Решение по делу № 2-5399/2012 от 28.09.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Красногорского муниципального района <адрес>, СНТ «Рубикон» о прекращения права аренды и признания права собственности на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Красногорского муниципального района <адрес>, СНТ «Рубикон» о прекращения права аренды и признания права собственности на земельный участок в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указали, что Постановлением Главы администрации <адрес> МО №/ от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения жителей <адрес> земельными участками Ильинскому с/с предоставлен с целью предоставления под огороды земельный участок общей площадью 10га. В последствии Ильинский с/с произвел распределение земельного участка под индивидуальные огороды каждый по 600 кв. метров на праве бессрочного пользования между местными жителями, один из участков был предоставлен их матери ФИО6. В 1995 года 150 граждан землепользователей объединились и создали СОТ «Земледелец», в 2001году СОТ «Земледелец» был зарегистрирован. В 2003 году СОТ «Земледелец» прошел регистрацию в налоговом органе как НОТ «Земледелец». ФИО6 являлась одним из учредителей. Постановлением главы Красногорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № используемый НОТ «Земледелец» земельный участок площадью 10.65 га. передан в аренду. Земельный участок разделен на 140 участков и по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ предметом аренды является каждый из указанных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 50:11:0040215:1029, правообладателем которого являлась и мать. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончалась. После ее смерти они были приняты в члены НОТ «Земледелец», оплачивали членские взносы, используют земельный участок по его назначению, на участке имеется хозяйственное строение. Однако по неизвестным им причинам председатель НОТ всячески препятствует им в освоении участка и оформлению прав на него. <адрес> также отказывает в разрешении вопроса. Считают свои права нарушенными и в соответствии с нормами ЗК РФ, И ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» просят прекратить право аренды НОТ «Земледелец» на участок № площадью 600 кв. метров с кадастровым номером 50: 11:0040215:1029, расположенный по адресу: МО <адрес> и д. Поздняково, СНТ «Рубикон» и признать за ними право собственности на указанный выше земельный участок по 1/2 доли.

В судебное заседание истцы не явились их представитель ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Красногорского муниципального района МО по доверенности ФИО8 в судебном заседании против заявленных требований возражал, указав, что истцами не представлено суду доказательств наличия у наследодателя документов свидетельствующие о предоставлении земельного участка. На момент смерти ФИО6 земельный участок был передан ей в субаренду, что не предполагает переход прав к наследникам.

Представитель СНТ «Рубикон» по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что ОНТ «Земледелец» (впоследствии ОНТ преобразовано в СНТ «Рубикон») был предоставлен земельный участок на праве аренды. В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору аренды арендатором 140 земельных участков, в том числе и спорного земельного участка, является СНТ, которое непосредственно с пользователями участков заключало договор уступки права требования по договору аренды, указанного рода договор ни с ФИО6 ни с истцами не заключался. В материалах дела отсутствуют доказательства предоставления ФИО6 земельного участка в постоянное бессрочное пользование. Не имеется доказательств владения земельным участком ФИО6 на момент смерти в связи с чем, данное имущество не подлежит наследованию. Истцы не являются членами СНТ «Рубикон», с данными заявлениями не обращались и решения о их приеме не принималось. истцы с момента смерти ФИО6 участок не обрабатывали, не использовали его по назначению о чем было сообщено администрации <адрес>.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заслушав показания свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности не находит требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

По смыслу статьи 18 вышеуказанного ФЗ членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно статьей 1112,1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том силе имущественные права и обязанности.

Пункт 2 статьи 20 и пункт 1 статьи 21 ЗК РФ предусматривает, что гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введение в действие Земельного кодекса не допускается.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы администрации <адрес> МО за № от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения жителей <адрес> земельными участками Ильинскому с/с предоставлен с целью предоставления под огороды земельный участок общей площадью 10 га (л.д.8-10).

Решением общего собрания членов огородного товарищества ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав НОТ «Земледелец» согласно которого данное товарищество создано военнослужащими в/ч 58142 жителями деревни Николо-Урюпино и Поздняково. Учреждено данное общество на общественных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения огородничества. Согласно пункта 2.2 Устава товарищество считается созданным с момента его государственной регистрации.

