Дело №2-237/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2019 года п. Заиграево
Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания Битухеевой Ю.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новицкого Сергея Владимировича к Октябрьскому районному отделу судебных приставов УФССП по РБ, Ивлеву Сергею Иосифовичу об отмене запрета на совершение регистрационных действий и признании права собственности
при участии в заседании:
третье лицо: Некипелов А.Н., по предъявлению паспорта
У С Т А Н О В И Л:
Новицкий Сергей Владимирович обратился в суд с иском к Октябрьскому районному отделу судебных приставов УФССП по РБ, в котором просит признать право собственности на садовый домик, расположенный по адресу Заиграевский район СНТ «Лесник», <данные изъяты>, отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении данного садового домика, на который был наложен запрет на совершение регистрационных действий по постановлению судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов УФССП по РБ от 29.09.2017.
Исковые требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивлевым Сергеем Иосифовичем и Новицким Сергеем Владимировичем был заключен договор продажи 1/195 доли земельного участка, расположенного по адресу : Республика Бурятия, СНТ «Лесник», <данные изъяты>. Все постройки, находящиеся на земельном участке, переходят Новицкому С.В. Вместе с договором была передана карточка учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке. Следовательно, садовый домик принадлежит истцу. В Росреестре в регистрации права отказали, поскольку наложен запрет на совершение регистрационных действий в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношение Ивлева С.И. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Определением суда от 04.02.2019 Ивлев Сергей Иосифович исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Определением суда от 18.03.2019 приняты уточнения исковых требований Новицкого С.В., Новицкий С.В. просит суд прекратить право собственности Ивлева С.И. на садовый домик, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Лесник», <данные изъяты> и признать право собственности за ним на данный садовый дом; отменить запрет регистрационных действий на садовый домик, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Лесник», <данные изъяты>.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебный пристав- исполнитель Октябрьского РОСП в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. В письме, направленном в адрес суда пояснили, что исполнительное производство возбуждено в отношении Ивлева С.И. на основании судебного приказа №<данные изъяты>. В настоящее время решение суда Ивлевым С.И. не исполнено.
Ивлев С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Председатель СНТ «Лесник» Некипелов А.Н. в судебном заседание пояснил, что Новицкий С.В. пользуется и владеет земельным участком № в СНТ «Лесник» с 2013 года, после того как приобрел его вместе с постройками у Ивлева С.И. Своевременно вносит членские и текущие взносы.
Выслушав председателя СНТ «Лесник», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В п.59 Постановления Пленума Верховного суда и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Таким образом, заключение договора продажи в отношении 1/195 доли земельного участка и садового домика и приобретение Новицким С.В. права собственности в отношении земельного участка № расположенного по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Лесник», площадью 591 кв. м, и садового домика, может быть подтверждено соответствующим договором и иными письменными доказательствами.
По делу установлено, что согласно договору продажи 1/195 доли земельного участка от 15.08.23013 года Ивлев Сергей Иосифович продает, а Новицкий Сергей Владимирович приобретает в собственность 1/195 долю земельного участка, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Лесник», №, площадью 113 828,0 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер <данные изъяты>, для садоводства.
Пунктом 2 данного договора предусмотрено, что все постройки, находящиеся на земельном участке, переходят Новицкому С.В.
Вместе с договором Новицкому С.В. передана Карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке <данные изъяты> СНТ «Лесник». Согласно данной карточке на земельном участке <данные изъяты> СНТ «Лесник» расположены основное строение, площадью 16,9 кв.м, гараж площадью 19,8 кв.м, теплица, площадью 35,7 кв.м, баня, площадью 10,0 кв.м.
То есть, при заключении договора купли- продажи доли земельного участка, Ивлев С.И. продал Новицкому С.В. и строения, находящиеся на данном земельном участке, в том числе и садовый домик, кадастровый номер <данные изъяты>.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснением, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).
Согласно статье 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Основания прекращения права собственности установлены положениями статьи 235 Гражданского кодекса РФ, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.
В силу положений части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).
Существенные условия договора купли- продажи установлены статьей 454 ГК РФ.
Представленный истцом договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует названным правовым нормам, договор исполнен сторонами, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов от 29.09.2017 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрация ограничений и обремений в отношении садового домика, расположенного по адресу: Россия, Республика Бурятия, Заиграевский район, СНТ «Лесник», дом <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, по исполнительному производству от 14.09.2016 № <данные изъяты>-ИП, возбужденному в отношении должника Ивлева С.И.
Договор продажи 1/195 доли земельного участка от 15.08.2013 сторонами не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.
Совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет суду сделать вывод о наличии права собственности на садовый домик у истца и нарушении прав истца, как собственника спорного недвижимого имущества.
Фактическое владение и пользование земельным участком, садовым домиком подтверждено материалами дела, пояснениями председателя СНТ «Лесник».
Учитывая, что истец Новицкий С.В. не является стороной исполнительного производства №<данные изъяты>-ИП от 14.09.2016, в рамках которого 29.09.2017 произведен запрет регистрационных действий в отношении садового домика, принадлежащего ему на праве собственности, требование об освобождении указанного имущества от ареста путем запрета на регистрационные действия, суд находит обоснованными и законными.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░», ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░», ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.
░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>-░░ ░░ 14.09.2016, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 16,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░», ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░