Решение от 10.01.2019 по делу № 2-87/2019 от 28.08.2018

             №2-87/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 января 2019 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.,

при секретаре Тащилине Р.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова С. В. к Галицкой Н. П., Рафикову М. Ю., Джансузян В. В., Витений С. В., в лице законного представителя Витений О. В., Витений А. В., в лице законного представителя Витений О. В., Новикову С. Д., в лице законного представителя Новиковой И. В., Гулевскому Н. Р., в лице законного представителя Новиковой И. В., Хочкиян Е. Ю., Джансузян А. А., Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гончаров С.В. обратился в суд с иском к Галицкой Н.П., Рафикову М.Ю., Джансузян В.В., Витений С.В., в лице законного представителя Витений О.В., Витений А.В., в лице законного представителя Витений О.В., Новикову С.Д., в лице законного представителя Новиковой И.В., Гулевскому Н.Р., в лице законного представителя Новиковой И.В., Хочкиян Е.Ю., Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении долей в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником следующего недвижимого имущества:

1/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3603, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных и производственных зданий, расположенный по адресу: ... г.

1/25 доли в праве общей долевой собственности на мастерскую лит. «АЕ», назначение: нежилое, площадью 424,6 кв. м с кадастровым номером № расположенную по адресу: ... г;

- 1/25 доли в праве общей долевой собственности на складское здание, назначение: производственное, площадью 419,1 кв. м с кадастровым номером № расположенное по адресу: ....

1/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3242, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственных зданий, расположенный по адресу: ... в.

1/25 доли в праве общей долевой собственности на административное здание, назначение: нежилое, лит. «АТ» площадью 125,4 кв. м с кадастровым номером № расположенное по адресу: ....

1/25 доли в праве общей долевой собственности на мастерскую, назначение: нежилое, лит. «Ш» площадью 202,1 кв. м с кадастровым номером № расположенное по адресу: ....

1/25 доли в праве общей долевой собственности на мастерскую, назначение: нежилое, лит. «АВ» площадью 420,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....

1/25 доли в праве общей долевой собственности на складское, назначение: нежилое, лит. «АУ» площадью 25,7 кв. м с кадастровым номером № расположенное по адресу: ....

- 1/25 доли в праве общей долевой собственности на здание складское, назначение: нежилое, лит. «Ю» площадью 33,3 кв. м с кадастровым номером № расположенное по адресу: ....

1/25 доли в праве общей долевой собственности на мастерскую, лит. «Я» назначение: нежилое, площадью 64,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ....

Право собственности подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права и выписками ЕГРН.

Без получения необходимых разрешений истец за счет собственных сил и средств произвел реконструкцию нежилого здания лит. «АВ» с кадастровым номером № и нежилого здания лит «АТ» с кадастровым номером № расположенных на земельном участке № по адресу: ... в.

Согласно выписке ФГИС ЕГРН, нежилое, лит. «АВ» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... в, имеет площадь 420,8 кв. м. Согласно выписке ЕГРН кадастровая стоимость лит. «АВ» составляет 3544991,73 рублей,

В соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН по стоянию на 30.01.2008 г. общая площадь мастерской лит. «АВ» составляет 420,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом МУПТИиОН, по состоянию на 09.08.2017 г., площадь нежилого здания, мастерская лит. «АВ» составляет 480,7 кв. м. При этом имеется отметка, что на реконструкцию части комнат №№, 2,3,15-16-17,19 площадью 59,9 кв. м разрешение не предъявлено.

Без получения необходимых разрешений истец за счет собственных средств и сил осуществил реконструкцию нежилого здания мастерской лит. «АВ», путем возведения пристройки, в результате чего образовалось помещение №, а также реконструкция (демонтаж и вновь возведение) конструктивных элементов основной части лит. «АВ», демонтаж и возведение новых перегородок в помещениях, в результате чего внешние границы строения изменились, увеличилась площадь, изменился состав помещений.

Согласно данным выписки из технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 30.01.2008 г. до реконструкции нежилое помещение мастерская лит. «АВ» состояла из следующих помещений:

кабинет № площадью 18,8 кв. м;

коридор № площадью 13,3 кв. м;

подсобная № площадью 24,2 кв. м;

складское № площадью 17,4 кв. м;

кладовая № площадью 16,9 кв. м.

мастерская № площадью 38,5 кв. м.

кабинет №площадью 7,6 кв. м;

складское № площадью 9,6 кв. м;

мастерская № площадью 80,5 кв. м;

мастерская № площадью 72,7 кв. м;

приемный пункт № площадью 10,2 кв. м.

раздевалка № площадью 9,9 кв. м.

коридор № площадью 8,2 кв. м;

мастерская № площадью 60,9 кв. м;

складское № площадью 32,1 кв. м.

Общая площадь мастерской лит. «АВ» составляет 420,8 кв. м., в том числе основная - 365,2 кв. м, вспомогательная - 55,6 кв. м.

Согласно данным выписки из технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 09.08.2017 после реконструкции нежилое помещение мастерская лит. «АВ» имеет следующий состав помещений:

кабинет № площадью 15,6 кв. м;

кабинет № площадью 14,5 кв. м;

выставочный зал № площадью 41,3 кв. м;

котельная № площадью 14,1 кв. м;

комната отдыха № площадью 16,9 кв. м.

мастерская № площадью 38,5 кв. м.

мастерская №площадью 102,1 кв. м;

мастерская № площадью 72,7 кв. м;

приемная № площадью 10,2 кв. м;

раздевалка № площадью 9,9 кв. м;

коридор № площадью 8,2 кв. м.

мастерская № площадью 98,3 кв. м.

складское № площадью 12,1 кв. м;

складское №а площадью 19,5 кв. м;

подсобное № площадью 6,8 кв. м.

Общая площадь мастерской лит. «АВ» составляет 480,7 кв. м., в том числе основная - 455,8 кв. м, вспомогательная - 24,9 кв. м.

Таким образом, исходя из анализа имеющейся технической документации, а также при натурном обследовании установлено, что помещение лит. «АВ» имеет признаки самовольной реконструкции и перепланировки, а именно демонтирована несущая стена в помещениях 1,2,3,4,15-16-17.

Проведены строительные работы по возведению пристроенной части, включающей в себя помещение (комнату) №, также произведены работы по возведению части помещений № а именно работы по реконструкции за счет демонтажа и вновь возведения капитальной стены в указанных помещениях, с устройством ленточного фундамента, наружных ограждающих конструкций стен, перекрытий и крыши стропильной системы, кровли, внутренних стен и перегородок, заполнению оконных и дверных проемов, проведению необходимых элементов инженерного оснащения (элементов системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации). Кроме того, за счет перепланировки (разборки внутренних стен перегородок комнат 7,8) образовано новое помещение 7-8-9, за счет возведения внутренней перегородки образованы помещения № и 18а.

Кроме того, произведена перепланировка и реконструкция административного здания лит. «АТ».

Согласно выписке ФГИС ЕГРН, на административное здание, назначение: нежилое, лит. «АТ» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... в, имеет площадь 125,4 кв. м.

Строительными работами демонтирована часть несущей стены в помещении № с устройством дверного проема в пристроенные помещения лит. «АВ».

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3603, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации административных и производственных зданий, расположенном по адресу: ... без получения необходимых разрешений возведены строения лит. «БВ», «БГ», «X», а также реконструировано строение лит. «АЕ(АЕ1)» (имеется отметка в технической документации об отсутствии разрешения на реконструкцию).

Согласно технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 08.06.2018 г. нежилое     строение лит. «БГ», расположенное по адресу: г.    Ростов-на-Дону, ..., имеет общую площадь 31,0 кв. м и состоит из помещения № - столовая. Имеется отметка об отсутствии разрешения на строительство.

Согласно технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 08.06.2018 г. нежилое     строение лит. «X», расположенное по адресу: ..., имеет общую площадь 80,9 кв. м и состоит из помещений № - склад, № - раздевалка, № - кабинет, № - раздевалка. Имеется отметка об отсутствии разрешения на строительство.

Согласно технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 08.06.2018 г. нежилое     строение лит. «Бв», расположенное по адресу: ..., имеет общую площадь 42,8 кв. м и состоит из помещения № - основная. Имеется отметка об отсутствии разрешения на строительство.

Согласно технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на 08.06.2018 г. нежилое    строение лит. «БВ», расположенное по адресу: ..., имеет общую площадь 86,7 кв. м и состоит из помещений № - коридор, К» 2 - кабинет, № - котельная, № - подсобная, № - душевая, № - коридор. Имеется отметка об отсутствии разрешения на строительство.

В целях оформления права собственности на реконструированные и вновь возведенные строения истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства ... с заявлениями о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов эксплуатацию. Однако, Департаментом архитектуры и градостроительства ... истцу было отказано в выдаче разрешений на строительство, а также в выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию вышеуказанных строений по тем основаниям, что строения уже возведены мной самовольно.

ООО «Бюро оценки и проектирования» было произведено строительнотехническое исследование спорных объектов лит. «АВ» и «АТ», расположенных по адресу: ..., выдано заключение о результатах исследования № ДС17/1-18. Согласно заключения № ДС17/1-18 от 14.06.2018 г., Самовольно произведенная реконструкция нежилых зданий, лит. АВ, АТ, расположенных по адресу: ..., соответствует действующим нормам и правилам СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ, распространяющимся на нежилые здания, так как в ходе проведенных мероприятий были соблюдены: градостроительные нормы, требования к нежилым зданиям, несущая способность и деформативность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, долговечность и ремонтопригодность.

