Решение от 22.10.2013 по делу № 2-1815/2013 от 09.09.2013

К делу № 2-1815/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2013 года                              Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего                  Н.А. Волковой

при секретаре                                    Н.В.Карнауховой

рассмотрев в    судебном заседании гражданское дело по исковому Асланяна В.М. к ПГСК «Автомобилист-4» о признании права

У С Т А Н О В И Л :

Асланян В.М. обратился в суд с иском, в котором просил признать    за ним право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права.

В ходе судебного разбирательства Асланян В.М., уточнив свои исковые требования, просит признать    за ним право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права

Исковые требования мотивированы тем, что он является членом ПГСК «Автомобилист-4», расположенного в Хостинском районе г. Сочи, за ним закреплено три места №, на которых он построил гараж, представляющий собой единый объект капитального строительства. Кооператив ПГСК «Автомобилист-4» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия №, ПГСК «Автомобилист-4» имеет свой Устав, зарегистрированный в установленном законом порядке. Для осуществления уставной деятельности кооперативу, членом которого он является, из муниципальных земель был предоставлен земельный участок для эксплуатации, реконструкции существующих гаражей и выдано разрешение на строительство.     Строительство гаража он осуществил на земельном участке, в отношении которого органом муниципальной власти в пределах своей компетенции принято решение о предоставлении земельного участка, при этом целевое назначение земельного участка соблюдено, поскольку он предоставлен именно для целей строительства    гаражей. В силу ч. 4 ст. 218 ПС РФ, член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. ПГСК «Автомобилист-4» до настоящего времени права на гаражные боксы в установленном законом порядке не оформлены, в силу чего он лишен возможности надлежащим образом распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Представитель ПГСК «Автомобилист-4» в лице председателя Ильченко Л.И. не возражает против удовлетворения иска.

Представитель Администрации города Сочи просит вынести решение с учетом действующего законодательства, приняв во внимание наличие заключения администрации о возможности сохранения возведенной постройки.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск законным и обоснованным по следующим основаниям.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, Асланян В.М. является членом ПГСК «Автомобилист-4», расположенного в Хостинском районе г. Сочи по улице <адрес>

    Согласно представленной выписке из протокола №63 заседания правления ПГСК «Автомобилист-4» от 28 октября 2012 года за Асланяном В.М. закреплено три места в кооперативе - <адрес>

    Кооператив ПГСК «Автомобилист-4» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия №, ПГСК «Автомобилист-4» имеет свой Устав, зарегистрированный в установленном законом порядке.

     Постановлением главы администрации Хостинского района г.Сочи № от 21 октября 2010 года ПГСК «Автомобилист-4»      предоставлен земельный участок для строительства гаражей.

      02 февраля 2011 года между Муниципальным образованием город-курорт Сочи и ПГСК «Автомобилист-4» был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № площадью 9 500 кв.метра с кадастровым №, расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка – «гаражи». Категория земель – земли населенных пунктов.

При этом как видно из текста договора аренды, заключенного между администрацией города Сочи и ПГСК «Автомобилист-4»,    предоставлен земельный участок, фактически занятый гаражами.

Об этом свидетельствует и заключение администрации Хостинского района г.Сочи, датированное 2010 годом, о возможности сохранения 132 гаражных боксов (112 металлических, 20 капитальных боксов).

Таким образом, можно сделать вывод, что орган муниципальной власти, принимая решение о предоставлении земельного участка под фактически существующие гаражные боксы, не возражал против их существования в том виде, в котором они существуют на сегодняшний день.

Судом установлено, что строительство гаража истец осуществил на земельном участке, в отношении которого органом муниципальной власти в пределах своей компетенции принято решение о предоставлении земельного участка, при этом целевое назначение земельного участка соблюдено, поскольку он предоставлен именно для целей строительства и эксплуатации гаражей.

Так же    органом муниципальной власти 25 октября 2012 года выдано разрешение на строительство.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 09 октября 2013 года, выводы которой лицами, участвующими в деле, не оспариваются,     строение, находящееся в пользовании Асланяна В.М., отвечает требованиям СНиП, предъявляемым к нежилым помещениям, расположено в границах правомерного земельного участка и не создает препятствий иным лицам.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка, решение о предоставлении которого для его эксплуатации принято, решение о разрешении строительства органом муниципальной власти принималось, создано    с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положения указанной нормы права нашли своё отражение и в Уставе потребительского гаражно-строительного кооператива     «Автомобилист-4», что подтвердил в судебном заседании представитель кооператива.

Как указывает истец, он, являясь членом кооператива, где за ним закреплено три места -№ намерен оформить право собственности на возведенный единый объект недвижимости за собой, а не оставлять данное право за кооперативом, который в свою очередь и был создан для удовлетворения потребностей в индивидуальных гаражах.

С учетом установленных обстоятельств и указанных выше положений закона суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на объект недвижимости.

Принимая такое решение, суд исходит так же и из положений ст.10 Гражданского кодекса РФ, при том, что администрацией города Сочи фактически при предоставлении земельного участка для эксплуатации существующих гаражей и администрацией Хостинского района города Сочи приняты решения о возможности сохранения существующих объектов недвижимости.

Требований о сносе строения, его частей не заявлялось и не заявлено.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу указанных положений закона, суд, признавая право собственности на объект недвижимости, обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-4» ░░ ░░░░░ <░░░░░>     ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                              ░.░. ░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░