Решение по делу № 2-2472/2016 от 16.03.2016

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2016 года          Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                 Арестова Н.А.

при секретаре                 Юриковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клепниковой В. В. к Цатурян Л. А., Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об устранении препятствий в снятии обременения с использованием обязательства перед залогодержателем,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском и просит устранить препятствия в снятии обременения в связи с исполнением обязательств перед залогодержателем, в отсутствии Цатурян Л.А.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование своих требований истец указала, что она купила <адрес>, по адресу: <адрес>, №, у Цатурян Л.А. на основании заключенного договора купли-продажи от 08.07.2011г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на подбор объекта недвижимости с ООО «Ярмарка Недвижимости» в лице директора ФИО7, которая подобрала ей квартиру, оформила договор купли-продажи и все необходимые для сделки документы. Она выступала посредником, контролировала порядок заключения сделки, порядок и своевременность подписания всех документов в отношении объекта недвижимости и установления приобретаемого права на эту квартиру, организовала государственную регистрацию ее права собственности. ФИО7 была свидетелем полного расчета с продавцом. Она исполнила все обязательства по договору купли-продажи перед продавцом. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры за <данные изъяты> и подписано ответчиком соглашение о получении им <данные изъяты> - аванс. <данные изъяты> ответчик получил по расписке ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> по расписке ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> по расписке ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> по расписке ДД.ММ.ГГГГ. Сумму по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сбербанк России», заключенного с ней на 10 лет, для приобретения квартиры. ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора купли- продажи, Цатурян Л.А. получил по всю сумму <данные изъяты>, оговоренную в договоре. ДД.ММ.ГГГГ она поручила свидетельство о государственной регистрации права № с ограничением права: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ кредит ею погашен в полном объеме, имеется справка №. ДД.ММ.ГГГГ сданы в МФЦ документы, необходимые для получения нового свидетельства права собственности без обременения. ДД.ММ.ГГГГ она получила новое свидетельство, но опять с обременением. ДД.ММ.ГГГГ Она сдала в МФЦ заявление об исправлении технической ошибки. ДД.ММ.ГГГГ в ответе № сообщено, что при регистрации ее права собственности на квартиру, зарегистрирована ипотека в силу закона не только в пользу Сбербанка, но и в пользу продавца Цатурян Л. А. и ей необходимо в присутствии продавца написать совместное заявление об исполнении перед продавцом ее обязательств по договору купли – продажи. ДД.ММ.ГГГГ Цатурян Л. А, выписался из ее <адрес>, №, кв. и выехал за пределы Российской Федерации в неизвестном направлении, адрес постоянного проживания ей не известен.

В судебном заседании истец поддержала доводы, изложенные в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Цатурян Л.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается почтовым уведомлением. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается распиской о получении повестки. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цатурян Л.А. (Продавец) и Клепниковой В.В. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязался продать Покупателю двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Договора, стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты>

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила сумму аванса в размере <данные изъяты> что подтверждается соглашением об авансе от ДД.ММ.ГГГГ

Также по расписке от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила ответчику <данные изъяты>, по расписке от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, по расписке ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Цатурян Л.А. и Клепниковой В.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал Покупателю двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России № Краснодарского отделения № на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, оплатив ответчику полную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия № с ограничением права: ипотека в силу закона.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в полном объеме погашена сумма ипотечного кредита, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОАО «Сбербанк России ДО 8619/0134 Краснодарским отделением №.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ были сданы все необходимые документы для получения нового свидетельства о государственной регистрации права.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано повторное, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права, однако вновь с ограничением права: ипотека в силу закона.

Установлено, что истец обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю по вопросу указания в свидетельстве о государственной регистрации права ограничения права: ипотека в силу закона.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю сообщено, что при государственной регистрации права собственности Клепниковой В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона на указанный объект в пользу продавца Цатурян Л.А., в связи с чем истцу необходимо в присутствии продавца написать совместное заявление об исполнении перед продавцом ее обязательств по договору купли -продажи.

Как следует из пояснений истца, написать совместное заявление об исполнении перед Цатурян Л.А. обязательств по договору купли - продажи, не предоставляется возможным, поскольку продавец Цатурян Л. А, снят с регистрационного учета из <адрес>, и выехал за пределы Российской Федерации в неизвестном направлении, адрес постоянного проживания ей не известен.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Цатурян Л.А. снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой от 30.11.2015г., выданной начальником Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Краснодарскому краю.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клепниковой В. В. - удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны Цатурян Л. А. в погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в отсутствии Цатурян Л. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: