Решение от 04.02.2022 по делу № 2-71/2022 (2-2117/2021;) от 15.11.2021

Дело № 2 –71/2022

УИД 03RS0011-01-2021-003357-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2022 года         город Ишимбай

    Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи      Яскиной Т.А.

при секретаре              Григорьевой Н.Н.

с участием представителя истца Султановой В.В.

ответчиков Моисеева Д.И., Гареевой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан к Моисееву Дамиру Ильичу, Гареевой Ляле Ильиничне об установлении границ земельного участка,

установил:

Администрация сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Моисееву Д.И., Гареевой Л.И. об установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9. для подготовки межевого плана в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка №, принадлежащего ответчикам на праве собственности, пересекает границу муниципального образования Сайрановский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании Закона РБ №126-з от 17.12.2004 г. Земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу муниципального образования Сайрановскмий сельсовет МР Ишимбайский район РБ в двух точках и часть земельного участка с кадастровым номером № находится за границами МО Сайрановский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, т.е. на территории Урман-Бишкадакского сельсовета муниципального района Ишимбайский район РБ. Межевой план от 26.03.2021 г. уточнения местоположения границ и площадь земельного участка согласован с собственниками земельного участка Моисеевым Д.И. и Гареевой Л.И. При уточнении границ площадь земельного участка, принадлежащего ответчикам остается неизменной, в уточненной части границ земельного участка с точки 2 по точку 9 объектов капитального строительства не имеется. Между тем, ответчики не обращаются в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о внесении в ЕГРН уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, а истец не имеет возможности привести в соответствие границы населенного пункта Новоаптиково Ишимбайского района РБ, утвержденные генеральным планом населенного пункта.

С учетом вышеизложенного, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от 26.03.2021 г. по указанным в нем координатам.

Определением суда от 17.01.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация сельского поселения Урман-Бишкадакский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ.

Определением суда от 31.01.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального района Ишимбайский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений.

В судебное заседание представители администрации сельского поселения Урман-Бишкадакский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца-Султанова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности у них возникло в 2014 г., по результатам инвентаризации земель, проведенной в 2004 г., кадастровые работы и межевание не проводилось, земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Между тем, заключением кадастрового инженера установлено, что участок ответчиков пересекает границу муниципального образования Сайрановский сельсовет и часть земельного участка находится на территории МО Урман-Бишкадакский сельсовет. Реестровая ошибка исключается, назначение экспертизы нецелесообразно.

Ответчик Моисеев Д.И. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что вместе с сестрой Гареевой Л.И. являются правообладателями спорного земельного участка. Все сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, подписи в межевом плане получены обманным путем, кадастровый инженер никакие замеры не производил, межевой план составлял без выезда на местность, фактические границы не смотрел. Истец не устанавливает границы, а желает отобрать часть земельного участка, находящегося в собственности. Просил в иске отказать.

Ответчик Гареева Л.И. в судебном заседании дала аналогичные пояснения по предъявленному к ней иску и в его удовлетворении просила отказать.

Кадастровый инженер ФИО10 в судебном заседании пояснил, что им по заявке сельсовета был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Межевой план был составлен без выезда и установлено, что границы земельного участка ответчиков пересекают границы муниципального образования. Ответчики межевой план подписали, но первоначально отказывались.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики Моисеев Д.И. и Гареева Л.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. являются сособственниками (каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) объекта недвижимости -жилого дома по адресу Ишимбайский район <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес Ишимбайский район <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2021 г., из которой следует, что земельный участок, принадлежащий ответчикам на праве собственности поставлен на кадастровый учет 01.12.2004 г., содержит описание местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках границы земельного участка, его координатах.

Согласно представленному Государственному акту о праве собственности на земельный участок, спорный земельный участок был предоставлен на праве собственности ФИО11. (матери ответчиков) на основании постановления администрации Новоаптиковского сельского Совета от 09.12.1999 г. №№.

Ст. 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как указано выше право ответчиков на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В статье 61 вышеуказанного закона различается техническая и реестровая ошибки.

В силу ч.1 вышеуказанной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В силу ч.3 ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Из заключения кадастрового инженера, изложенного в межевом плане от 26.03.2021 г. установлено, что уточнение земельного участка с кадастровым номером № выполнено по утвержденной с изменениями границе населенного пункта с. Новоаптиково, цель уточнения постановка на кадастровый учет новых границ населенного пункта с. Новоаптиково.

Таким образом, доказательств наличие реестровой (технической) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, местоположение границ спорного участка соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Доводы истца о необходимости установления границ спорного земельного участка в связи с тем, что земельный участок ответчиков пересекает границу муниципального образования Урман-Бишкадакскийй сельсовет МР Ишимбайский район РБ, суд находит несостоятельным.

В соответствии с ч.2 ст. 83 Земельного Кодекса РФ границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 84 Земельного Кодекса РФ установление, изменение границ населенных пунктов осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности ( ч.1)

Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков (ч.2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, в заключении кадастрового инженера не содержится сведений о пересечении границ спорного земельного участков с границами муниципального образования, наличия кадастровой ошибки, в чем она состоит, не указано возможные варианты исправления кадастровой ошибки без нарушения прав собственников земельного участка №. Кроме того, в заключение кадастрового инженера идет речь об уточнении земельного участка с кадастровым номером № в результате которого неизменной останется площадь земельного участка №, при этом акт согласования границ подписывается с собственниками земельного участка №

Как следует из положений п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела суду предоставлены документы, подтверждающие право на земельный участок, содержащие сведения о местоположении спорного земельного участка, характерных точках земельного участка.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом требований действующего законодательства, доказательств представленных сторонами, обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░ 11.02.2022 ░░░░.

░░░░░                              ░░░░░░ ░.░.