Решение по делу № 2-1511/2023 от 31.10.2023

Дело № 2-1511/2023

59RS0028-01-2023-002033-77

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Наугольных Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа к Рамазановой Вере Владимировне о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лысьвенского городского округа обратилась с иском к Рамазановой В.В. о возложении обязанности передать администрации Лысьвенского городского округа по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что 11.06.2015 между администрацией Лысьвенского городского округа (до переименования администрация <адрес> (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 48, предметом которого являлся земельный участок <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, целевое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>». Договор аренды земельного участка заключен сроком на 49 лет. 17.08.2015 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка. 28.01.2020 ФИО6 прекратила деятельность, 14.08.2020 в связи с вступлением в гражданский брак сменила фамилию на Рамазанову В.В. За период с 01.01.2019 по настоящее время Рамазанова В.В. добровольно не исполняет свою обязанность по уплате арендной платы. 24.03.2023 ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости вернуть земельный участок истцу по акту приема-передачи, однако земельный участок истцу не возвращен. Согласно акту обследования земельного участка от 03.04.2023 на обследуемом земельном участке капитальные строения отсутствуют, земельный участок забором не огражден. С учетом уточненных требований просит расторгнуть договор аренды, обязать ответчика передать истцу земельный участок в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель администрации Лысьвенского городского округа Ведерникова И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. С учетом уточненных требований просила расторгнуть с ответчиком договор аренды, обязать ответчика передать истцу земельный участок в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу

Ответчик Рамазанова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращалась, возражений по существу заявленных требований не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11.06.2015 между администрацией Лысьвенского городского округа (до переименования администрация города Лысьвы) Пермского края (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 48, по условиям которого арендодатель на основании постановления администрации г.Лысьвы от 08.06.2015 № «О предоставлении земельного участка ФИО6 в аренду» передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-10,11).

Указанный договор заключен между сторонами сроком на 49 лет (пункт 2.1 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.06.2015 (л.д. 13).

17.08.2015 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15, 22-23).

В соответствии с постановлением администрации муниципального образовании «Лысьвенский муниципальный район» Пермского края от 12.12.2012 № 2790-па администрация муниципального образовании «Лысьвенский муниципальный район» переименована в администрацию города Лысьвы.

В соответствии с решением Думы Лысьвенского городского округа Пермского края от 30.07.2020 № 597 «Об утверждении Положения об администрации Лысьвенского городского округа» наименование юридического лица «Администрация города Лысьвы» изменено на «администрация Лысьвенского городского округа» (л.д. 16).

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от 11.06.2015 № 48 является истец.

В силу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП ФИО6 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 28.01.2020 (л.д.17-19).

Согласно сведениям об актах гражданского состояния из ЕГР ЗАГС, в связи с заключением брака ФИО6 сменила фамилию на Рамазанову (л.д.20-21).

В соответствии с п. 4.2.1. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Из представленного истцом акта сверки следует, что ответчиком Рамазановой В.В. платежи по договору аренды земельного участка 48 от 11.06.2015 не производились в период с 01.01.2019 по настоящее время, что также подтверждается судебными приказами от 02.03.2020, 05.03.2022, 14.04.2023 (л.д.24-26).

Ответчиком доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

22.03.2023 Рамазановой В.В. по адресу регистрации и проживания было направлено уведомление об отказе от договора аренды от 11.06.2015 № 48 и возврате земельного участка (л.д.27,28).

Однако, до настоящего времени земельный участок, который является предметом договора аренды от 11.06.2015 № 48, истцу по акту приема-передачи не возвращен.

Согласно п. 4.2.9. договора аренды земельного участка от 11.06.2015 № 48 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил (л.д.8).

03.04.2023 на основании служебной записки от 22.03.2023 на предмет наличия или отсутствия на земельном участке объектов недвижимости, главным специалистом комитета имущественных отношений администрации ЛГО проведено обследование земельного участка, используемого Рамазановой (Постаноговой) В.В. По результатам обследования составлен акт, из которого следует, что обследуемый земельный участок по периметру ограждения и какие-либо межевые знаки не имеет, каких-либо сооружений и объектов капитального строительства не выявлено, что подтверждается фототаблицей (л.д.29).

В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом указанных выше обстоятельств и приведенных положений закона, суд считает, что договор аренды прекращен истцом с соблюдением правил, установленных статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих возможность отказа арендодателя от договора аренды.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды более двух месяцев не вносит арендные платежи в установленные договорами сроки, исковые требования о расторжении договора аренды № 48 от 11.06.2015 и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Принимая во внимание характер возложенной обязанности, а также указанный истцом срок исполнения – одного месяца, суд полагает необходимым установить срок возврата земельного участка по акту приема-передачи – один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска администрация Лысьвенского городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с Рамазановой В.В. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лысьвенского городского округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 48 от 11.06.2015, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Лысьвенского городского округа (до переименования администрация города Лысьвы) Пермского края (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Рамазановой (ФИО6) В.В. (арендатор).

Возложить на Рамазанову Веру Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) обязанность передать администрации Лысьвенского городского округа по акту приема-передачи земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2023.

           Судья: (подпись).

Верно.Судья