Дело № -5467/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2021 года г. Саратов †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Плетневой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глыбина Т.Ю. к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещении е в порядке наследован

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Плетневой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глыбина Т.Ю. к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещении е в порядке наследования,

установил:

Истица обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – <адрес>, в порядке наследования.

В обоснование иска указала, что её матери Пурик И.С. на праве собственности принадлежала приобретенная на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации права

ДД.ММ.ГГГГ Пурик И.С. умерла.

Наследником по закону после Пурик И.С. является истица, которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закон.

Однако в совершении данного нотариального действия нотариусом было отказано со ссылкой на ничтожность сделки по приобретению Пурик И.С. вышеуказанного жилого помещения в связи с отсутствием в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ существенного условия, предусмотренного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» в виде обязательства лица, у которого на основании данного договора возникает право собственности на объект культурного наследия, к которым отнесен жилой <адрес>.

Полагая отказ незаконным, обратилась в суд.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в том числе, сведения и времени и месте судебного разбирательства размещены на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес>, ходатайств об отложении судебного разбирательства от лиц, участвующих в деле не поступило, суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что Глыбина Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью Пурик И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированной на день смерти по месту жительства по адресу: <адрес>.

Таким образом, Глыбина Т.Ю. является наследником по закону первой очереди.

Других наследников, предусмотренных ст.1142 ГК РФ, в том числе наследников по праву представления, а также наследников, предусмотренных ст.1148 ГК РФ не имеется.

На день смерти за Пурик И.С. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано на праве собственности жилое помещение – <адрес>, кадастровый .

В установленный законом срок со дня смерти наследодателя, ДД.ММ.ГГГГ Глыбина Т.Ю. обратилась к нотариусу <адрес> Капустинской Н.Ю. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ Трибунской О.А., временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> Капустинской Н.Ю, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Глыбиной Т.Ю. было отказано со ссылкой на ничтожность сделки по приобретению Пурик И.С. вышеуказанного жилого помещения в связи с отсутствием в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ существенного условия, предусмотренного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» в виде обязательства лица, у которого на основании данного договора возникает право собственности на объект культурного наследия, к которым отнесен жилой <адрес>.

Указанная информация получена нотариусом из Единого государственного реестра недвижимости в рамках реализации полномочий, предусмотренных п.56 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ её фиксирования, утвержденного приказом Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый , в котором расположено наследуемое жилое помещение – квартира, является объектом культурного наследия (Памятник и Дом жилой, 1950 год народов РФ), что также подтверждается приказом Министерства культуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка вновь выявленных объектов историко – культурного наследия, расположенных на территории <адрес>».

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» распоряжение объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, и являющимся выявленным объектом культурного наследия, в том числе, их отчуждение или передача прав владения и (или) пользования такими объектами, осуществляется в соответствии с треболваниями указанного Федерального закона.

Согласно пунктам 7, 10 статьи 48 указанного Федерального закона договор, предусматривающий передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, а также на выявленный объект культурного наследия, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.

На основании указанных сведений, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного существенного условия не содержит, нотариусом сделан вывод о ничтожности договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствии доказательств принадлежности Пурик И.С. на день смерти прав на вышеуказанное жилое помещение.

Как следует из материалов регистрационного дела на спорный объект недвижимости, <адрес> на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ передана в частную собственность Малярчук В.А., о чем последнему выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с указанием об отсутствии каких-либо существующих ограничений (обременений) права собственности.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное жилое помещение без каких-либо дополнительных существенных условий зарегистрировано в долях за Лукьяновым С.С., Лукьяновой М.В. и несовершеннолетним Лукьяновым П.С., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Из зарегистрированных ограничений (обременений) права на момент перехода прав зарегистрирована ипотека в отношении жилого помещения в силу закона.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное жилое помещение без каких-либо дополнительных существенных условий зарегистрировано в долях за Лебедевым В.Ю. и Лебедевой С.А..

