Решение по делу № 8Г-22455/2023 [88-22248/2023] от 03.10.2023

47RS0004-01-2021-015935-69

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 2-5105/2022

№ 88-22248/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург 13 ноября 2023 г.

    Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Птоховой З.Ю.,

судей     Григорьевой Ю.А. и Яроцкой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Коркинское» к ФИО1, ФИО2 о признании земельных участков землями общего пользования, о признании сделки недействительной с применением последствий недействительности сделки, об обязании передать земельные участки в собственность за плату

по кассационной жалобе СНТ «Коркинское» на решение Всеволжского городского суда Ленинградской области от 17 ноября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 31 мая 2023 г.

Заслушав доклад судьи Яроцкой Н.В., объяснения представителей СНТ «Коркинское» – ФИО6, ФИО7, поддержавших доводы кассационной жалобы, возражения представителя ответчика ФИО2- ФИО8, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

СНТ «Коркинское» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании земельных участков с кадастровыми номерами: 47№, образованных из них земельных участков с кадастровыми номерами: №, землями общего пользования СНТ «Коркинское», о признании недействительными сделки от 23.07.2018 между ФИО1 и ФИО2 по отчуждению земельных участков с кадастровыми номера: № и применении последствий недействительности сделок, обязании передать земельные участки с кадастровыми номерами: № в собственность СНТ «Коркинское» за плату по цене кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами: №, на дату отчуждения ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование иска указано, что спорные земельные участки фактически представляют собой земли общего пользования СНТ «Коркинское», используются для прохода, проезда к территории СНТ «Коркинское», размещения инженерных сетей, оборудования и в силу положений Устава СНТ «Коркинское», решений общих собраний членов СНТ «Коркинское», свода Правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. № 849 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97), проведенного межевания земельных участков, принадлежат СНТ «Коркинское» на праве собственности. В связи с чем полагает, что сделки по отчуждению земельных участков были совершены в обход действующего законодательства, не учитывали права СНТ «Коркинское» на земельные участки как территории общего пользования, а потому данные сделки являются ничтожными, земельные участки должны быть переданы в собственность истца по кадастровой стоимости.

    Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 ноября 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 31 мая 2022 г., в удовлетворении иска отказано.

    В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

    Согласно ч. 1 ст. 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

    Таких оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7915 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, адрес объекта: <адрес>, восточнее <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.11.2011.

Также ФИО1 на основании договора мены от 07.10.2011 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8213 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, адрес объекта: <адрес>, восточнее <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2011.

На основании договора купли-продажи от 02.11.2010 № 2, 10.12.2010 было зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 29914 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, адрес объекта: <адрес>, уч. Озерки.

На основании договора купли-продажи от 29.02.2012 № 3, 03.04.2012 зарегистрировано право собственности Васильева С.Е. на другую 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 29914 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, адрес объекта: <адрес>, уч. Озерки.

По договорам купли-продажи земельных участков от 23.07.2018, 18.02.2021 ФИО1 продал земельные участки с кадастровыми номерами № ФИО2

Право собственности ФИО2 на указанные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № были образованы и перешли в собственность ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами №, №

Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, в связи с перераспределением его с земельными участками с кадастровыми номерами №, №

16.03.2011 было создано и зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу Дачное некоммерческое партнерство «Коркинское», в настоящее время СНТ «Коркинское».

С момента создания СНТ «Коркинское» его право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались положениями ст. ст. 8, 131, 166, 167, 168, 209, 218, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1,4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. ст. 3, 24, 25, 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разъяснениями, данными в абз. 1, 2 п. 11, абз. 1, 4 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 52, 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства, в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что спорные земельные участки, принадлежавшие на праве частной собственности ФИО1, были отчуждены в собственность ФИО2 по гражданско-правовым сделкам, договоры купли-продажи прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, и в данном случае применение последствий недействительности сделки вернет спорные земельные участки в собственность ФИО1; определив невозможность отнести спорные земельные участки к имуществу общего пользования, поскольку это имущество не создавалось ни за счет целевых и иных взносов членов СНТ «Коркинское», приобретших индивидуальные земельные участки в пределах товарищества, ни за счет средств специального фонда с тем, чтобы это имущество являлось собственностью товарищества; а также отсутствие правовых оснований для обязания передать земельные участки в собственность истца, пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, не противоречат правильно примененным нормам материального права и сделаны при правильном применении норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию истца, изложенную в ходе рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций, были предметом проверки судов, получили надлежащую правовую оценку в обжалуемых судебных актах и фактически сводятся к несогласию с оценкой судами представленных в дело доказательств и выводами судов об обстоятельствах дела, что не может являться основанием для отмены в кассационном порядке вступивших в законную силу судебных постановлений с учетом полномочий кассационного суда общей юрисдикции, определенных статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 3797, 390, 3901 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Всеволжского городского суда Ленинградской области от 17 ноября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 31 мая 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу СНТ «Коркинское» - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи