Решение по делу № 2-506/2021 от 16.11.2021

Дело №2-506/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 27 декабря 2021 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

при секретаре Дикаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истомина В.И. к Вологодскому областному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истомин В.И. обратился в суд с иском к Вологодскому областному потребительскому обществу о признании права собственности на здание, мотивировав свои требования тем, что между ним и Вытегорским райпотребсоюзом был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи здания нежилого помещения – склада, расположенного по <адрес> по общей продажной цене 11800 рублей. Срок внесения платы за здание был установлен в договоре до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 408350 рублей 17 копеек. На здание не зарегистрированы права какого-либо собственника. Здание располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> местоположением <адрес>. Права собственности каких-либо лиц на участок не зарегистрированы. Оплата за склад произведена полностью, что подтверждается квитанциями. За прошедшее время пользовался зданием 17 лет, претензий к нему о невыполнении условий договора купли-продажи не поступало. Своевременно переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время Вытегорский райпотребсоюз прекратил свою деятельность. Но регистрация перехода права собственности на здание склада от правопреемника Вытегорского на истца невозможна, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать право собственности на спорную недвижимость, а именно на нежилое здание с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по <адрес>

В судебном заседании истец Истомин В.И. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что с момента покупки здания открыто пользуется данным зданием, оплачивает электроэнергию.

В судебное заседание не явился представитель ответчика Вологодского областного потребительского общества, уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представил, представил отзыв в котором указал, что в соответствии с передаточным актом, подтверждающим правопреемство прав и обязанностей, оформленным между юридическими лицами, участниками реорганизации нежилое здание склада Вологодскому ОблПО не передавалось, на балансе данный объект отсутствует, оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у Вытегорского райпотребсоюза нежилое помещение – склад, расположенное по адресу: <адрес> за 11800 рублей. Оплата имущества произведена в полном объеме.

Указанное здание состоит на кадастровом учете с кадастровым № кадастровой стоимостью 408350 рублей 17 копеек, площадью <данные изъяты>

Государственная регистрация права собственности не проведена. В настоящее время юридическое лицо, продавшее истцу спорный объект недвижимости, прекратило свою деятельность путем реорганизации, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-27). Правопреемником Вытегорского райопотребсоюза является Вологодское ОблПО. В соответствии с передаточным актом, подтверждающим правопреемство прав и обязанностей, оформленным между юридическими лицами, участниками реорганизации нежилое здание склада Вологодскому ОблПО не передавалось. Истец не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенное здание. Фактически здание было передано продавцом покупателю – истцу Истомину В.И., принято им, с 2004 года на протяжении 17 лет Истомин В.И. открыто пользуется зданием, как собственным имуществом. За период владения зданием никто из третьих лиц не истребовал здание из её владения. В ЕГРН данные о правах, зарегистрированных на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом здания, уведомлением об отсутствии в ЕГРН данных о правах и правопритязаниях на объект недвижимого имущества, выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16 Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 22.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, позволяющие удовлетворить заявленные исковые требования Истомина В.И. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Истоминым В.И. право собственности на нежилое здание с кадастровым № площадью <данные изъяты> расположенное по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Скресанов.

В окончательной форме решение составлено 28.12.2021.