Решение от 02.02.2021 по делу № 2-15/2021 от 16.07.2020

Дело № 2-15/2021

УИД 34RS0019-01-2020-002195-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2021 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ветлугина В.А.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Е.В.,

с участием представителя ответчика-истца Шаталовой Т.А. – Борисовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Натальи Анатольевны к Шаталовой Татьяне Александровне о признании жилого дома - домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению Шаталовой Татьяны Александровны к Ткаченко Наталье Анатольевне о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Шаталовой Т.А. о признании жилого дома - домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование требований указывает, что является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..... Истец считает, что принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома представляет собой изолированную часть, поскольку имеет отдельный вход с прилегающим изолированным земельным участком и коммуникациями. Ответчик является собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома. Спора с ответчиком относительно владения и пользования жилым домом и земельным участком не имеется.

На основании изложенного, просит суд прекратить право общей долевой собственности истца на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: .... общей площадью 120 кв.м.; признать жилой дом, расположенный по адресу: ...., домом блокированной застройки с количеством блок секции - две; признать за истцом право собственности на первую блок-секцию жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: .... жилой площадью 60 кв.м., состоящей из: жилой комнаты – 10 кв.м., жилой комнаты – 16,9 кв.м., жилой комнаты – 11,5 кв.м., служебного – 1,2 кв.м., ванной – 2,8 кв.м., коридора – 8,2 кв.м., кухни - 8,5 кв.м., ниши 7а – 0,9 кв.м., с пристройкой литер а, а также хозяйственные постройки – гараж (литер Г) площадью 18,3 кв.м., сарай (литер Г1) – 26,4 кв.м., сарай (литер Г2) – 32,6 кв.м., сарай (литер Г3) – 34,2 кв.м.

Шаталова Т.А. в свою очередь обратилась в суд со встречным иском к Ткаченко Н.А. о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности (л.д. 58-61), в обосновании требований указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Собственником другой 1/2 доли является Ткаченко Н.А. Земельный участок под её долей жилого дома не оформлен. Жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, с количеством блок-секций две, каждая секция является автономной, предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования. В настоящее время признание 1/2 доли жилого дома домом блокированной застройки необходимо ей для оформления в аренду земельного участка. Полагает, что совместное рассмотрение её искового заявления и искового заявления Ткаченко Н.А. приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 194-195), просит прекратить право общей долевой собственности на принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, с. Воднобуерачное, ул. Сиреневая, дом 4, общей площадью 120 кв.м.; признать жилой дом, расположенный по адресу: .... общей площадью 120 кв.м., домом блокированной застройки с количеством блоков секций-две; снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: ....; признать за Шаталовой Т.А. право собственности на вторую блок-секцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ...., жилой площадью 60 кв.м., состоящей из: жилой комнаты – 11,5 кв.м., жилой комнаты – 16,9 кв.м., жилой комнаты – 10 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., ванной – 2,8 кв.м., коридора – 7,4 кв.м., кухни - 8,5 кв.м., ниши 7а - 0,8 кв.м., ниши 7б – 0,9 кв.м.

Истец-ответчик Ткаченко Н.А. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик – истец Шаталова Т.А. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя. В материалах дела имеется заявление Шаталовой Т.А. о признании исковых требований Ткаченко Н.А., положения статей 35, 39, 173 ГПК РФ ей известны и последствия понятны (л.д. 148-149).

Представитель ответчика-истца Борисова Т.Л. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования Ткаченко Н.А. и встречные исковые требования Шаталовой Т.А.

Третьи лица Администрация Воднобуерачного сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области, ООО «Регион», Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, причина неявки судом не установлена, возражений суду не представили.

С учетом мнения Борисовой Т.Л., положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть настоящее дело при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика-истца, изучив материалы дела, в том числе, письменное заявление о признании иска, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что Ткаченко Н.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, село Воднобуерачное, ул. Сиреневая, дом 4, квартира 2, общей площадью 120 кв.м. (л.д. 7) и земельного участка с кадастровым номером 34:10:030004:0100, площадью 972 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, село Воднобуерачное, Сиреневая, дом 4 (л.д. 8).

