Решение по делу № 2-4073/2024 от 03.10.2024

УИД: 66RS0044-01-2024-005332-37

Дело № 2-4073/2024

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск                             09 декабря 2024 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Величкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4073/2024 по иску Администрации городского округа Первоуральск к Катаеву Ивану Евгеньевичу о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить и передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Первоуральск обратилась в суд с иском к Катаеву И.Е. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Катаева И.Е. на объект недвижимого имущества - жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности от 02.08.2024 №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м. по адресу <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации права собственности Катаева И.Е. на жилой дом, с КН № по адресу: <адрес>; расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; обязании Катаева И.Е. освободить земельный участок с КН №, площадью 1150 кв.м. по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи Администрации городского округа Первоуральск.

В судебном заседании представитель истца- Аржанникова И.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия один год со всеми правами /л.д.12/, заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что между Администрацией городского округа Первоуральск (Арендодателем) и Катаевым И.Е. (Арендатором), на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, 13.08.2021 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На момент предоставления на участке имелся объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 05.07.2021 года), степенью готовности - 10%. Срок действия договора с 05.08.2021 года по 04.08.2024. В связи с этим срок действия договора аренды земельного участка № от 13.08.2021 года истек 04.08.2024. Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2024 года №, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 10%, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Арендодателем 05.04.2024 произведен осмотр указанного земельного участка с применением фотофиксации осмотра, согласно которого, территория земельного участка огорожена забором из профнастила. В пределах участка расположен объект незавершенного строительства в виде бетонного фундамента, строительный мусор.

29.07.2024 Администрацией городского округа Первоуральск - Арендодателем, в адрес Катаева И.Е. - Арендатора, в связи с не освоением земельного участка, а также истечением срока действия договора, направлено уведомление (исх.№) о прекращении договора аренды № от 13.08.2021 с 05.08.2024. В адрес Арендатора направлен акт приема - передачи земельного участка. Однако, в установленный срок земельный участок Арендодателю не передан.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № от 05.08.2024 территория земельного участка огорожена забором из профнастила. В пределах участка расположен объект незавершенного строительства в виде бетонного фундамента, на котором расположена конструкция, не имеющая прочной связи с фундаментом, строительный мусор. Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка расположен объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера - 02.08.2024 площадью 38,3 кв.м., правообладатель Катаев И.Е.

Вместе с тем, считает, что государственная регистрация права была проведена в отсутствие законных на то оснований, поскольку фактически на земельном участке не расположены недвижимые объекты, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр. В результате проведенного осмотра Администрацией г.о. Первоуральск установлено, что комплекс строительных работ, обеспечивающий надежность конструкции в течение срока службы, не выполнен. Указанное свидетельствует, что Катаевым И.Е. на земельном участке с кадастровым номером №, возведено строение, на которое зарегистрировано право собственности, которое жилым домом не является, и не соответствует требованиям п.п. 12, 13 Положения о признании помещения жилым помещением, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года.

Таким образом, к настоящему моменту строительство объекта не завершено, цель договора аренды земельного участка, предоставленного однократно, для завершения строительства, не достигнута.

Поскольку Администрация городского округа Первоуральск в силу положений статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ наделена правами собственника земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, то сам факт государственной регистрации права собственности Катаева И.Е. на такое имущество - жилой дом, нарушает права истца, так как значительно ограничивает возможность реализации последним, имеющихся у него правомочий. Администрация городского округа Первоуральск, в силу закона, наделена правами собственника в отношении земельных участков из состава земель, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенных на территории городского округа Первоуральск. С учетом норм действующего законодательства, Администрация г.о. Первоуральск, вправе требовать устранения нарушения своих прав по распоряжению такими земельными участками. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Представленное стороной ответчика заключение ООО НПФ «Урал-М» не может быть принято во внимание, поскольку составлено только по результатам визуального обследования без применения специальных приборов.

На основании вышеизложенного просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Катаев И.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла Якупова И.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия три года /л.д.163/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Катаева И.Е.

В судебном заседании представитель ответчика Якупова И.С. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что оснований для признания отсутствующим права собственности Катаева И.Е. на жилой дом с КН № не имеется. Действительно, ДД.ММ.ГГГГ между Катаевым И.Е. и Администрацией г.о. Первоуральск был заключен договор аренды N° 6039-к в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный договором аренды срок истцом был выстроен жилой дом, который был возведен на ранее установленном фундаменте (объект незавершенного строительства с №) и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением объекту кадастрового номера №. Жилой дом отвечает всем признакам жилого дома и капитального строения, что подтверждается представленным заключением ООО НПФ «Урал-М» и пояснениями специалиста ФИО5, проводившего осмотр жилого дома. Таким образом, учитывая, что жилой дом возведен в период действия договора аренды на законных основаниях, в соответствии с целевым назначением земельного участка и использует ответчиком по назначению, государственная регистрация права на объект с КН № была проведена на законных основаниях. В связи с этим просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №//л.д.192/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Положением подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно положениям пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск (Арендодателем) и Катаевым И.Е. (Арендатором) на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №, площадью 1150 кв.м., неположенного по адресу: <адрес> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство»,.

Срок действия договора определен с 05.08.2021 года по 04.08.2024 ( п. 1.5 договора аренды)/л.д.33-35/.

Согласно п. 1.1.договора аренды № от 13.08,2021 указано, что на земельном участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), степенью готовности - 10%..

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степенью готовности 10%, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №/л.д.35 оборот-37, 52-59/.

05.04.2024 Администраций г.о. Первоуральск произведен осмотр указанного земельного участка с применением фотофиксации осмотра, по результатам которого составлен Акт, из которого следует, что территория земельного участка огорожена забором из профнастила. В пределах участка расположен объект незавершенного строительства в виде бетонного фундамента, строительный мусор /л.д.31-32/.

29.07.2024 Администрацией г.о. Первоуральск - Арендодателем, в адрес Катаева И.Е. - Арендатора, в связи с не освоением земельного участка, а также истечением срока действия договора, направлено уведомление (исх.№) о прекращении договора аренды № от 13.08.2021 с 05.08.2024. В адрес Арендатора направлен акт приема - передачи земельного участка. /л.д.15-17/.

Положениями части 2 статьи 1, пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлена презумпция достоверности сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с поименованным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,3 кв.м., 2024 года постройки, расположенный в границах земельного участка с № по адресу: <адрес>/л.д.48-51/.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом Администрации г.о. Первоуральск указано, что территория земельного участка огорожена забором из профнастила. В пределах участка расположен объект незавершенного строительства в виде бетонного фундамента, на котором расположена конструкция, не имеющая прочной связи с фундаментом, строительный мусор.

Требования истца основаны на доводах о том, что имеющееся на спорном земельном участке строение не является объектом недвижимого имущества, что, соответственно, является основанием для признания права отсутствующим. Истец указывает на то, что жилой дом с № не обладает признаками капитального и недвижимого имущества, так как комплекс строительных работ, обеспечивающий надежность конструкции в течение срока службы, не выполнен.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с. пп. 12, 13 Положения о признании помещения жилым помещением, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных..

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному в материалы дела заключению ООО <данные изъяты> по результатам технического обследования здания по адресу: <адрес> и определения его статуса как «жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования и оценки технического состояния здания индивидуального жилого дома по адресу <адрес> на земельном участке с №, можно сделать следующие выводы относительно строительных конструкций и их элементов:

Фундаменты обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии.

Наружные ограждающие конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии.

Конструкции кровли обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии.

Система водоснабжения от скважины и водоотведения в шамбо находятся полностью в исправном состоянии

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания оценивается как полностью исправное, при котором строительные конструкции и здание в целом характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации.

Здание жилого дома отвечает признакам, относящим его к объектам капитального строительства, является законченным строительным объектом, соответствует существующим санитарным нормам и требованиям, основным предусмотренным требованиям к параметрам жилой застройки.

В результате строительства жилого дома не были превышены предельные параметры разрешенного строительства согласно Правил землепользования и застройки городского округа Первоуральск и градостроительных регламентов.

Дом соответствует целевому назначению, построен на земельном участке с соответствующей категорией и назначением, что отражено в выписке из ЕГРП - участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии. Критические нарушения договора аренды или требования статьи 42 ЗК РФ в части соблюдения при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и и:ных правил, нормативов а также загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы - отсутствуют.

На момент обследования здание дома и внутренние помещения соответствуют предъявляемым к жилому фонду требованиям.

