Решение от 28.06.2024 по делу № 2-654/2024 от 20.03.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                          28 июня 2024 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе:

председательствующего – судьи Законова М.Н.,

при помощнике - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-654/2024 по исковому заявлению Овсянниковой ФИО8 к КУМИ администрации г о. Чапаевск об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению Жиляевой ФИО9 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Чапаевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к КУМИ администрации г о. Чапаевск, в котором просит:

    - признать наличие реестровой ошибки при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207031:3.

    - исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207031:3.

    - установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207031:1145, площадью 442 кв.м., согласно плану границ земельного участка от 23.10.2023 г., изготовленного ГУП «ЦТИ».

В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора дарения от 24.04.2018 ей принадлежит жилое помещение - часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, КН <Номер обезличен>, и земельный участок под ним, площадью 948 кв.м, КН <Номер обезличен>. Право собственности было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения границ названного земельного участка ФИО1заказала проведение межевых работ, в ходе которых выявилось, что площадь названного земельного участка составляет 442 кв.м. В соответствии с картой градостроительного зонирования г.о. Чапаевск Самарской области земельный участок <Номер обезличен> находится в территориальной зоне Ж1. Выявлено наложение фактических границ земельного участка КН <Номер обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>. При этом жилой дом по данному адресу также внесен в сведения ЕГРН с кадастровым номером <Номер обезличен>, но его границы выходят за границы участка <Номер обезличен>. Проведя анализ сведений ЕГРН и данных геодезической съемки можно сделать вывод, что границы земельного участка <Номер обезличен> внесены в сведения ЕГРН с ошибкой, возникшей при определении координат. Рекомендовано обратиться в судебные органы для установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 442 кв.м., согласно данному плану и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.Собственник земельного участка <Номер обезличен> с площадью и границами ознакомлен и возражений не имеет. Во внесудебном порядке устранить выявленную реестровую ошибку не представляется возможным по причине отсутствия желания смежного землепользователя привести кадастровые границы в соответствие фактическим.

Определением суда от 22.04.2024 к участию в деле в порядке статьи 40 ГПК РФ в качестве ответчика привлечена ФИО2, собственник земельного участка с КН <Номер обезличен>.

Жиляева Е.А. обратилась в Чапаевский городской суд Самарской области с встречным исковым заявлением, в котором просит:

- признать наличие реестровой ошибки при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

- исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> согласно плану границ земельного участка, изготовленного ГУП «ЦТИ» от 25.06.2024.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 43 ГПК РФ привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Самарской области.

Овсянникова Т.И.в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Жиляева Е.А.в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

КУМИ администрации г о. Чапаевск явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв.

    Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом.

    Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, доводы, изложенные в первоначальном и встречном исковых заявлениях, отзыве, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ установлено право каждого, иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Итогом рассмотрения требования об исправлении реестровой ошибки должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд установил, что Овсянниковой Т.И.на основании договора дарения от 24.04.2018 принадлежит жилое помещение - часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, КН <Номер обезличен>, и земельный участок под ним, площадью 948 кв.м, КН <Номер обезличен>. Право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка КН <Номер обезличен> кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» составлен план границ указанного земельного участка.

Согласно указанному плану собственником земельного участка <Номер обезличен> является ФИО1. Собственность зарегистрирована <Номер обезличен> от 04.05.2018.Площадь земельного участка <Номер обезличен> по сведениям ЕГРН составляет 948 кв.м. В процессе кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 составляет 442 кв.м. В соответствии с картой градостроительного зонирования г.о. Чапаевск Самарской области земельный участок <Номер обезличен> находится в территориальной зоне Ж1.Согласно правил землепользования и застройки г.о. Чапаевск Самарской области, утвержденных. Решением Думы городского округа Чапаевск от 25.04.2019г №470 предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в территориальной зоне Ж1 с разрешенным использованием: Для индивидуального жилищного строительства: минимальные - 400 кв.м, максимальные - 1500 кв.м.

Также выявлено наложение фактических границ земельного участка <Номер обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>. При этом жилой дом по данному адресу также внесен в сведения ЕГРН с кадастровым номером <Номер обезличен> но его границы выходят за границы участка <Номер обезличен>:3. Проведя анализ сведений ЕГРН и данных геодезической съемки можно сделать вывод, что границы земельного участка <Номер обезличен>:3 внесены в сведения ЕГРН с ошибкой, возникшей при определении координат, рекомендовано обратиться в судебные органы для установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 442 кв.м согласно данному плану и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>:3 Собственник земельного участка <Номер обезличен> с площадью и границами ознакомлен и возражений не имеет от точки 1 до точки 8, граница установлена по фактическому ограждению, от точки 8 до точки 9, от точки 10 до точки 11, от точки 12 до точки 13 граница проходит по границе земельного участка, внесенного в сведения ЕГРН с кадастровым номером <Номер обезличен>;от точки 9 до точки 10, от точки 11 до точки 12 граница проходит по границе земельного участка, внесенного в сведения ЕГРН с кадастровым номером <Номер обезличен>;от точки 13 до точки 17 и от точки 17 до точки 1 граница установлена по фактическому землепользованию.

Жиляевой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <Номер обезличен>

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка КН <Номер обезличен> кадастровым инженером ГУП «ЦТИ» составлен план границ указанного земельного участка.

Согласно указанному плану собственником земельного участка <Номер обезличен>:3 является ФИО3. Собственность зарегистрирована <Номер обезличен> от 23.01.2012. Площадь земельного участка <Номер обезличен>:3 по сведениям ЕГРН составляет 962 кв.м. По фактическим измерениям площадь земельного участка составляет 1048 кв.м. В процессе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, так как местоположение земельного участка <Номер обезличен>:3 по сведениям ЕГРН отличается от фактических границ земельного участка. В сведениях ЕГРН участок <Номер обезличен>:3 находится со сдвигом на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> <Номер обезличен> (кад.<Номер обезличен>). Жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, находящийся в собственности ФИО3, внесен в сведения ЕГРН с кадастровым номером <Номер обезличен>.Координаты по сведениям ЕГРН соответствуют его фактическому местоположению.

Проведя анализ сведений ЕГРН, материалов инвентаризации и данных геодезической съемки можно сделать вывод, что границы земельного участка <Номер обезличен>3 внесены в сведения ЕГРН с реестровой ошибкой.

Рекомендовано обратиться в судебные органы для установления фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>3 площадью 1048 кв.м, согласно данному плану.

Увеличение площади находится в пределах допустимых 10%, что не противоречит ст. 26 Федерального закона от 15.07.2015 № 218-ФЗ. В соответствии с картой градостроительного зонирования г.о. Чапаевск Самарской области земельный участок <Номер обезличен>:3 находится в территориальной зоне Ж1. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков в территориальной зоне Ж1 с разрешенным использованием: Для индивидуального жилищного строительства: минимальные - 400 кв.м, максимальные - 1500 кв.м.

Собственник земельного участка <Номер обезличен>:3 с площадью и границами ознакомлен и возражений не имеет.

Как установлено в судебном заседании, уточнённая площадь спорных участков не превышает минимальный размер земельного участка, установленного согласно Правил землепользования и застройки г.о. Чапаевск. При этом суд принимает во внимание, что использование земельных участков Овсянниковой Т.И. и Жиляевой Е.А.под принадлежащими им объектами индивидуальной жилой застройки началось до принятия указанных Правил.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Овсянниковой Т.И. и Жиляевой Е.А.о признании наличия реестровой ошибки при кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207031:3, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207031:3, об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207031:1145, площадью 442 кв.м., согласно плану границ земельного участка от 23.10.2023 г., изготовленного ГУП «ЦТИ», об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207031:3, согласно плану границ земельного участка, изготовленного ГУП «ЦТИ» от 25.06.2024являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

    Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предметом спора являются требования, удовлетворение которых не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, судебные расходы, понесенные Овсянниковой Т.И. и Жиляевой Е.А. по 300 руб. каждая распределению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ 442 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23.10.2023 ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>:3, ░░░░░░░░ 1048 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░ 25.06.2024.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                  ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.07.2024 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░№2-654/2024, 63RS0033-01-2024-000711-08

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>