Решение от 15.08.2016 по делу № 33-15679/2016 от 02.08.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ     ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 августа 2016 г. по делу № 33-15679/2016

судья первой инстанции: Галлямов М.З.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафина Ф.Ф.

судей Гибадуллиной Л.Г., Якуповой Н.Н.

при секретаре Арутюнянц К.С.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЕГР на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление ЕГР к ЕГР удовлетворить частично.

Взыскать с ЕГР в пользу ЕГР денежную сумму в размере №... рублей, денежную сумму в размере №... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере №... рублей.

В удовлетворении остальной части иска ЕГР к ЕГР, ЕГР о взыскании суммы задатка, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ЕГР к ЕГР о признании соглашения о задатке предварительным договором купли-продажи, обязании заключить основной договор, взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с ЕГР в доход местного бюджета государственную пошлину в размере №... рублей.

Вернуть ЕГР излишне уплаченную государственную пошлину по чеку-ордеру от дата в размере №... рублей.

Заслушав доклад судьи ФИО9, судебная коллегия

установила:

ЕГР обратился в суд с иском к ЕГР, ЕГР о взыскании в пользу ЕГР суммы денежного задатка в размере №... рублей, суммы двойного задатка в размере №... рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере №... рублей, взыскании с ЕГР компенсации морального вреда в размере №... рублей.

В обоснование иска указано, что дата между ЕГР и ЕГР было заключено соглашение о задатке, согласно п.1 указанного соглашения о задатке покупатель ЕГР передал представителю продавца ЕГР по доверенности ЕГР задаток в сумме №... рублей в качестве гарантии заключения основного договора купли-продажи земельного участка в поселке «Сапсан» с кадастровым номером №... по цене №... рублей (с учетом целевого взноса в ДНП «адрес»), что подтверждается распиской о получении указанной денежной суммы на соглашении о задатке от дата.

В соответствие с п.3 соглашения о задатке от дата указан порядок расчетов, согласно которому представитель продавца ЕГР по доверенности ЕГР получил от покупателя ЕГР сумму денежного задатка в размере №... рублей во исполнение обязательства в срок до дата внести сумму №... рублей, что подтверждается распиской от дата. Истец свои обязательства по соглашению о задатке от дата выполнил, ответчиками в свою очередь нарушен п.2 указанного соглашения, согласно которому основной договор купли-продажи земельного участка должен был быть заключен в срок до дата, ЕГР получил бланк договора купли-продажи земельного участка дата, с нарушением сроков, кроме того, существенные условия договора отличались от условий соглашения о задатке (адрес местонахождения земельного участка, его площадь, вид разрешенного использования, категория земель; цена земельного участка).

ЕГР обратился в суд со встречным исковым заявлением к ЕГР с требованием о признании соглашения о задатке предварительным договором купли-продажи, обязании заключить основной договор, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере №... рублей, расходов по оплате услуг нотариуса в размере №... рублей, возмещении государственной пошлины истца на ответчика, указывая, что дата между ЕГР и ЕГР заключено соглашение о задатке, условия которого содержат обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи земельного участка в поселке «Сапсан» с кадастровым номером №... по цене №... рублей (с учетом целевого взноса в ДНП «адрес») со сроком заключения до дата. дата ЕГР был оплачен задаток в сумме №... №... рублей, дата ЕГР был переданы денежные средства в размере №... рублей, что подтверждается распиской от дата. дата ЕГР направил по почте ЕГР проект основного договора купли-продажи земельного участка; передаточный акт к проекту договора купли-продажи; талон на регистрацию прав, сделок об отчуждении имущества с указанием места и даты регистрации (29 мая 12:00 часов), ЕГР уклонился от заключения основного договора купли-продажи земельного участка.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, ЕГР в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что предмет договора определен в соглашении, в связи с чем, со ссылкой судьи в обжалуемом решении на незаключенность договора ввиду отсутствия предмета договора согласиться нельзя. Указание кадастрового номера земельного участка свидетельствует о том, что соглашение о задатке содержит условия о предмете договора. Следовательно, условие о недвижимом имуществе считается согласованным, что свидетельствует о несоответствии выводов суда. Если покупателя не устраивает форма договора, не имеющая условия о порядке оплаты, целесообразнее было бы ставить вопрос об изменении формы оплаты, а не обращаться с требованием расторгнуть договор со ссылкой на существенное нарушение условий. Из этих условий усматривается желание покупателя не заключать договор купли – продажи участка и при этом возложить вину за неисполнение обязанности по заключению договора на продавца ЕГР

Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ЕГР – ЕГР, действующую на основании доверенности №адрес3 от дата, согласившуюся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства - порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ является задаток, которым в силу п.1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст.381 Гражданского кодекса РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка -предотвратить неисполнение договора (ст.329 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст.429 Гражданского кодекса РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В силу положений п.3 ст.380 Гражданского кодекса РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно п.п.1, 2, 3, 4 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цепу этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего кодекса, не применяются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ЕГР в лице ЕГР по доверенности № адрес6 от дата и ЕГР заключено соглашение о задатке, согласно которому покупатель передает продавцу задаток в сумме №... рублей в качестве гарантии заключения основного договора купли-продажи земельного участка в поселке «Сапсан» с кадастровым номером №... по цене №... рублей. Данная цена является окончательной, изменению не подлежит. В цену входит целевой взнос в ДНП «адрес» (п. 1 соглашения).

В соответствии с п.2 указанного соглашения, основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в срок до дата.

Пунктом 3 соглашения о задатке от дата определен порядок расчетов: покупатель обязуется в срок до дата внести сумму №... рублей. Остальную сумму покупатель вносит по своему усмотрению в любой момент в пределах действия данного договора.

Сумма задатка в размере №... рублей была получена дата представителем продавца ЕГР по доверенности ЕГР, о чем им написана расписка о соглашении о задатке от дата.

Из расписки от дата следует, что ЕГР (представитель ЕГР по доверенности) получил от покупателя ЕГР денежные средства в размере №... рублей во исполнение обязательства по п.3 соглашения о задатке от дата.

В соответствие с кадастровым паспортом от дата №... земельный участок с кадастровым номером №..., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для дачного строительства, общей площадью №... №... кв.м., находится: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в №... м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: адрес, с...

Согласно свидетельству о ГРП от дата ЕГР является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для дачного строительства, общей площадью №... кв.м., находящийся по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в №... м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: адрес, с/с ....

дата ЕГР направил в адрес ответчика уведомление о расторжении соглашения о задатке от дата и возврате уплаченных денежных средств по соглашению, указывая на то, что соглашение не содержит информации: о назначении земельного участка; платежные реквизиты. Претензию ЕГР оставил без внимания.

дата ЕГР получил по почте от ЕГР проект договора купли-продажи земельного участка, передаточный акт, которые продавцом подписаны не были, талон на регистрацию прав, сделок об отчуждении имущества с указанием места и даты регистрации (29 мая 12:00 часов). Данный договор не подписан продавцом ЕГР, в связи с чем не может быть признан офертой.

Из буквального значения слов и выражений соглашения о задатке от дата следует, что он заключен в обеспечение заключения основного договора купли-продажи земельного участка в поселке «Сапсан» с кадастровым номером №... по цене №... рублей с учетом целевого взноса в ДНП «поселок «Сапсан».

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ - ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ №... ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░6 ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ №... ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░, ░... (░. 1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ №... ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ №... ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░░░░░ ░.░.

░░░░░             ░░░░░░░░░░░ ░.░.

                                    ░░░░░░░ ░.░.