Все помещения, входящие в состав нежилого здания, лит. АВ, представляют собой единый комплекс помещений, предназначенных для использования его в качестве нежилого здания производственно-складского назначения с административно-бытовой частью (мастерская).

Все помещения, входящие в состав нежилого здания, лит. АТ, представляют собой единый комплекс помещений, предназначенных для использования его в качестве нежилого здания административного назначения.

Самовольно произведенная реконструкция нежилых зданий, лит. АВ, лит.АТ, расположенных по адресу: ..., не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, так как работы по реконструкции произведены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ.

Ввиду того факта, что изменение размера общей площади после произведенной реконструкции сособственником Гончаровым С.В. характерно только для нежилого здания, лит. АВ, Эксперт произвел перерасчет долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества (нежилое здание, лит. АВ) в следующем порядке: Хочкиня Е.Ю. – 263/1000, Галицкая Н.П. – 88/1000, Рафиков М.Ю. – 263/1000, Джансузян В.В. – 44/1000, Джансузян А.А. – 9/1000, Витений С.В. – 44/1000, Витений А.В. – 44/1000, Гулевский Н.Р. – 44/1000, Новиков С.Д. – 44/1000, Гончаров С.В. – 157/1000.

На основании изложенного, истец просил суд признать за Гончаровым С. В., право собственности на 157/1000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание лит. «АВ» с кадастровым номером 61:44:0010107:50, общей площадью 480,7 кв. м, расположенное по адресу: ..., перераспределить доли в праве участников долевой собственности на вышеуказанное строение соответственно: Хочкиян Е. Ю. - 263/1000, Галицкая Н. П.- 88/1000, Рафиков М. Ю. - 263/1000, Джансузян В. В. - 44/1000, Джансузян А. А. - 9/1000, Витений С. В. - 44/1000, Витений А. В. - 44/1000, Гулевский Н. Р. - 44/1000, Новиков С. Д. - 44/1000.

Признать за Гончаровым С. В., право собственности на нежилое строение лит. «БГ», общей площадью 31,0 кв. м, расположенное по адресу: ...,

Признать за Гончаровым С. В., право собственности на нежилое строение лит. «X», общей площадью 80,9 кв. м, расположенное по адресу: ....

Признать за Гончаровым С. В., право собственности на нежилое строение лит. «Бв», общей площадью 42,8 кв. м, расположенное по адресу: ....

Признать за Гончаровым С. В., право собственности на нежилое строение лит. «БВ», общей площадью 86,7 кв. м, расположенное по адресу: ....

Протокольным определением суда от 20.09.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Джансузян А.А.

Истец Гончаров С.В. представил суду письменное заявление о прекращении производства по делу, в связи с отказом от исковых требований, в судебном заседании указанное ходатайство истец поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Галицкой Н.П. – Колпаков А.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против прекращения производства по делу, в связи с отказом истца от заявленных исковых требований.

Представитель Рафикова М.Ю., Хочкиян Е.Ю. – Севостьянов И.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против прекращения производства по делу, в связи с отказом истца от заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, предусматривающими право заявителя отказаться от заявления, п.3 ст. 220 ГПК РФ - предусматривающей обязанность суда прекратить производство по делу в случае отказа от иска и принятием отказа судом, признал необходимым производство по настоящему делу прекратить.

Суд считает возможным принять отказ истца Гончарова С.В. о признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении доли в праве общей долевой собственности, поскольку он не нарушает прав и интересов других лиц и самого заявителя.

Правовые последствия отказа от искового заявления, и прекращения в связи с этим производства по настоящему гражданскому делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, истцу разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 2 ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу положений части 1 статьи 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20 сентября 2018 года по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 декабря 2018 года производство по гражданскому делу по иску Гончарова С. В. к Галицкой Н. П., Рафикову М. Ю., Джансузян В. В., Витений С. В., в лице законного представителя Витений О. В., Витений А. В., в лице законного представителя Витений О. В., Новикову С. Д., в лице законного представителя Новиковой И. В., Гулевскому Н. Р., в лице законного представителя Новиковой И. В., Хочкиян Е. Ю., Джансузян А. А., Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении доли в праве общей долей собственности было возобновлено, без проведения по делу экспертизы.

Вместе с тем, экспертами ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» был произведен выход на осмотр объектов по адресам: ... и ..., стоимость оплаты за выезд экспертов на объекты составила 10 000 рублей.

С учетом положений статей 98, 101 ГПК РФ расходы, связанные с проведением экспертизы, в данном случае должны быть возложены на истца, отказавшегося от своих исковых требований, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» и взыскать с Гончарова С.В. расходы за выезд экспертов на объекты в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. п. 3 ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░.

░░░░░: