Решение по делу № 2-8708/2019 от 30.05.2019

К делу № 2-/2019

Решение

Именем Российской Федерации

«29» июля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Ширяеву А.В, о расторжении договора аренды земельного участка,

Установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась с иском в суд к Ширяеву А.В. о расторжении договора аренды земельного участка. Предъявленные требования мотивированы тем, что между Администрацией муниципального образования город Краснодар и Ширяевым А.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В пункте 1.1 договора указано, что истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №. Согласно пункта 1.3 договора участок предоставлен для строительства магазина (площадью не более 150 кв.м.). Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что вышеуказанный земельный участок зарос сорной растительностью, свободен от зданий и сооружений. Разрешительной документации на строительство по указанному участку не выдавалось. На письменную претензию ответа до настоящего времени не последовало. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией муниципального образования город Краснодар и Ширяевым А.В., обязать ответчика вернуть земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по ул. <адрес>, кадастровый №, арендодателю (администрации муниципального образования город Краснодар) путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Представитель истца Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину ФИО4 земельного участка в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара» между Администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пункте 1.1 договора указано, что истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по ул. <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно пункта 1.3 договора участок предоставлен для строительства магазина (площадью не более 150 кв.м.).

В соответствии с подпунктом 4.1.1 договора, арендатор обязан выполнять все условия договора.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Пунктом 2.7 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с подпунктом 3.2.4 договора, по инициативе арендодателя договор может быть расторгнут по следующим основаниям: использования участка способами, существенно ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку; неисполнения обязанностей, возложенных на арендатора подпунктами 4.1.2, 4.1.7 - 4.1.17, 4.1.19, 4.2.1 - 4.2.4 договора; несоблюдения особых условий, предусмотренных разделом 9 договора.

Согласно пункту 9.6 договора арендатор с даты государственной регистрации договора обязан: не позднее 1 месяца выполнить инженерные изыскания; не позднее 6 месяцев выполнить архитектурно-строительное проектирование; не позднее 9 месяцев выполнить строительство зданий и сооружений.

Пунктом 9.7 договора установлена обязанность арендатора не позднее 16 месяцев с даты подписания договора аренды земельного участка, обязан обратиться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по ул. <адрес>, кадастровый №, зарос сорной растительностью, свободен от зданий и сооружений, имеет перепад высот.

По сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на земельный участок с кадастровым номером №, разрешительной документации на строительство по указанному участку не выдавалось.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику было вручено ДД.ММ.ГГГГ предписание об устранении нарушений от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в месячный срок со дня получения данного предписания сообщить в администрацию муниципального образования город Краснодар об устранении выявленных нарушений, однако ответчиком действий по устранению нарушений предпринято не было.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по ул. <адрес>, кадастровый №, зарос сорной растительностью, свободен от зданий и сооружений, имеет перепад высот.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что среди прочих причин договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с не устранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар ответчику было вручено ДД.ММ.ГГГГ уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и освобождении земельного участка посредством подписания акта приема-передачи.

Ответчик отказался подписывать соглашение о расторжении договора и освобождении земельного участка посредством подписания акта приема-передачи.

В связи с неисполнением арендатором существенных условий договора аренды земельного участка послужило основанием для обращения администрации муниципального образования город Краснодар в суд с настоящим иском.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательства, свидетельствующие о том, что после заключения договора аренды арендатор с должной степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, добросовестно, последовательно, в короткие сроки произвел освоение земельного участка, материалы дела не содержат.

Таким образом, исковое заявление Администрации муниципального образования город Краснодар к Ширяеву А.В, о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к Ширяеву А.В, о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией муниципального образования город Краснодар и Ширяевым А.В..

Обязать Ширяева А.В, вернуть земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №, арендодателю (администрации муниципального образования город Краснодар) путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –