Решение по делу № 2-265/2021 от 30.03.2021

Дело № 2-265/2021

УИД 47RS0010-01-2020-000875-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Лодейное Поле 09 июля 2021 года

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В. при секретаре судебного заседания Арифулине К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обязании освободить незаконно занимаемое подвальное помещение

Установил:

Истец обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обязании освободить незаконно занимаемое подвальное помещение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>..

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Часть подвального помещения под её квартирой без законных оснований занимает спортивный клуб «Триада» ИП ФИО3. От деятельности спортивного клуба истец в утренние и вечерние часы слышит музыку и грохот тяжеловесных гирь и иного спортивного инвентаря, что приносит ей всяческие неудобства. На всевозможные просьбы об освобождении незаконно занимаемого подвального помещения ответчик не реагирует.

Она (ФИО2) неоднократно обращалась в администрацию МО Лодейнопольский муниципальный район <адрес> с заявлением о выселении спортивного клуба «Триада» из подвального помещения жилого многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ комиссией было установлено незаконное нахождение спортивного клуба «Триада» в подвальном помещении. Администрацией в адрес ответчика было направлено письмо о необоснованном нахождении в подвальном помещении, однако сведений от ИП ФИО3 не поступило.

Факт незаконного использования ответчиком подвального помещения также подтверждается письмом отдела надзорной деятельности и профилактической работы Лодейнопольского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому подвальное помещение используется ИП ФИО3 при отсутствии действующего договора (предыдущий договор закончил действие ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «Жилищное хозяйство», действуя в интересах собственников многоквартирного дома, напрвило ответчику требование об освобождении нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако помещение по настоящее время так и не освобождено.

Учитывая, что ответчик использует спорное подвальное помещение самовольно, без разрешения собственников дома, удержание спорного имущества является незаконным, спорное подвальное помещение в силу прямого указания закона относится к общей собственности домовладельцев и должно находится в их ведении.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен ФИО7, собственник <данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: <адрес>.

Третье лицо - ООО «Жилищное хозяйство» - извещённое о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, каких-либо возражений против рассмотрения дела в его отсутствие суду не представило.

Третье лицо – администрация МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области - извещённое о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть материалы дела в отсутствие вышеназванных лиц.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что спортивный клуб занимает подвальное помещение с 1992 года. Ни каких нареканий ни со стороны жильцов дома, ни правоохранительных органов не было. В настоящее время решением собственников многоквартирного жилого дома принято решение о заключении договора безвозмездного пользования подвальным помещением. ДД.ММ.ГГГГ между ним и председателем общего собрания собственников МКД заключен договор безвозмездного пользования подвальным помещением.

Третье лицо - ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2(<данные изъяты> доля) и ФИО7 (<данные изъяты> доля) принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Общим имуществом многоквартирного дома управляет ООО «Жилищное хозяйство», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Таким образом, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорционально площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции; в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

В п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Из представленных суду материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась с жалобами в ООО «Жилищное хозяйство» на незаконное использование подвального помещения спортивным клубом «Триада» ИП ФИО3.

Проведённая проверка подтвердила отсутствие на тот момент каких-либо законных оснований для использования подвального помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суду представлен договор безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Общим собранием собственников МКД в лице избранного председателя собрания ФИО5 и индивидуального предпринимателя ФИО3, в соответствии с которым в безвозмездное пользование последнего передано нежилое помещение – часть подвального помещения, принадлежащее на праве общей долевой собственности, собственникам многоквартирного жилого дома, общей площадью 207,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> целью размещения в нем физкультурно-оздоровительного клуба.

Решение общего собрания собственников МКД и договор безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ ни кем не оспорены в установленном законом порядке.

Учитывая требования вышепоименованных норм права и обстоятельства дела, суд не находит правовых основании для удовлетворения требований ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обязании освободить незаконно занимаемое подвальное помещение. В данном случае, предусмотренное в п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обязании освободить незаконно занимаемое подвальное помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Альшанникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