Решение от 06.02.2024 по делу № 2-154/2024 (2-1354/2023;) от 19.12.2023

Дело №2-154/2024

УИД 42RS0014-01-2023-001643-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    Город Мыски                   06 февраля 2024 года

    Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева В.Г.,

с участием истцов Майснер Ю.А. и Майснер С.А., их представителя Бачинской Н.Н., действующей на основании письменного заявления об определении полномочий представителя от 08.12.2023 года,

третьего лица Глущенко О.Н.,

представителя третьего лица администрации Мысковского городского округа - Задера О.С., действующей на основании письменной доверенности от 27.02.2023 года,

при секретаре судебного заседания Гуряшевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майснер Ю. А., Майснер С. А. к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Майснер Ю.А., Майснер С.А. обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации Мысковского городского округа и Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что Майснер Ю.А. и Майснер С.А. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

21.08.2004 года по расписке они передали денежные средства в размере 37.000 рублей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за покупку дома по адресу: <адрес>. После передачи денежных средств, им была передана домовая книга. Приобретенный ими дом принадлежал ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности дома ФИО4 подтверждается домовой книгой, в соответствии с которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был прописан в доме с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 являлся его сыном и единственным наследником дома. Со слов ФИО1 после смерти его отца к нотариусу он не обращался. Денежные средства были переданы в присутствии двух свидетелей: ФИО2 и ФИО3.

С 21.08.2004 года до сегодняшнего дня, они открыто, непрерывно и добросовестно владеют домом как своим собственным, осуществляют все расходы, связанные с его содержанием - проводят текущий ремонт, оплачивают все коммунальные услуги.

    18.08.2009 года ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал №27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски был подготовлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В соответствии с техническим паспортом жилой дом состоит из двух комнат: жилая комната общей площадью 17.7 кв.м., жилой площадью 17.7. кв.м.; кухня общей площадью 12.6 кв. м, подсобной площадью 12.6 кв.м., итого общая площадь жилого дома составляет 30.3 кв.м., жилая площадь 17.7. кв.м., подсобная площадь 12.6. кв.м.

    24.08.2009 года за №1683 Центром технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 27 БТИ дана справка о том, что Майснер Ю.А. не значится владельцем жилого дома.

Право собственности на указанное жилое помещение иными лицами не оспаривается.

Истцы Майснер Ю.А. и Майснер С.А., и их представитель Бачинская Н.Н., действующая на основании письменного заявления об определении полномочий представителя от 08.12.2023 года (л.д. 43) в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, от требований к ответчику ФИО1 отказались, о чем представили письменное заявление (л.д. 82).

Представитель третьего лица администрации Мысковского городского округа                                Задера О.С., действующая на основании письменной доверенности от 27.02.2023 года (л.д. 43), в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований Майснер Ю.А. и Майснер С.А., просила отказать полностью за необоснованностью, о чем также представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 40-42).

Третье лицо Глущенко О.Н. в судебном заседании относительно удовлетворения требований истцов Майснер Ю.А. и Майснер С.А. не возражал.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (Междуреченский отдел) в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истцы приходятся ей соседями по <адрес>. Когда она купила дом в 2004 году, Майснеры уже жили в доме <адрес> Истцы открыто владеют пользуются жилым домом, который не находится в зоне ЛЭП и в водоохраной зоне.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников по делу, а также изучив материалы гражданского дела, дав оценку представленным суду доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы Майснер Ю. А. и Майснер С. А. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 24).

Из имеющейся в материалах дела расписки усматривается, что ФИО1 являясь единственным наследником дома <адрес> получил от истца Майснер Ю.А. сумму в размере 37.000 рублей в счет оплаты за дом, принадлежащий отцу ФИО1 – ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, выданного Государственным Предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом №27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски (л.д. 13-19), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 30,3 кв.м., жилая площадь – 17,7 кв.м., инвентарный №, №. Правообладателем объекта (собственником) указан Майснер Ю. А..

Согласно справки филиала №27 БТИ г. Мыски (л.д. 20) по данным филиала №27 БТИ г. Мыски он Майснер Ю. А. владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не значится. Правоустанавливающих документов на дом нет. Ранее собственник строений по данному адресу: в БТИ не зарегистрирован.

Согласно данным домовой книги (л.д. 21-23) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был прописан в доме с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 71,72).

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением (л.д. 80).

Доводы истцов о том, что они добросовестно и открыто владеют домом как своим собственным, осуществляют все расходы, связанные с его содержанием, оплачивают коммунальные услуги, подтверждаются представленными квитанциями (л.д. 25-33), а также обозренными в судебном заседании фотографиями (л.д. 59-70).

Таким образом, судом установлено, что истцы Майснер Ю.А. и Майснер С.А. 20 лет пользуются указанным жилым домом как своим собственным, владеют им открыто, непрерывно и не нарушают прав иных лиц, задолженности по жилищным и коммунальным платежам также не имеет.

За весь период владения Майснер Ю.А. и Майснер С.А. спорным жилым домом, ни его бывшие владельцы, ни иные лица о своих правах на данное недвижимое имущество не заявляли, право владения истцов этим имуществом не оспаривали.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, не опровергаются.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что Майснер Ю.А. и Майснер С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владели недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, непрерывно 20 лет, то есть с 2004 года по настоящее время.

За указанный срок никто не предъявлял к истцам своих претензий на право собственности спорным имуществом, не оспорил их владение жилым домом в судебном и ином установленном законом порядке. При этом установлено, что истцы не скрывали факта своего владения и пользования жилым домом на протяжении более 20 лет, в указанный срок владели им непрерывно и добросовестно.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как было отмечено в абзаце 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании было установлено, что предыдущих собственников спорного жилого дома, зарегистрировавших в установленном порядке свое право собственности на него не имеется. Суд обращает внимание, что срок давности предъявления подобных исковых требований истек, и после истечения срока исковой давности, Майснер Ю.А. и Майснер С.А. владели спорным жилым домом более 20 лет, что соответствует срокам давностного владения, установленным ст. 234 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд считает установленным, что Майснер Ю.А. и Майснер С.А. приобрели на жилой дом право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.02.2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░