Решение по делу № 2-1497/2015 от 25.03.2015

«КОПИЯ»

Дело № 2-1497/2015

Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2015 года                         город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Андреева С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мерумянц Н.Ю.,

с участием представителя истца Тучак А.А., действующего на основании устава,

представителя истца Душиной А.Д., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на один год,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Дом –Сервис РЦ» Тучак А.А., действующий на основании доверенности от <дата>, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дом-Сервис» к Гауш И.П. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,

Установил:

Товарищество собственников жилья «Дом -Сервис» (далее по тексту ТСЖ «Дом -Сервис») обратилось в суд с иском к Гауш И.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что Гауш И.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом по данному адресу находится в управлении ТСЖ «Дом - Сервис». ТСЖ «Дом-Сервис» внесен в единый реестр управления многоквартирными домами города Саратова, свидетельство серии № орт <дата>. ТСЖ «Дом – Сервис» заключило договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями и осуществляет управление вышеуказанным домом.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 82755 рублей 50 копеек.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 82755 рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 2682 рубля 66 копеек.

В последствии в связи с поступившим от ответчика заявлением о применении пропуска срока исковой давности для обращения в суд и возражения в отношении расчета задолженности, произведенного из количества проживающих трех человек, представители истца уточнили свои исковые требования и просили взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья за период с марта 2012 года по август 2014 года в сумме 29202 рубля 30 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 2682 рубля 66 копеек.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Также представители истца в судебном заседании пояснили, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А осуществляет ТСЖ «дом - Сервис». Между ТСЖ «Дом-Сервис» и ООО «Дом – Сервис заключен агентский договор, по которому ООО «Дом-Сервис РЦ» производит расчет платы за коммунальные услуги, начисляет пени на образовавшуюся задолженность, ведет учет показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета, а также производит выпуск платежных документов за услуги. Данные организации являются самостоятельными и не являются правопреемниками друг друга.

Представитель третьего лица ООО «Дом – Сервис РЦ» в судебном заседании посчитал исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик в судебном заседании не присутствовала, ранее были представлены возражения на исковое заявление, согласно которым размер платы за коммунальные услуги производится не обоснованно из количества трех проживающих в квартире, тогда как в данное квартире зарегистрирована только ответчик. С августа 2013 года образовалось другое юридическое лицо ООО «Дом-Сервис РУ», в связи с чем, предъявление ТСЖ «Дом - Сервис» исковые требования на период с августа 2013 года по августа 2014 год не имеют правовой основы.

ТСЖ «Дом Сервис» помимо входящих в содержание жилья услуг: вывоз мусора, обслуживание тепловых счетчиков, повторно включало в квитанции эти услуги. Также ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности для обращения в суд. В связи с чем, ответчик просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения представителей истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 2 статьи 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что Гауш И.П. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

ТСЖ «Дом-Сервис» зарегистрировано в качестве юридического лица и постановлено на налоговый учет, что подтверждается свидетельствами от <дата> (л.д.8-10).

Данное ТСЖ «Дом Сервис» управляет многоквартирным домом <адрес> <адрес>.

У ТСЖ «Дом - Сервис» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 91-99, 106-123).

Также между ТСЖ «Дом-Сервис» и ООО «Дом – Сервис РУ» заключен агентский договор от <дата>, согласно которому ТСЖ «Дом Сервис» поручает, а ООО «Дом Сервис РУ» принимает на себя обязательство от имени ТСЖ «Дом Сервис» осуществлять расчет платы за коммунальные услуги, начисляет пени на образовавшуюся задолженность, ведет учет показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета, а также производит выпуск платежных документов за услуги (л.д.100-105). Таким образом, довод ответчика о том, что с августа 2012 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Дом сервис РУ» основано на неправильном толковании норм права.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Гауш И.П. является пользователем коммунальных услуг и должна нести обязанность по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по содержанию жилья. Однако с марта 2012 года по <дата> Гауш И.П. не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги.

Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с период с марта 2012 года по <дата> составила 29202 рубля 30 копеек.

Представленный расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья суд считает правильным, оснований сомневаться в достоверности начисленной платы, у суда не имеется.

Ответчиком, представленный расчет истца оспорен не был.

Указание ответчика на неправомерное включение в платежные квитанции дополнительной платы за вывоз мусора, обслуживание тепловых счетчиков, суд признает несостоятельным, поскольку выделении данных статей расходов отдельной строкой не нарушает права ответчика как собственника жилого помещения. Действующее законодательство не содержит запрета выделять отдельной строкой оплату за обслуживание одной или нескольких позиций общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, подтверждающих двойную оплату указанных услуг в материалы дела не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг за взыскиваемый период, а также неправильного начисления платы за коммунальные услуги.

Истцом были уточнены исковые требования с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, а также начисления коммунальных услуг из расчета одного проживающего человека в квартире. В связи с чем, суд не принимает во внимание возражение ответчика о неправомерном начислении платы за коммунальные услуги за трех человек. Также с учетом утонения исковых требований не подлежит удовлетворению ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела истцом при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2682 рубля 66 копеек, что подтверждается платежным поручением № от <дата> (лист дела 19), на удовлетворенную часть исковых требований – 29202 рубля 30 копеек в соответствии с под. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит оплата государственной пошлины в размере 1076 рублей 06 копеек (800 руб. + 3% * (29202,30 руб. - 20000 руб.), в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Дом Сервис» к Гауш И.П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с Гауш И.П. в пользу Товарищества собственников жилья «Дом Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с период с <дата> по <дата> в сумме 29202 рубля 30 копеек, госпошлину в сумме 1076 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2015 года

Судья подпись      С.Ю. Андреева