Решение по делу № 2-1083/2020 от 13.11.2020

дело № 2-1083/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года                                                                                               г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдонова А.И., при помощнике судьи Макарове Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/2020 по исковому заявлению Пудинаевой А.О. к ООО «Фортуна» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Пудинаева А.О. обратилась в суд с настоящим иском о взыскании в ее пользу с ответчика ООО «Фортуна» неосновательного обогащения в размере 500000 рублей, судебных расходов по оплате услуг адвоката в размере 20000 рублей, госпошлины в размере 8200 рублей, мотивируя тем, что между ней и ответчиком заключен агентский договор, согласно которому ООО «Фортуна» приняло обязательство совершить действия по продаже жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу. Согласно агентскому договору цена квартиры составляет 1200000 рублей, указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. Также Пудинаева А.О. оформила на ответчика доверенность на продажу квартиры, директор ООО «Фортуна» не сообщал ей о том, что квартира будет продана значительно дороже. 30 декабря 2019 года ответчик перечислил истцу 1200000 рублей. После продажи квартиры налоговый орган предъявил к нему требование об уплате налога с действительной продажной стоимости квартиры в размере 1700000 рублей, о данной сумме истец не знала и ее полностью не получила. Считает, что ответчик в результате продажи квартиры приобрел за ее счет денежные средства в размере 500000 рублей. Не согласна с мнением ответчика о том, что разница в цене квартиры в 500000 рублей является вознаграждением ответчика.

Истец Пудинаева А.О. в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца адвокат Запекина О.П. иск поддержала, суду дополнительно пояснила о том, никаких договоренностей о вознаграждении либо удержании с Пудинаевой А.О. каких-либо расходов после продажи квартиры в пользу ООО «Фортуна» не имелось, в договоре купли-продажи квартиры и агентском договоре этого не указывалось. Зуев М.М. говорил, что по данной сделке он работает с Ипотечной корпорацией Республики Бурятия, которая оплачивает его расходы и услуги.

Ответчик ООО «Фортуна» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен путем получения заказного письма с судебной повесткой, ходатайств суду не представил.

Третье лицо АО «Ипотечная корпорация РБ» в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В п. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Пудинаева А.О. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

02 декабря 2019 г. между собственником указанной выше квартиры Пудинаевой А.О. (заказчик) и ООО «Фортуна» в лице генерального директора Зуева М.М. (исполнитель) заключен агентский договор, согласно которому ООО «Фортуна» приняло обязательство совершить действия по продаже квартиры по цене 1200000 рублей.

Исполнитель подписывает от имени заказчика договоры купли-продажи, акты приема-передачи (п. 2.1.4), получает на свой расчетный счет денежные средства с продажи объекта недвижимости и перечисляет денежные средства, поступившие на счет исполнителя с продажи объекта недвижимости (п.п. 2.1.5, 2.1.6), обеспечивает защиту интересов заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок (п. 2.1.8 договора)

Пунктом 2.1.10 договора предусмотрено, что исполнитель сообщает заказчику все сведения о ходе исполнения договора и при необходимости предоставляет соответствующие документы, исполняет договор на наиболее выгодных для заказчика условиях (п. 2.1.11).

Согласно пунктам 1 и 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что АО «Ипотечная корпорация РБ» (покупатель) с одной стороны и с другой стороны Пудинаева А.О. от имени которой действовало по доверенности ООО «Фортуна» (продавец) заключили 13.12.2019 г. договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры согласно договору составила 1700000 рублей (п. 2.1), оплата по договору подлежала перечислению на счет ООО «Фортуна» (п. 2.4 договора купли-продажи).

Учитывая, что в агентский договор, заключенный между Пудинаевой А.О. и ООО «Фортуна от 02.12.2019 г., договор купли-продажи квартиры № не содержат каких-либо условий и оговорок об удержании ООО «Фортуна» с Пудинаевой А.О. денежных средств, в том числе качестве вознаграждения, накладных и иных возмездных расходов, после продажи квартиры Пудинаева А.О., как собственник, продавец имущества и сторона по договору имела право на получение полной стоимости квартиры в размере 1700000 рублей.

Кроме того, в нотариальной удостоверенной доверенности, выданной Пудинаевой А.О. 28.11.2019 г. указывается именно о том, что она уполномочивают ООО «Фортуна» в лице генерального директора Зуева М.М. продать за цену и условиях по ее (Пудинаевой А.О.) усмотрению принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>.

Между тем, согласно представленному в материалы дела платежному поручению № 000041 ООО «Фортуна» перечислило 30.12.2019 г. Пудинаевой А.О. 1200000 рублей, следовательно, продавец квартиры полную стоимость за проданную квартиру от ООО «Фортуна» не получила.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «Фортуна» неосновательно сберегло денежные средства в размере 500000 рублей после продажи квартиры в отсутствие каких-либо условий и договоренностей, а также согласованных с Пудинаевой А.О. документов об удержании с них денежных средств в данной сумме, кроме того ООО «Фортуна» при несогласии с условиями приведенных договоров по доверенности могло отказаться от исполнения обязательств по продаже квартиры, либо изменить условия договора, согласовав в нем расходы ООО «Фортуна» по исполнению сделки.

При таких обстоятельствах продавец имеет право на получение стоимости от продажи своего имущества, изменив цену квартиры, у ООО «Фортуна» возникла обязанность перечислить денежные средства продавцу полностью.

Приведенные договоры и доверенность не содержат положений и условий, по которым ООО «Фортуна» имеет право на приобретение в свою собственность доли от общей стоимости квартиры, в том числе 500000 рублей от 1700000 рублей, полученной им по сделке.

Судом также принимается во внимание, что истец, как собственник недвижимого имущества, продав его, принимает обязательства по уплате налога на доход от продажи квартиры цены сделки в размере 1700000 рублей, в связи с чем несет расходы перед государством по обязательным платежам исходя из указанной суммы.

С учетом установленных обстоятельств и в силу приведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В части неосновных требований – о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, категории спора, затраченного представителем истца времени и характера осуществленной юридической помощи по составлению искового заявления, участия в судебных заседаниях, результата данной деятельности, с учетом баланса интересов сторон, несения истцом расходов на представителя, возникших в связи с приведенными выше обстоятельствами, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, и в размере уплаченной истцом госпошлины 8200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пудинаевой А.О. к ООО «Фортуна» о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ООО «Фортуна» в пользу Пудинаевой А.О. сумму неосновательного обогащения в размере 500000 рублей, судебные расходы на представителя в размере 20000 рублей, по оплате госпошлины в размере 8200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11.12.2020 года.

Судья:                                            А.И. Болдонов