Решение по делу № 2-3071/2020 от 21.08.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года                                            <адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе председательствующего Ярыгина Л.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся.

Из искового заявления следует, что ФИО8 домовладением, общей площадью 103,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, №, владеет с 2008 года. Указанное недвижимое имущество, а точнее объект незавершенного строительства был приобретен истцом у предыдущего собственника – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После того, как в 2008 году он оплатил продавцу – ФИО2 стоимость недвижимого имущества, продавец передал, а он принял недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>. В 2013 году домовладение он полностью достроил за собственные средства. В связи с незнанием гражданско-правовых норм, сделка купли-продажи недвижимости не была оформлена в установленной законом порядке. В настоящее время он не может обратиться за регистрацией права собственности на домовладение, так как продавец – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. С 2008 года по настоящее время истец осуществляет владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Он никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце. В течение всего периода владения указанным недвижимым имуществом, никто не оспаривал право истца на владение и пользование им. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец владел недвижимостью непрерывно, как своим собственным. В настоящее время единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности на недвижимое имущество, является вступившее в законную силу решение суда. Просит признать сделку купли-продажи домовладения, общей площадью 103,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО2 и покупателем – ФИО1, состоявшейся; признать за ФИО1 право собственности на домовладение, общей площадью 103,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №.

Истец ФИО8, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, сведений о причинах неявки в суд не представил.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить.

Ответчик администрация МО «<адрес>», извещенная надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания не направила в суд своего законного представителя.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав доводы представителя истца, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из ст. 165 ГК РФ следует, что если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно светокопии договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом – ФИО2 и покупателем – ФИО1, продавец продал, а покупатель купил в собственность объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, №, за 600 000 рублей.

Из решения об отводе земельного участка во владение для строительства и обслуживания жилого дома следует, что на основании Постановления Правительства Республики <адрес> 37/77 ФИО2 отведен земельный участок под застройку, владение и обслуживание жилого дома по адресу: <адрес>, №.

Согласно акта выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации <адрес> протокола зем. ком. СМ РИ № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со схемой застройки земельного участка, установлены в натуре границы земельного участка, выделенного гражданину ФИО2 и хозяйственных построек. Площадь земельного участка составляет 1000 кв.м., граничит с № и №. Произведена разбивка строений, предусмотренных на земельном участке.

Из копии свидетельства о смерти I-РГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

В судебном заседании свидетель ФИО5 суду показал, что совершение договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2, происходило в его присутствии. Была передача денежных средств, в какой сумме не помнит. Каких либо претензий после приобретения данного имущества, со стороны ФИО2 не поступало.

Также в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показала, что она с ФИО2, на тот момент решили продать земельный участок, нашли покупателя и совершили сделку купли-продажи. Никаких претензий к ФИО8 не имеется, желание вступить в наследство отсутствует. Данная сделка купли-продажи была совершена добровольно ее супругом.

В соответствии с п.1 си.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с изложенным, направленность воли сторон по сделке на ее совершение суд считает установленной исходя из обстоятельств, выясненных в ходе судебного заседания.

Учитывая, что требования истца основаны на законе, принимая во внимание показания свидетелей, а также представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление в полном объеме, так как ответчиком доказательства опровергающие доводы истца суду не представлены.

При таких условиях, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи домовладения, общей площадью 103,2 кв.м., на земельном участке, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ФИО2 и покупателем – ФИО1, состоявшейся.

Право собственности ФИО1 на домовладение, общей площадью 103,2 кв.м., на земельном участке, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его вынесения, через Сунженский районный суд Республики Ингушетия.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья

Сунженского районного суда РИ                                 Л.И. Ярыгин

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения	1 месяц 26 дней
Строка статистического отчета	178