Индивидуальный жилой дом построен с соблюдением санитарно- эпидемиологических норм и правил. Соблюдены основные требования противопожарной безопасности. Электропроводка, вводной шкаф, электрические розетки, выключатели, :светильники находятся в технически исправном состоянии. Пути эвакуации находятся в надлежащем состоянии, не загромождены. Легковоспламеняющиеся и горючие жидкости в помещениях не хранятся. Подъездные пути к зданию свободны. Предусмотрено обеспечение электроснабжением. Заключен договор электроснабжения с ОАО “Свердловэнергосбыт” (сети транспортно-сетевой организации ЗАО “Горэлектросеть)”, выполнено подключение (акт о технологическом присоединении прилагается), установлен электрический счетчик. Все помещения жилого дома обеспечены искусственным освещением. Отопление предусмотрено от электрических обогревателей. На момент обследования хозяйственное и питьевое водоснабжение предусмотрено от скважины (паспорт на скважину прилагается). Центральное водоснабжение отсутствует. Водоотведение предусмотрено в шамбо на территории земельного участка.

Обследуемое здание полностью соответствует действующему Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом” (с изменениями 128 сентября 2022 года):

В части общих положений (4.1, п. 4,5)

В части расположения (Ч. II, п. 9)

В части работоспособности всех конструктивных элементов (Ч.П, п. 10)

Рисков для жизни и здоровья граждан (Ч. II, п. 11)

Инженерного обеспечения (Ч. II, п. 12):

В части газоснабжения Заказчик выполнил мероприятия по проведению линии газоснабжения до границы участка, ведется работа по оформлению необходимых документов, ТУ подведения линии к жилому дому и подключению.

Участок имеет качественное ограждение, расположенное по границе земельного участка. Использование помещений для целей, не предусмотренных данным типом помещений, не зафиксировано. Хранение и использование в жилых помещениях опасных химических веществ, загрязняющих воздух, не зафиксировано. Материалы, используемые конструкции и отделке помещений хорошего качества, отвечают санитарно- гигиеническим требованиям.

Здание индивидуального жилого дома права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и своими конструктивными элементами грозу их жизни и здоровью не создает. Угрозы жизни и здоровью людей, прибывающих в здании жилого дома также не установлено. Оснований для признания помещений или здания дома непригодными для проживания не зафиксировано.

Исходя из вышеуказанного, наличие выполненного технического плана ДД.ММ.ГГГГ, постановку на кадастровый учет и регистрацию прав на жилой эм в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, подключение дома к сетям электроснабжения, электрическое отопление, водоснабжение от скважины, водоотведение в шамбо, невозможности перемещения жилого дома без несоразмерного ущерба: ание обладает необходимыми и достаточными признаками жилого.

Дальнейшая безопасная эксплуатация здания дома как объекта жилого значения возможна. В течение дальнейшей эксплуатации жилого дома необходимо придерживаться системы планово-предупредительного ремонта строительных конструкций зданий, в соответствии с действующими нормативными документами и техническими регламентами/л.д.69-188/.

Вышеизложенные в заключении выводы подтвердил допрошенный в судебном заседании качестве свидетеля заместитель директора ООО <данные изъяты> ФИО5, принимавший участию в осмотре и обследовании спорного жилого дома, который также суду пояснил, что спорный жилой дом с № является капитальным строением, имеет прочную связь с землей, так как установлен на железобетонном монолитном фундаменте, частично поднят над землей, при этом крепление каркасного дома к фундаменту произведено при помощи металлических шпилек к брусу, что наглядно представлено на фото. Технология возведения каркасного дома была соблюдена застройщиком.

У суда нет оснований не доверять представленным стороной ответчика доказательствам, также принимая во внимание, что ФИО5 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Кроме того, стороной истца вышеуказанные выводы в заключении ООО <данные изъяты>» и пояснения ФИО5 относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты.

При таких обстоятельствах истцом не доказан факт того что жилой дом с КН № не обладает признаками капитального строения и не относится к недвижимому имуществу.

В связи с этим суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, исковые требования Администрации г.о. Первоуральск к Катаеву И.Е. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что Катаев И.Е. является собственником жилого дома с № и в силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, в собственность или в аренду, оснований для расторжения договора аренды и обязании освободить и передать земельный участок истцу при заявленных истцом основаниях не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Первоуральск/ИНН №/ к Катаеву Ивану Евгеньевичу /№/ о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить и передать земельный участок, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова