Решение по делу № 2-1520/2019 от 15.03.2019

Дело № 2-1520/2019 УИД: 54RS0003-01-2019-000942-80

Решение

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года     г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи          Гаврильца К.А.,

при секретаре                 Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хутилашвили Ц.О. к администрации Центрального округа г.Новосибирска о разделе жилого помещения в натуре,

установил:

1. Хутилашвили Ц.О. обратилась в суд с иском к администрации Центрального округа г.Новосибирска, в котором просила признать за нею право собственности на жилое помещение __ состоящее из жилой комнаты __ общей и жилой площадью __ кв.м, расположенное в здании общежития по ... и признать за нею право собственности на жилое помещение б/н, состоящее из гардеробной __ площадью __ кв.м и жилой комнаты __ площадью __ кв.м, общей площадью __ кв.м, жилой площадью __ кв.м., вспомогательной __ кв.м, расположенное в здании общежития по ....

В обоснование своих требований истец указала, что Истица является собственником жилого помещения __ общей площадью __ кв.м, расположенного в доме по ... на основании заочного решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ договора дарения доли в жилом помещении от xx.xx.xxxx г.

Указанным судебным решением было установлено, что в комнате была произведена перепланировка, которая состояла в присоединении мест общего пользования, изменение места расположения сантехоборудования, заделке, пробивке дверных проемов, сносе шкафов. При этом, суд удовлетворил требования истицы о сохранении жилого помещения - комнаты __ общей площадью __ кв.м, жилой площадью __, кв.м, подсобной площадью __ кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением суда установлено, что супруг истицы Хутилашвили Э.З. отказался от приватизации спорного жилого помещения в пользу Хутилашвили Ц.О., Хутилашвили И.Э.

Решением мирового судьи Заельцовского судебного района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. брак супругов Хутилашвили в связи с прекращением фактических брачных отношений расторгнут.

В целях соблюдения жилищных прав бывшего супруга истица произвела перепланировку и переустройство спорного жилого помещения, в результате которого были образованы два отдельных жилых помещения.

Истица полагает, что в данном случае отсутствуют основания считать, что спорное жилое помещение является неделимой вещью, т.к. из представленных доказательств следует, что образовавшиеся после перепланировки жилое помещение __ состоящее из жилой комнаты __ общей и жилой площадью __ кв.м, и второе помещение б/н, состоящее из гардеробной __ площадью __ кв.м и жилой комнаты __ площадью __ кв.м, общей площадью __ кв.м, жилой площадью __ кв.м, могут эксплуатироваться в качестве самостоятельных жилых помещений.

2. Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Центрального округа г.Новосибирска в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3. Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, лишь если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4).

Судом установлено, что Истица является собственником жилого помещения __ общей площадью __ кв.м, расположенного в доме по ... на основании заочного решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по делу __ договора дарения доли в жилом помещении от xx.xx.xxxx.

Указанным судебным решением было установлено, что в комнате была произведена перепланировка, которая состояла в присоединении мест общего пользования, изменение места расположения сантехоборудования, заделке, пробивке дверных проемов, сносе шкафов.

При этом, суд удовлетворил требования истицы о сохранении жилого помещения - комнаты __ общей площадью __ кв.м, жилой площадью __, кв.м, подсобной площадью __ кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением суда установлено, что супруг истицы Хутилашвили Э.З. отказался от приватизации спорного жилого помещения в пользу Хутилашвили Ц.О., Хутилашвили И.Э., что также подтверждается его нотариально заверенным согласием от xx.xx.xxxx.

Решением мирового судьи Заельцовского судебного района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. брак супругов Хутилашвили в связи с прекращением фактических брачных отношений расторгнут.

Истица произвела перепланировку и переустройство спорного жилого помещения, в результате которого были образованы два отдельных жилых помещения, с выполнением следующих видов работ: заделка дверного проема между жилой комнатой __ и подсобным помещением __ расширение жилой комнаты. __ за счет разборки встроенного шкафа __ устройство дверного проема в ненесущей перегородке между подсобным помещением и коридором общего пользования на месте ранее заложенного дверного проема, устройство гардеробной за счет площади подсобного помещения с возведением легких каркасных перегородок, переоборудование подсобного помещения в жилую комнату __ в жилой комнате __ произведена установка умывальника с подключением существующих стояков в соответствии с действующими нормами. После перепланировки жилое помещение __ состоит из жилой комнаты __ общей и жилой площадью __ кв.м; второе помещение -б/н состоит из гардеробной __ площадью 1,1 кв.м и жилой комнаты __ площадью __ кв.м, общая площадь помещения б/н - __ кв.м, жилая площадь - __ кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными Техпаспорта, составленным ООО «БТИ Альтернатива» по состоянию на xx.xx.xxxx., Заключением ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», шифр __

В настоящее время в связи с прекращением фактических брачных отношений и расторжением брака, что подтверждается Заочным решением мирового судьи 5 судебного участка Заельцовского судебного района г.Новосибирска Барановой Е.А. от xx.xx.xxxx., бывшие супруги Хутилашвили проживают раздельно, при этом истица занимает жилое помещение __ состоящее из жилой комнаты __ общей и жилой площадью __ кв.м, а Хутилашвили Э.З. - второе помещение б/н, состоящее из гардеробной __ площадью __ кв.м и жилой комнаты __ площадью __ кв.м, общей площадью __ кв.м, жилой площадью __ кв.м

В соответствии с выводами Заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника»: принятые объемнопланировочные решения по перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют требованиям СП 54:13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания общежития, после проведения перепланировки и переустройства жилого помещения нагрузка на перекрытие не увеличилась, перепланировка жилого помещения не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение здания общежития, строительные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения производились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения __ в здании общежития по ... с разделением его на два отдельных помещения возможны к сохранению. Помещения пригодны к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx. __ выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения __ в здании общежития по адресу: г.Новосибирск, ... соответствует СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно- эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений».

Согласно Заключению технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» от июля xx.xx.xxxx. проведенная перепланировка и переустройство жилого помещения __ под жилые помещения __ (поз.1) и б.н. (поз.2) в здании общежития по ... не противоречит действующему нормированию и соответствует требованиям пожарной безопасности Технического регламента.

Согласно положениям пункта 3 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019), судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

Таким образом, произведенная истцом перепланировка и переустройство соответствуют требованиям закона, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, соответствуют пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, следовательно, требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Признать за Хутилашвили Ц. О. право собственности на жилое помещение __ состоящее из жилой комнаты __ общей и жилой площадью __ кв.м, расположенное в здании общежития по ...

2. Признать за Хутилашвили Ц. О. право собственности на жилое помещение б/н, состоящее из гардеробной __ площадью __ кв.м и жилой комнаты __ площадью __ кв.м, общей площадью __ кв.м, жилой площадью __ кв.м, вспомогательной __ кв.м, расположенное в здании общежития по ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                  К.А. Гаврилец