность заемщиком. ДД.ММ.ГГГГ Чернов Г.В. умер. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является его дочь - Лазарева Т.Г., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. Таким образом, Лазарева Т.Г., как наследник, принявшая наследство, отвечает по долгам наследодателя по кредитному договору в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, которая превышает общий размер задолженности по кредитным обязательствам. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3 836 874 рубля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Черновой Н.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2020 года в счет погашения льготного жилищного займа АО «Ипотечное агентство Югры» выплачено 453 550 рублей, что подтверждается извещениями о переводе, чек-ордерами, историей операций по счету Казакова В.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доля Лазаревой Т.Г. за погашение льготного кредита составляет 226 775 рублей. В Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов по лицевому счету 1263370 за период с марта 2018 года по декабрь 2020 года Черновой Н.А. уплачено 21 669 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Доля Лазаревой Т.Г. (1/2 доля в праве на жилую квартиру) составляет 21 669 руб. : 2 = 10 834 рубля 50 копеек. За услуги ЖКХ с марта 2018 года по декабрь 2020 года (за вычетом расходов на водоснабжение, электроснабжение и суммы пени) Черновой Н.А. уплачено 145 735 рублей 25 копеек. Услуги оплачены со счета сына Казакова В.В. (номер счета 40№) за счет денежных средств Черновой Н.А., что подтверждается историей операций по счету за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доля Лазаревой Т.Г. (1/2 доля в праве на жилую квартиру) составляет 145 735, 25 руб.: 2 = 72 867 рублей 62 копейки.

Истец, третьи лица, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Черновой Н.А. заключила брак с ФИО4.

Брак зарегистрирован отделом ЗАГС администрации города Сургута Ханты- Мансийского автономного округа Тюменской области.

В период названного брака в совместную собственность супругов была приобретена <адрес> в <адрес> ХМАО- Югры.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что вышеуказанная квартира приобретена супругами за 3 200 000 руб., из которых 2 000 000 руб. являются заемными средствами, а 1 200 000 руб. внесено покупателями за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Чернова Н.А. и ФИО4 (выступающий как Созаемщик) заключили с Автономной некоммерческой организацией «Ипотечное агентство Ханты-мансийского автономного округа -Югры» договор льготного жилищного займа № ПА01/42-2008.

По условиям вышеназванного договора Ипотечное агентство предоставило Черновой Н.А. и ФИО4 льготный жилищный заем в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей, а стороны приняли на себя обязательство возвратить заем и уплатить проценты за его использование.    

Договором установлен срок возврата займа - по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1.).

Заем предоставлен в целях исполнения наших обязательств по оплате жилой квартиры расположенной по адресу: Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, которая приобретена нами по цене 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей (пункт 1.2.).

Договором предусмотрено, что Чернова Н.А. и ФИО4 несут перед Ипотечным агентством    солидарные обязательства и солидарную ответственность (пункт 1.6.).

Решением мирового судьи судебного участка № муниципального образования городского округа г. Сургута Ханты-Мансийского АО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ брак Черновой с ФИО4 - расторгнут.

марта 2018 года ФИО4 умер в городе Сургут <адрес>-Югра.

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является его дочь - Лазарева Т.Г., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с руководящими разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Таким образом, Лазарева Т.Г., как наследник, принявшая наследство, отвечает по долгам наследодателя по кредитному договору в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, которая превышает общий размер задолженности по кредитным обязательствам.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 3 836 874 рубля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2020 года в счет погашения льготного жилищного займа АО «Ипотечное агентство Югры» Черновой Н.А. выплачено - 453 550 рублей, что подтверждается извещениями о переводе, чек-ордерами и историей операций по счету Казакова В.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На долю ответчика Лазаревой Т.Г. за погашение льготного кредита приходится денежная сумма в размере 226 775 (двести двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят пять) рублей.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов по лицевому счету 1263370 за период с марта 2018 года по декабрь 2020 года Черновой Н.А. выплачено - 21 669 (двадцать одна тысяча шестьсот шестьдесят девять) рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Таким образом, на долю Лазаревой Т.Г. (1/2 доля в праве на жилую квартиру) приходится денежная сумма - 21 669 руб. : 2 = 10 834 (десять тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля 50 копеек.

За услуги ЖКХ с марта 2018 года по декабрь 2020 года (за вычетом расходов на водоснабжение, электроснабжение и суммы пени) Черновой Н.А. выплачено - 145 735,25 руб.

На долю Лазаревой Т.Г. (1/2 доля в праве на жилую квартиру) приходится денежная сумма - 145 735, 25 руб. : 2 = 72 867 (семьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 62 копейки.

При таких обстоятельствах, требования Черновой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 305 руб. и 3 500 руб. расходы за составление искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░), ░░░4, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░4, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ 226 775 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10 834 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 50 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░ 72 867 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 62 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 305 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3500 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░     ░.░.░░░░░░