Решение по делу № 2-3185/2019 от 20.02.2019

Дело № 2-3185/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

26 февраля 2019 года Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи: Ермолова Г.Н.

секретаря:                                 Р©РµРіРѕР»СЊРєРѕРІРѕР№ Рњ.Рњ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» к Мартыновой Е.А, о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» обратилось в суд с иском к Мартыновой Е.А. о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, возврате денежных средств путем их зачисления на депозит нотариуса, выплате неустойки, зачислении денежных средств на счет пенсионного фонда.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с указанным договором, истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. №. Объектом долевого строительства является квартира № на 3 этаже многоквартирного дома (литер 1), проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>.

Срок исполнения обязательств по условиям договора (п.2.1) -01.04.2018г.

Ответчик обязался оплатить сумму в размере 605 055 рублей, при этом 35 000 рублей в течение пяти банковских дней после даты государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве, до 07.04.2017г. Сумма в размере 453 026 рублей должна быть оплачена в течение 95 календарных дней с момента государственной регистрации договора за счет «Материнского капитала», выделяемого ПФР, а сумма в размере 117 029 рублей в течение 12 месяцев равными платежами. До настоящего времени за Мартыновой Е.А. имеется задолженность в размере 34 909 рублей. В мае 2018г. истцом перенесены сроки передачи объекта долевого строительства дольщикам, о чем внесены изменения в проектную декларацию –редакция от 30.05.2018г.

Застройщик направил в адрес Мартыновой Е.А. уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить дополнительное соглашение к договору. Однако ответчик данное предложение истца оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

    РћС‚ветчик Мартынова Р•.Рђ. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, была извещен надлежащим образом Рѕ слушании дела, Рѕ причинах неявки СЃСѓРґСѓ РЅРµ сообщила, СЃРІРѕРё письменные возражения РЅР° РёСЃРє РЅРµ представил. Сведениями Рѕ наличии уважительных причин, исключающих СЏРІРєСѓ ответчика РІ судебное заседание, СЃСѓРґ РЅРµ располагает.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КУБАНЬ-ИНВЕСТ» и ответчиком Мартыновой Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с указанным договором, истец обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

Объектом долевого строительства является квартира № на 3 этаже, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер 1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №

Стоимость договора составляла 605 055 рублей, при этом сумма в размере 35 000,00 (тридцать пять тысяч) рублей оплачивается в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора, а именно до 07.04.2017 г., сумма в размере 453 026,00 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей в течение 95 календарных дней с момента государственной регистрации договора за счет средств «Материнского капитала», выделяемого ПФР, сумма в размере 117 029,00 (сто семнадцать тысяч двадцать девять) рублей равными платежами в течение 12 месяцев. Денежные средства, предусмотренные договором, Ответчик оплатила в размере 570 146,00 (пятьсот семьдесят тысяч сто сорок шесть) рублей, из них сумма в размере 453 026,00 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей оплачены за счет средств Материнского (семейного) капитала. Всего оплачена сумма в размере 570 146,00 (пятьсот семьдесят тысяч сто сорок шесть) рублей.

По условиям договора (п.2.1) предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 31.03.2017г.

Доказательств об исполнении ответчиком обязательств по оплате задолженности в сумме 34 909 рублей, суду не представлено.

В мае 2018 года Истцом принято решение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства Ответчику. Внесены соответствующие изменения в проектную декларацию в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Из представленного в дело уведомления, суд усматривает, что предложение истца о подписании дополнительного соглашения, в связи с изменением срока передачи объекта долевого строительства дольщику, ответчиком оставлено без удовлетворения.

Так, застройщиком нарушена ч.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которого был обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В соответствии с требованиями пункта 3 части 15 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» контролирующий орган вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в случае если застройщик не исполняет обязанность по передаче объекта долевого строительства в течение трех месяцев со дня наступления удовлетворения таких требований и (или) исполнения такой обязанности. При этом указанные требования в совокупности должны составлять не менее чем 100 тысяч рублей.

Учитывая, что истец ведет строительство средне этажного жилого дома, где расположен объект долевого строительства Ответчика, в том числе и на денежные средства участников долевого строительства, возможная приостановка осуществления деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства на определенный срок для строительства многоквартирного дома, приведет к остановке строительства, невозможности передачи объекта долевого строительства иным участником долевого строительства в новый срок и к убыткам Застройщика, за несвоевременную передачу объектов недвижимости участникам.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По правилам 4.1 ст. 425 ГК РФ, ч.1 ст.432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

На основании ч.1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств- признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами договор, может быть, расторгнут, при наличии одновременно следующих условий:

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Бездействие ответчика в части выражения в установленном законом порядке согласия, либо отказа в заключение дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, ставит под угрозу осуществления деятельности Истца, который должен действовать в интересах лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного жилого дома, Застройщик расценивает действия (бездействия) ответчика, как ненадлежащее исполнения с его стороны обязанностей, с которым суд соглашается.

Из ч.4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, следует, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом - строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора - каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в счет договора уплачено сумма в размере 570 146 рублей.

Истцом предоставлен суду расчет взыскиваемой неустойки, который суд признал верным, в связи с чем, подлежит взысканию с ООО «КУБАНЬ-ИНВЕСТ» неустойка в пользу Мартыновой Е.А. исходя из следующего:

Цена Договора    РџРµСЂРёРѕРґ просрочки    РЎС‚авка    Р¤РѕСЂРјСѓР»Р°    РќРµСѓСЃС‚РѕР№РєР°

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

                    Р˜С‚РѕРіРѕ:    48 025,29 СЂСѓР±.

В соответствии со ст. 90 ГПК РФ, ст. 64, ст. 333.20, ст. 333.41 НК РФ, суд учитывает имущественного положение плательщика, и вправе освободить истца от уплаты государственной пошлины по спорам, рассматриваемым судом, либо уменьшить ее размер, а также предоставить отсрочку, рассрочку в уплате государственной пошлины на срок не более чем 1 год.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» к Мартыновой Е.А, о расторжении договора участия в долевом строительстве, - удовлетворить.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» и участником долевого строительства Мартыновой Е.А,.

Обязать ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» вернуть Мартыновой Е.А, оплаченную им в счет договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 117 120,00 (сто семнадцать тысяч сто двадцать) рублей путем зачисления в депозит нотариуса в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступление в законную силу решения суда.

Обязать ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» выплатить Мартыновой Е.А, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 48 025,29 (сорок восемь тысяч двадцать пять) рублей 29 копеек путем зачисления в депозит нотариуса в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» в пользу Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, перечислив данные денежные средства по следующим реквизитам:

Наименование получателя: Государственное учреждение - отделение Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю ИНН 2308014320 КПП 231001001. Счет 40401810803491000004 БИК 040349001. Банк: Южное ГУ Банка России г. Краснодар

Зачислить средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей на финансовый лицевой счет Мартыновой Е.А,

Восстановить Мартынову Е.А, в правах на дополнительные меры государственной поддержки после поступления денежных средств на счет ОПФР.

Предоставить ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ» рассрочку по уплате оставшейся части государственной пошлины в размере 5 000, 00 (пять тысяч) рублей ежемесячными платежами по 1 000 руб. сроком на 5 месяцев.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии решения суда, а также обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня отказа в пересмотре заочного решения суда.

РЎСѓРґСЊСЏ