Шаталова Т.А. является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, село Воднобуерачное, ул. Сиреневая, дом 4, общей площадью 120 кв.м. (л.д. 64), ею произведено межевание земельного участка с кадастровым номером 34:10:030004:130, расположенного под её изолированной частью жилого дома, в результате которого было установлена его площадь равная 1000 кв.м., однако оформить право собственности или аренды на земельный участок под данным объектом ответчику-истцу препятствует факт нахождения жилого дома в общей долевой собственности (л.д. 146-147).

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Из заключения кадастрового инженера от 02 июля 2020 года следует, что в результате обследования можно сделать вывод о признании жилого дома, расположенного по адресу: .... жилым домом блокированной застройки с количеством блок секций - две. Автономные, каждая из которых, предназначена для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям (л.д. 24-38).

По ходатайству стороны ответчика-истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 154, 162-167).

Согласно выводам заключения эксперта № 05-50/2020 от 25 декабря 2020 года, здание с кадастровым номером 34:10:030004:702, общей площадью 120 кв.м., имеющее адрес: ...., отвечает своему архитектурно-планировочному решению, Требованиям СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», утвержденный приказом Минрегиона России от 27.12.2010 и соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки; выдел 1/2 доли общей долевой собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер 34:10:030004:702, принадлежащего на праве собственности Ткаченко Н.А., находящегося на земельном участке площадью 972 кв.м., с кадастровым номером 34:10:030004:0100 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Ткаченко Н.А., в самостоятельную часть (блок-секцию) в виде отдельного здания возможен; выдел 1/2 доли общей долевой собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер 34:10:030004:702, принадлежащей на праве собственности Шаталовой Т.А., находящейся на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 34:10:030004:130, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в самостоятельную часть (блок-секцию) в виде отдельного здания возможен (л.д. 177-185).

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта № 05-50/2020 от 25 декабря 2020 года, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование, опыт работы, имеет подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ.

В связи с изложенным, суд признаёт заключение № 05-50/2020 от 25 декабря 2020 года, выполненное экспертом ООО «Регион» допустимым, относимым и достоверным доказательством по делу.

Каких-либо доказательств обратного, в нарушение статей 12, 55, 56, 57, 67 ГПК РФ, а также положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, сторонами суду не представлено.

Ответчик-истец Шаталова Т.А. исковые требования Ткаченко Н.А. признала в полном объеме, положения статей 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

Учитывая приведённые выше положения закона, а также принимая во внимание техническое заключение кадастрового инженера, заключение эксперта, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

Таким образом, разрешая возникший спор, установив юридические значимые обстоятельства по данному делу, на основании анализа и оценки представленных доказательств по делу, подтверждающих, что по своему архитектурно-планировочному решению, здание в котором расположено спорное помещение соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, спора о расположении строения и границах земельного участка между сторонами не имеется, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Ткаченко Н.А. в части прекращении её права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на спорный жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на первую блок-секцию, а также встречные исковые требования Шаталовой Т.А. в полном объёме.

При этом, суд находит, что требования Ткаченко Н.А. о признании за ней права собственности на хозяйственные постройки: гараж (литер Г) – площадью 18,3 кв.м., сарай (литер Г1) – 26,4 кв.м., сарай (литер Г2) – 32,6 кв.м., сарай (литер Г3) – площадью 34,2 кв.м., удовлетворению не подлежат, поскольку указанные объекты в состав жилого дома блокированной застройки не входят, в связи с чем, в рамках данного дела рассмотрены быть не могут.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 120 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░░░ 4.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:10:030004:702 ░░░░░ ░░░░░░░░ 120 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░ 60 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ – 10 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 16,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 11,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░ – 1,2 ░░.░., ░░░░░░ – 2,8 ░░.░., ░░░░░░░░ – 8,2 ░░.░., ░░░░░ - 8,5 ░░.░., ░░░░ 7░ – 0,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ (░░░░░ ░) ░░░░░░░░ 18,3 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░ ░1) – 26,4 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░ ░2) – 32,6 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░ ░3) – 34,2 ░░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:10:030004:702 ░░░░░ ░░░░░░░░ 120 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 120 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░░░ 4.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░░░░░░░░ 60 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ – 11,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 16,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 10 ░░.░., ░░░░░░░ – 1,2 ░░.░., ░░░░░░ – 2,8 ░░.░., ░░░░░░░░ – 7,4 ░░.░., ░░░░░ - 8,5 ░░.░., ░░░░ 7░ - 0,8 ░░.░., ░░░░ 7░ – 0,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.