По данным налогового органа НОТ «Земледелец» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания учредителей огородного товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131) утверждена редакция № Устава. Регистрация изменений учредительных документов произведена в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункта 4.3 Устава освоение территории Товарищества начинается после утверждения проекта организации и застройки. Приложение № к Уставу содержит список учредителей НОТ в количестве 118 человек, включая ФИО6.

Факт членства ФИО6 в ОНТ «Земледелец» подтверждается представленной копией членской книжки и квитанциями об оплате членских взносов.

Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района МО за № от ДД.ММ.ГГГГ НОТ «Земледелец» в аренду предоставлен земельный участок площадью 106500 кв. метров с кадастровым номером 50:11:0040215:960 под огороды, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

На основании данного постановления между администрацией <адрес> МО и НОТ «Земледелец» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на указанный выше земельный участок. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по МО ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше договору аренды заключено дополнительное соглашение по условию которого НОТ «Земледелец» передан земельный участок площадью 106500 кв. метров состоящий из 139 отдельных участков имеющих кадастровые номера площадью по 600 кв. метров (л.д.27).

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ НОТ «Земледелец» переименовано в СНТ «Рубикон» (л.д.114).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации Красногорского муниципального района МО утвержден проект организации застройки территории СНТ «Рубикон» с размещением 139 садовых участков (л.д.225-226).

Материалами дела подтверждается, что ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону к имуществу умершей являются истцы.

Как указывают истцы, заявленные требования они основывают на признании за ними права собственности за земельный участок как наследники члена ОНТ.

Анализируя указанное судом, установлено, что ОНТ «Земледелец» фактически было образовано ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о ФИО6 как учредителя и члена ОНТ «Земледелец» усматриваются лишь из редакции Устава ОНТ утвержденной ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО6 являлась членом ОНТ с указанного выше времени. Каких-либо документов свидетельствующих о выделении на момент образования ОНТ земельного участка суду не представлено. Также в материалах дела отсутствуют доказательства предоставления ФИО6 земельного участка на праве бессрочного пользования. На момент членства ФИО6 земельный участок ОНТ был предоставлен на праве аренды, то есть во временное пользование с правом последующего заключения договоров субаренды и передаче своих прав и обязанностей третьим лицам. Однако сведений о заключении данного договора с ФИО6 не имеется.

Кроме того судом установлено, что после смерти ФИО6 истцы ни в ОНТ ни в последствии СНТ с заявлениями о принятии их в члены СНТ не обращались. Решение о приеме истцов в члены общим собранием товарищества не принималось.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 пояснили, что с ФИО6 они были знакомы и все являются соседями по участкам в ОНТ «Земледелец». Истцов на участке после смерти ФИО6 видели, но редко, последние обрабатывали участок. На каком праве участок принадлежал ФИО6 ответить затруднились.

СНТ «Рубикон» представлены акты за период с июня 2009 года по сентябрь 2011 года согласно которых при обследовании земельных участков установлено, что участок 52 находится в заброшенном состоянии и не используется по его прямому назначению.

При этом суд, считает, что сам по себе довод истцов об использовании ими земельного участка не имеет существенного значения, поскольку использование земельного участка без наличия правовых оснований на то, не влечет приобретение прав на участок.

Отказывая истцам в иске суд, исходит из того, что на момент образования товарищества земельный участок ОНТ в установленном порядке на праве собственности не выделялся и был предоставлен лишь в 2008 году на праве аренды. На момент смерти мать истцов ФИО6 не обладала правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами о предоставлении ей спорного участка на праве бессрочного пользования. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ участки выделены жителям <адрес> во временное пользование (аренду) под огороды. Членство ФИО15 в НОТ «Земледелец» прекратилось в связи со смертью в сентябре 2009года. С указанного времени истцы в члены ОНТ (СНТ) не вступали, соответствующих заявлений не подавали, таким образом, в данном случае не подлежат применению нормы ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на которые в иске ссылаются истцы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 и ФИО2, заявленные к администрации Красногорского муниципального района МО, СНТ «Рубикон» о прекращении права аренды и признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Красногорского городского суда<адрес> М.Ю. Елизарова