Решение по делу № 2-1498/2020 от 22.10.2020

№ 2- 1498/2020

УИД 25RS0039-01-2020-002185-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

с участием представителя истца Погребняк М.А.,

ответчика Швалова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селиванова С.А. к Швалову А.Ю. о выделе в натуре доли из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Селиванов С.А. обратился в суд с иском к ответчику о выделе жилого помещения, находящегося в долевой собственности, и признании права на него.

В иске указал, что является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, на основании договора дарения от ...................., зарегистрированного .................... в УФРС по ПК и договора дарения от .....................

Принадлежащая доля в праве на жилой дом фактически выделена, является изолированным помещением с отдельным входом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером ....................... Указанная доля находится в здании с кадастровым номером ....................... В ЕГРН отсутствуют сведения о том, что в жилом доме имеется два помещения (квартиры).

Однако, на основании решения Надеждинского районного суда от .................... ...................... по иску Швалова А.Ю. к бывшему собственнику 1/2 доли Перелыгиной В.И. его требования о выделе в натуре доли из общего имущества были удовлетворены. Швалову А.Ю. выделена в натуре 1/2 доля из общей долевой собственности на жилой ...................... в ...................... и за ним признано право собственности на ...................... в .......................

По изложенному истец просит выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...................... виде ......................, и признать за ним право собственности на жилое помещение, в виде ......................, расположенной по адресу: .......................

В судебном заседании представитель истца Погребняк М.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Швалов А.Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так, судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный в ......................, на основании договора дарения ...................... от ...................., зарегистрированного в реестре за ......................, и договора дарения ...................... от ...................., зарегистрированного в реестре за ......................

Согласно техническим паспортам домовладения ......................, расположенного по ...................... в ...................... по состоянию на .................... и по состоянию на .................... указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом площадью 69,5 кв.м., расположенный по адресу: ......................, стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый .......................

Решением Надеждинского районного суда от .................... по гражданскому делу ...................... Швалову А.Ю. выделена в натуре ? доля из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, в виде части жилого дома - ......................, состоящая из жилого помещения общей площадью 14,4 кв.м., жилого помещения общей площадью 10 кв.м., кухни общей площадью 25,2 кв.м. террасы общей площадью 3,1 кв.м., всего общей площадью 52,7 кв.м., а также хозяйственные надворные постройки в виде бани площадью 16 кв.м., уборной общей площадью 1,0 кв.м., а также признано за Шваловым А.Ю. право собственности на ? часть жилого дома - ...................... в ......................, прекращено право Швалова А.Ю. в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....................... Решение вступило в законную силу .....................

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ...................... от .................... Швалову А.Ю. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 49,6 кв.м., расположенная по адресу: .......................

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом состоит из двух обособленных частей, имеющих разные входы, отдельные отопительные системы. Одну часть указанного жилого дома использует истец Селиванов С.А., другую часть жилого дома использует Швалов А.Ю.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выдел доли из общего имущества возможен без ущерба для дома.

Поскольку истец не имеет иной внесудебной возможности признать свое право на часть жилого дома, исковые требования заявлены законно и обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Селиванова С.А. к Швалову А.Ю. о выделе в натуре доли из общего имущества.

Выделить Селиванову С.А. в натуре в собственность в жилом ...................... в ...................... жилое помещение в виде ...................... в ......................, общей площадью 32,8 кв.м., с кадастровым номером ......................

Признать за Селивановым С.А. право собственности на жилое помещение, вид жилого помещения: ......................, расположенная по адресу: ......................, общей площадью 32,8 кв.м., с кадастровым ......................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2020.

Судья: Д.С. Мерзлякова