Решение по делу № 2-600/2024 (2-5993/2023;) от 24.11.2023

                     50RS0№-70

Дело №(2-5993/2023)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 января 2024 года                                                                                        <адрес>

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Немцевой Е.Н., при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО2, о выселении и снятии с регистрационного учета,

с участием ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> ФИО3, помощника Дмитровского городского прокурора ФИО4,

установил:

           Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО2 в лице законного представителя ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп., ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В ЕГРН сделана регистрационная запись на квартиру о государственной регистрации права собственности истца на основании акта приема-передачи имущества должника, не реализованного на торгах, в рамках процедуры банкротства залоговому кредитору. По состоянию на дату подачи иска в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя или любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире. В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение положений ст.35 ЖК РФ истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры. Однако до установленного истцом срока ответчики требование истца не исполнили, квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись. Наличие зарегистрированных и проживающих в квартире лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности, истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. Доступ в квартиру ограничен лицами, проживающими в нем.

            Истец Банк ВТБ (ПАО) в лице представителя по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживают в полном объеме.

            Ответчики ФИО5, ФИО6 в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО7 в судебное заседание явились, иск признали, пояснили, что в настоящее время ими за счет ипотечных средств приобретена другая квартира, в которую они зарегистриуются в ближайшее время.

            Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства (по месту регистрации), что подтверждается направленной в ее адрес почтовой корреспонденцией возвращенной отделением почты по причине истечения срока хранения в отделении почтовой связи, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений на иск суду не представила.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вышеуказанные обстоятельства во взаимосвязи с вышеприведенной нормой закона свидетельствуют о том, что указанные ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, и в порядке ст.167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

             3-е лицо – Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск оставила на усмотрение суда.

            3-е лицо - УМВД России по Дмитровскому городскому округу Отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явилось, надлежаще извещалось судом о месте и времени рассмотрения дела, мнение по иску не выразило.

             Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

              Судом установлено, что истец Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры с К№, площадью 36,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Большевистский, <адрес>.

             Право собственности истца Банка ВТБ (ПАО) на указанный объект недвижимости, зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д.17-18).

             В обоснование иска истец Банк ВТБ (ПАО) ссылается на то, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом на основании акта приема-передачи имущества должника, не реализованного на торгах, в рамках процедуры банкротства залоговому кредитору.

            Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в отношении должника ФИО5 – ответчика по делу было возбуждено дело о банкротстве, должник ФИО5 признан банкротом, начата процедура реализации имущества должника. В рамках дела о банкротстве ФИО5 истец Банк ВТБ (ПАО) являлся конкурсным кредитором, требования которого были обеспечены залогом имущества гражданина ФИО5

             Согласно материалам дела в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ответчики ФИО12, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.21), актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).

В соответствии с п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

          Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, направил в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).

          Требование истца ответчики не исполнили, жилое помещение до настоящего времени не освободили, с регистрационного учета по данному адресу не снялись, доказательств обратного ответчики суду не представили.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ                №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчиков, что истец Банк ВТБ (ПАО) с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>. В связи с этим, с указанной даты ответчики утратили право пользования указанным имуществом, регистрация и проживание ответчиков в данной квартире препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом, что является нарушением прав и законных интересов истца как собственника имущества.

           При таких обстоятельствах, исковые требования истца Банка ВТБ (ПАО) являются правомерными, законными и подлежат удовлетворению, надлежит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу, выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения – квартиры.

При подаче в суд настоящего иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп. (л.д.8).

           Возмещение судебных расходов на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ осуществляется стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Согласно положениям названного Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть первая статьи 88).

Поскольку исковые требования истца суд удовлетворяет в полном объеме, то в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО2 в пользу истца в счет возмещения последнему судебных расходов по оплате госпошлины надлежит взыскать <данные изъяты>.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,209,235,288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить.

Выселить ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО8 (паспорт № ФИО7 (паспорт №), ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО7 (паспорт № ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 <данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                          Е.Н. Немцева