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное жилое помещение без каких-либо дополнительных существенных условий зарегистрировано за Пурик И.С.

В соответствии с п.2 Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ -П функции министерства культуры области по сохранению, использованию, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия, находящихся на территории области переданы управлению по охране объектов культурного наследия <адрес>.

Согласно сообщению управления по охране объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес> является выявленным объектом культурного наследия, согласно приказу Министерства культуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка вновь выявленных объектов историко-культурного наследия, расположенных на территории <адрес>».

Решением Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу решено признать недействующим и не подлежащим применению со дня вступления решения в законную силу вышеуказанного приказа в части пунктов 67,70 («дом жилой, 1950г.» по адресу: <адрес>) и 71 Перечня вновь выявленных объектов.

Таким образом, в настоящее время, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, надлежащим образом в Список вновь выявленных объектов историко – культурного наследия, расположенных на территории <адрес>, не включен.

Проект изменений находится на стадии административной процедуры согласования.

Кроме того, согласно тому же ответу, включение спорного объекта недвижимости в перечень вновь выявленных объектов культурного наследия осуществлялось на основании законодательства, действовавшего на период 2001 года, а именно Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об охране и использовании памятников истории и культуры», которым не предусматривалась процедура уведомления собственника и (или) иного законного владельца объекта.

Охранное обязательство на данный объект не выдавалось, поскольку согласно ч.7.1 ст.47.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», охранное обязательство не утверждается в отношении выявленных объектов культурного наследия, достопримечательных мест, объектов культурного наследия, являющихся отдельными захоронениями, некрополями.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, на момент передачи <адрес> в собственность по договору на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование должно было располагать соответствующими сведениями о статусе передаваемого в собственность жилого помещения как объекта культурного наследия.

Однако каких-либо ограничений и дополнительных условий в договор в связи с изложенным включено не было.

Впоследствии в 2006, 2012, 2018 годах осуществлялась регистрация перехода прав собственности на спорный объект недвижимости, в том числе с привлечением субсидии на приобретение жилья в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 – 2010 годы, без предъявления каких-либо дополнительных требований о включении в соответствующие соглашения условий, связанных с отнесением дома к объектам культурного наследия.

Доказательств какой-либо осведомленности Пурик И.С. на момент приобретения жилого помещения о наличии соответствующих ограничений, суду не представлено, как не представлено и доказательств злоупотребления Пурик И.С. предоставленными ей правами.

Регистрационные действия в отношении спорного жилого помещения не приостанавливались, в регистрации прав в отношении данного жилого помещения соответствующим регистрирующим органом не отказывалось.

Какие-либо требования со стороны ни Министерства культуры <адрес>, ни управления по охране объектов культурного наследия <адрес> к Пурик И.С. и предыдущим правообладателям спорного жилого помещения не предъявлялись, их права на жилое помещение не оспаривались.

В настоящее время переход прав на спорное жилое помещение осуществляется в порядке наследования по закону, в связи с чем возможность согласования с собственником соответствующих условий соглашения не утрачена.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает отказ в выдаче Глыбиной Т.Ю. свидетельства о праве на наследство по закону после умершей матери Пурик И.С. незаконным, а требования Глыбиной Т.Ю. о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░

2-5467/2021

Категория:
Гражданские
Истцы
Глыбина Татьяна Юрьевна
Ответчики
Администрация МО "Город Саратов"
Другие
Управление по охране объектов культурного наследия области
Министерство культуры Саратовской области
Нотариус Капустинская Натэлла Юрьевна
Лебедев Владимир Юрьевич
Лебедева Светлана Александровна
Суд
Ленинский районный суд г. Саратов
Судья
Плетнева О.А.
Дело на сайте суда
leninsky.sar.sudrf.ru
12.10.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
12.10.2021Передача материалов судье
14.10.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.10.2021Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
21.10.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.11.2021Подготовка дела (собеседование)
22.11.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.12.2021Судебное заседание
09.12.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее