Решение по делу № 2-4311/2016 от 03.02.2016

Гр. дело № 2-4311/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Лунегове А.С., с участием представителя истца Мельникова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Зубарева О. НикО.ча к ООО «Волго-Вятская строительная компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

истец Зубарев О.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Волго-Вятская строительная компания» (далее – ООО «ВВСК») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО «Волго-Вятская строительная компания» был заключен договор долевого участия в строительстве [ № ].

Согласно условий договора (в редакции Дополнительных соглашений от [ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] ) при условии внесения Дольщиком вклада в полном размере ООО «ВВСК» по окончании строительства обязано передать истцу в собственность квартиру [ № ] (адрес строительный) общей площадью по проекту без учета балкона 44,4 кв.м, площадь балкона 0,7 кв.м., состоящую из 1-ой комнаты и расположенную на 6-м этаже девятиэтажной секции жилого дома, с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, на [ адрес ], в осях 13-15; Б-Д.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от [ 00.00.0000 ] ООО «ВВСК» обязано подготовить дом к сдаче в эксплуатацию не позднее [ 00.00.0000 ] и передать истцу квартиру по акту приема-передачи после получения технического паспорта, присвоения почтового адреса дому.

Однако дом до сих пор в эксплуатацию не сдан, ответчик обязательство не исполнил.

Оплата по договору произведена в полном объеме. Ответчик претензий к истцу не имеет, со своей стороны истец обязательства исполнил.

Общая площадь здания составляет 30 943,0 кв.м. Следовательно, доля истца 44,4 кв.м. составляет 444/309430.

Согласно справки о ходе строительства по объекту по состоянию на [ 00.00.0000 ] общий объем выполненных работ составил 75%.

На день рассмотрения дела, истец просит суд:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) объектом незавершенного строительства.

2. Признать за истцом право собственности на 444/309430 доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: [ адрес ] (адрес строительный), общей площадью по проекту без учета балкона 44,4 кв.м, площадь балкона 0,7 кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенную на 6-м этаже девятиэтажной секции жилого дома в осях 13-15; Б-Д.

В судебном заседании представитель истца Мельников А.И., действующий на основании доверенности , исковые требования поддержал.

Истец Зубарев О.Н., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель ответчика ООО «Волго-Вятская строительная компания», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом требований ст.ст.167,233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 212 ГК РФ - 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 213 ГК РФ - 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ - 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ - 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ - 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 729 ГК РФ - В случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между истцом и ООО «Волго-Вятская строительная компания» был заключен договор долевого участия в строительстве [ № ]. В соответствии с условиями указанного договора Компания принимает истца в качестве Дольщика в проектировании и строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на [ адрес ]

Согласно п. 1.3 договора при условии внесения Дольщиком вклада в полном размере ООО «ВВСК» по окончании строительства обязано передать истцу в собственность квартиру [ № ] (адрес строительный) общей площадью по проекту с учетом балкона 45,7 кв.м, состоящую из 1-ой комнаты и расположенную на 6-м этаже девятиэтажной секции жилого дома, с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, на пересечении [ адрес ]

[ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору Долевого участия в строительстве № СТЖ/71 от [ 00.00.0000 ] Согласно условиям данного соглашения сторонами были внесены изменения в п. 1.3. Договора, а именно были внесены уточнения в части объекта строительства, согласно которым по окончании строительства истец при условии внесения вклада в полном размере, в порядке и в сроки определенные настоящим договором, принимает в собственность квартиру [ № ] (адрес строительный) общей площадью по проекту без учета балкона 44,4 кв.м, площадь балкона 0,7 кв.м., состоящую из 1-ой комнаты и расположенную на 6-м этаже девятиэтажной секции жилого дома, с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, на [ адрес ], в осях 13-15; Б-Д

Дольщик обязуется осуществить финансирование строительства квартиры в объеме, в порядке и сроки определенные договором. Размер вклада Дольщика в строительство дома устанавливается из расчета 50 431 рубль за один квадратный метр общей площади с учетом балкона и составляет 2 274 438,10 рублей.

[ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору Долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] , согласно которого установлено, что ООО «ВВСК» обязуется подготовить объект к сдаче в эксплуатацию не позднее [ 00.00.0000 ] и передать жилое помещение по договору (акту) приема-передачи. Передача Дольщику в собственность квартиры осуществляется Компанией после ввода указанного объекта в эксплуатацию, получения технического паспорта, присвоения почтового адреса дому.

Как установлено судом, истец свои обязательства по финансированию строительства Объекта долевого строительства выполнил в объеме

Однако ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо возражений относительно оснований, заявленных истцом требований, ответчиком суду не представлено.

Из проектной декларации по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на [ адрес ] следует, что общая площадь здания 30 943,0 кв.м.

Согласно справки о ходе строительства по объекту по состоянию на [ 00.00.0000 ] общий объем выполненных работ составил 75%

Согласно ст. 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость объекта долевого строительства – квартиры, то требование истца о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 729 ГК РФ – в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

При таком положении, жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на [ адрес ] является объектом незавершенного строительством.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела ООО «Волго-Вятская строительная компания» не исполнил свои обязательства по передаче объекта истцу, объект признан незавершенным строительством.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

Нормами ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с пунктом 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, то требования истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Зубарева О. НикО.ча удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) объектом незавершенного строительства.

Признать за Зубаревым О. НикО.чем право собственности на 444/309430 доли в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) в виде квартиры [ № ] (адрес строительный), общей площадью по проекту без учета балкона 44,4 кв.м, площадь балкона 0,7 кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенную на 6-м этаже девятиэтажной секции жилого дома в осях 13-15; Б-Д.

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Шкинина