Решение по делу № 2-841/2018 от 18.05.2018

К делу № 2-841/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское Неклиновского района 17 сентября 2018 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Григорян Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Лисоченко Л.В., Шинкаревой В.Е. к СПК колхоз «Лиманный» о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Лисоченко Л.В. и Шинкарева В.Е. обратились в суд к СПК колхоз «Лиманный» с иском о взыскании арендной платы.

В обосновании иска указано, что между СПК — колхоз «Лиманный» были заключены договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:

С Лисоченко Л.В.: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на семь лет, на земельный участок: кадастровый №, адрес: РО, <адрес>, <адрес> площадь: <данные изъяты> кв.м., общая долевая собственность: <данные изъяты>

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 7 (семь) лет, на земельный участок: кадастровый №, адрес: РО, <адрес> площадь: <данные изъяты> кв.м., общая долевая собственность: №

После заключения договора №, в связи с выкупом долей земельного участка у сторон договора, доля Лисоченко Л.В.: увеличилась: - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>; - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> га;

Таким образом, ответчик арендует у Лисоченко Л.В. земельные участки общей площадью: <данные изъяты> га.

Право собственности Лисоченко Л.В. на арендуемые ответчиком земельные участки подтверждается выпиской из ЕГРН.

С Шинкаревой В.Е.: Договор № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на семь лет, на земельный участок: кадастровый №, адрес: <адрес> <адрес>, <адрес> площадь: <данные изъяты> кв.м., общая долевая собственность: №

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на семь лет, на земельный участок: кадастровый №, адрес: <адрес> площадь: <адрес> общая долевая собственность: <данные изъяты>

В связи с выкупом доли земельного участка у стороны договора № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доля Шинкаревой В.Е. увеличилась на <данные изъяты>

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на семь лет, на земельный участок: кадастровый №, адрес: <адрес> <адрес> площадь: <данные изъяты> кв.м., общая долевая собственность: № (в настоящее время данный земельный участок в связи с межеванием изменен на земельный участок: кадастровый номер №, площадь: <данные изъяты>, вид права — собственность);

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на семь лет, на земельный участок: кадастровый номер №, адрес: <адрес> <адрес>, <адрес> площадь: <данные изъяты> кв.м., общая долевая собственность: <данные изъяты>

В связи с выкупом долей земельного участка у сторон договора №, доля Шинкаревой В.Е. увеличилась: - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>; - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>; - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>; - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>;

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на семь лет, на земельный участок: кадастровый номер №, адрес: <адрес> <адрес>, <адрес> площадь: <данные изъяты> кв.м., общая долевая собственность: <данные изъяты>

В связи с выкупом доли земельного участка у стороны договора № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доля Шинкаревой В.Е. увеличилась на <данные изъяты>.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на семь лет, на земельный участок: кадастровый №, адрес: РО, <адрес>, <адрес> поле № площадь: <данные изъяты> кв.м., долевая собственность: № (в настоящее время данный земельный участок в связи с межеванием изменен на земельный участок: кадастровый №, площадь: <данные изъяты> вид права — собственность).

Таким образом, ответчик арендует у Шинкаревой В.Е. земельные участки общей площадью: <данные изъяты>.

Право собственности Шинкаревой В.Е. на арендуемые ответчиком земельные участки подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договорами аренды предусмотрена арендная плата, которая выплачивается ежегодно до 1 декабря.

В настоящее время ответчиком не выплачена арендная плата за 2017 г.

Также договорами аренды предусмотрена компенсация арендодателю расходов на оплату земельного налога, которые арендатор не возместил.

От добровольного исполнения обязательств ответчик отказался.

Заключенными между истцами и ответчиком договорами аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (п. 5), предусмотрена ежегодная арендная плата за долю в праве общей собственности на земельный участок, размером 380/(площадь массива), что соответствует 3,8 га пашни и выдается в натуральном выражении в виде продукции до 1 декабря: - зерно фуражное — 700 кг., - подсолнечник — 100 кг.

Из чего следует, что размер арендной платы Лисоченко Л.В. составляет: 67,6 / 3,8 х 700 = 12 453 кг — зерно фуражное, 67,6 / 3,8 х 100 = 1 779 кг — подсолнечник.

Размер арендной платы Шинкаревой В.Е. составляет: 168 / 3,8 х 700 = 30 947 кг — зерно фуражное, 168 / 3,8 х 100 = 4 421 кг — подсолнечник.

До настоящего времени арендная плата ответчиком не уплачена.

Пунктом 6 договоров аренды предусмотрено, что «Налоговые платежи и сборы уплачиваются в соответствии с действующим налоговым законодательством. Арендатор компенсирует Арендодателям расходы на оплату земельного налога».

Данное условие договоров аренды арендатором не исполнено, в результате чего у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по компенсации расходов по оплате земельного налога, которая составляет:

В пользу Лисоченко Л.В. за 2016 г. в размере 13 362 рубля, что подтверждается налоговым уведомлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользу Шинкаревой В.Е.: за 2015 г. в размере 21 271 рубль, что подтверждается налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ; за 2016 г. в размере 33 731 рубль, что подтверждается налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ Всего: 21 271 + 33 731 = 55 002 рубля.

Истцы просят суд взыскать с СПК — колхоз «Лиманный»

В пользу Лисоченко Л.В.: - арендную плату в размере: 12 453 кг — зерна фуражного и 1 779 кг — подсолнечника; - компенсацию расходов по оплате земельного налога в размере 13 362 рубля.

В пользу Шинкаревой В.Е.: - арендную плату в размере: 30 947 кг — зерна фуражного и 4 421 кг — подсолнечника; - компенсацию расходов по оплате земельного налога в размере 55 002 рубль.

В процессе рассмотрения дела представителем истцов Кулькиным Н.Ю., действующим на основании доверенности исковые требования были уточнены.

В уточненной редакции истцы просят суд взыскать с СПК — колхоз «Лиманный» в пользу Лисоченко Л.В. арендную плату в размере: 12 453 кг — зерна фуражного и 1 779 кг — подсолнечника; компенсацию расходов по оплате земельного налога в размере 10 736 рубля.

В пользу Шинкаревой В.Е. арендную плату в размере 30 947 кг — зерна фуражного и 4 421 кг — подсолнечника; компенсацию расходов по оплате земельного налога в размере 55 002 рубль.

В судебное заседание истцы Лисоченко Л.В. и Шинкарева В.Е., извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела не явились, об отложении слушания дела суд не просили, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов Кулькин Н.Ю., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адвокат Сычев М.А., в судебном заседании исковые требования признал частично, полагал, что в удовлетворении требований Лисоченко Л.В. о взыскании арендной платы и денежной суммы в счет компенсации оплаты земельного налога надлежит отказать, а также в удовлетворении требований Шинкаревой В.Е. о взыскании арендной платы и денежной суммы в счет компенсации оплаты земельного налога надлежит отказать, ввиду не предоставления правоустанавливающих документов на вновь приобретенные земельные доли, не предоставления ответчику квитанций по оплате земельного налога.

Суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Истцу Лисоченко Л.В. в 2017 году на праве общей долевой собственности принадлежали следующие земельные участки.

1) Земельный участок с кадастровым номером 61:26:0600021:230, адрес: <адрес>, <адрес> площадь: <данные изъяты> кв.м., на праве общей долевой собственности: <данные изъяты>, <данные изъяты> обремененный договором аренды, номер государственной регистрации <данные изъяты>. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 7 (семь) лет, на земельный участок: кадастровый №.

2) Земельный участок - кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> площадь: <данные изъяты> кв.м., общая долевая собственность: <данные изъяты>, обремененный договором аренды, номер государственной регистрации <данные изъяты>. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на семь лет, на земельный участок: кадастровый №.

Договор аренды № и № заключен с ответчиком по делу СПК колхоз «Лиманный».

Право собственности Лисоченко Л.В. на арендуемые ответчиком земельные участки подтверждается выпиской из ЕГРН имеющейся в материалах дела.

Таким образом, ответчик СПК колхоз «Лиманный» арендует у истца Лисоченко Л.В. земельные участки общей площадью <данные изъяты> га.

Истцу Шинкаревой В.Е. в 2017 году на праве общей долевой собственности принадлежали следующие земельные участки.

1) Земельный участок с кадастровым номером 61:26:0600021:241, адрес: <адрес> площадь: <данные изъяты> общая долевая собственность: <данные изъяты> обремененный договором аренды, номер государственной регистрации <данные изъяты>. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 7 (семь) лет, на земельный участок: кадастровый №.

2) Земельный участок - кадастровый №, адрес: <адрес> площадь: <данные изъяты> кв.м., общая долевая собственность: <данные изъяты> обремененный договором аренды, номер государственной регистрации <данные изъяты>. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на семь лет, на земельный участок: кадастровый №.

3) Земельный участок - кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> площадь: <данные изъяты> кв.м., общая долевая собственность: <данные изъяты> обремененный договором аренды, номер государственной регистрации № Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на семь лет, на земельный участок: кадастровый №.

4) Земельный участок - кадастровый №, адрес: <адрес> площадь: <данные изъяты>., общая долевая собственность: <данные изъяты> обремененный договором аренды, номер государственной регистрации № Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на семь лет, на земельный участок: кадастровый №.

5) Земельный участок - кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> площадь: <данные изъяты>, на праве собственности, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на семь лет, на земельный участок: кадастровый №, адрес: <адрес> площадь: <данные изъяты> кв.м., долевая собственность: <данные изъяты> (в настоящее время данный земельный участок в связи с межеванием изменен на земельный участок: кадастровый №, площадь: <данные изъяты>, вид права — собственность).

6) Земельный участок - кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес> площадь: <данные изъяты> кв.м., на праве собственности, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на семь лет, на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес> площадь: <данные изъяты> кв.м., общая долевая собственность: <данные изъяты> в настоящее время данный земельный участок в связи с межеванием изменен на земельный участок: кадастровый №, площадь: №, вид права — собственность.

Договор аренды № заключен с ответчиком по делу СПК колхоз «Лиманный».

Право собственности Шинкаревой В.Е. на арендуемые ответчиком земельные участки подтверждается выпиской из ЕГРН имеющейся в материалах дела.

Таким образом, ответчик СПК колхоз «Лиманный» арендует у истца Шинкаревой В.Е. земельные участки общей площадью <данные изъяты> га.

Договорами аренды предусмотрена арендная плата, которая выплачивается ежегодно до 1 декабря. В настоящее время истцы просят суд взыскать с ответчика арендную плату за 2017 г.

Требования о взыскании арендной платы с ответчика в пользу истцов являются правомерными.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключенными между истцами и ответчиком договорами аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (п. 5), предусмотрена ежегодная арендная плата за долю в праве общей собственности на земельный участок, размером 380/(площадь массива), что соответствует 3,8 га пашни и выдается в натуральном выражении в виде продукции до 1 декабря: - зерно фуражное — 700 кг. - подсолнечник — 100 кг.

В судебном заседании установлено, что ответчик по делу СПК колхоз «Лиманный» в 2017 году использовал земельные участки принадлежащие истцам, без уплаты собственникам земельных участков – истцам по делу натуральной арендной платы.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчиком не может быть выплачена арендная плата истцу, ввиду не предоставления истцами договоров купли продажи земельных долей, а также ввиду не уведомления ответчика предыдущими собственниками о переходе права собственности, суд не принимает во внимание, поскольку они противоречат нормам действующего законодательства.

Так истцы просят суд взыскать арендную плату за 2017 год, право собственности истцов на земельные доли в 2017 году не изменялось и нашло свое подтверждение в судебном заседании.

При этом суд учитывает, что истица Шинкарева В.Е. приобрела земельные доли в 2014- 2015 гг., а истица Лисоченко Л.В. - в 2013-2014 гг.

Расчет размера арендной платы Лисоченко Л.В. проверен судом и признан верным. 67,6 / 3,8 х 700 = 12 453 кг — зерно фуражное, 67,6 / 3,8 х 100 = 1 779 кг — подсолнечник.

Размер арендной платы Шинкаревой В.Е. проверен судом и признан верным. 168 / 3,8 х 700 = 30 947 кг — зерно фуражное, 168 / 3,8 х 100 = 4 421 кг — подсолнечник.

Арендная плата истцам за 2017 года ответчиком не уплачена, доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 6 договоров аренды предусмотрено, что налоговые платежи и сборы уплачиваются в соответствии с действующим налоговым законодательством. Арендатор компенсирует Арендодателям расходы на оплату земельного налога.

Данное условие договоров аренды арендатором не исполнено, в результате чего у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность по компенсации расходов по оплате земельного налога, которая составляет:

В пользу Лисоченко Л.В. за 2016 г. подлежит взысканию компенсация по уплате налога в размере 10736 руб. 00 коп., оплата истицей Лисоченко Л.В. земельного налога подтверждается материалами дела, а именно ответом межрайонной ИФНС России №1 по Ростовской области №, а также квитанцией об оплате налога № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользу Шинкаревой В.Е. подлежит взысканию компенсация по уплате налога за 2015 г. в размере 21 271 рубль, согласно налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, за 2016 г. в размере 33 731 рубль, согласно налоговых уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ, а всего в размере 55 002 рубля, оплата истицей Шинкаревой В.Е. земельного налога подтверждается материалами дела, а именно ответом межрайонной ИФНС России №1 по Ростовской области №, а также квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ

При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования Лисоченко Л.В. и Шинкаревой В.Е.законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12453 ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░, 1779 ░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10736 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 947 ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░, 4 421 ░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ "░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55002 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.