Решение по делу № 2-4577/2018 от 14.05.2018

Дело № 2-4577/18

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми в составе

Судьи Ланшаков С.В

Секретарь Есев К.Е

С участием представителя истца Лаптева А.В и ответчика Алексеева А.Ю Рассмотрев 5 октября 2018 года дело по иску ООО «Жилой Угол» / ранее ООО «УК УРЭК»/ УРЭК» к Алексееву А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и пени суд,

Установил

ООО " Жилой Угол» / ранее название ООО « УК УРЭК» / обратилось в суд с иском к Алексееву А.Ю о взыскании задолженности по нежилому помещению по адресу ... на ... этаже здания, площадью ... кв.м., в размере 65 129, 72 рубля за период с 1 апреля 2015 года по 31 мая 2017 года и пени в размере 10 273,10 рублей.. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Ответчик с иском был не согласен. Третьи лица ПАО « Расчетный Центр» и ПАО « Т Плюс» участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав стороны, исследовав все материалы данного дела и судебный приказ № 2-3069/16 по заявлению ООО « УК УРЭК « к Алексееву А.Ю о взыскании задолженности,, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Алексеев А.Ю является собственником нежилого помещения по адресу ..., площадью ... кв.м. Данное нежилое помещение перешло ему от отца Алексеева Ю.А по договору дарения от ** ** **. Как пояснил представитель истца, что ответчик не производит оплату на общедомовые нужды за нежилое помещение по адресу ... и у него образовалась задолженность по оплате на общедомовые нужды в размере 65 129,72 рубля. Ответчик ссылался на то, что тарифы завышены, услуги за отопление он не получает, электроэнергию оплачивает, водой не пользуется.

В силу ст 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу ч. 1 указанной статьи издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч, ч 1,2 ст 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества дома.. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, с учетом правила, установленного ч 3 ст 169 ЖК РФ /п 5 ч 2 ст 153 ЖК РФ/.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесении платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из системного толкования приведенных положений жилищного законодательства следует обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является это помещение жилым или нежилым, нести расходы по его содержанию, в том числе вносить плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги на общедомовые нужды, коммунальные услуги на общедомовые нужды, плата за коммунальные услуги на нежилое помещение, взноса на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Как установлено судом, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения по ..., площадью ... кв.м, оплату на общедомовые нужды за нежилое помещение не производит.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика, что он оплачивает за отопление, электроэнергию по нежилому помещению, так как данные расходы не связаны с общедомовыми нуждами и являются коммунальными услугами за потребление электроэнергии и тепловой энергии за нежилое помещение.

Также суд не может принять довод Алексеева А.Ю о неправильном применении тарифов при исчислении услуг на общедомовые нужды.

Как установлено судом, что Алексееву А.Ю начисляется оплата за следующие общедомовые нужды – электроснабжение на ОДН, ХВС и ГВС на ОДН. По данным услугам истцом был представлен расчет.

Расчет был произведен в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года за № 354 по тарифам установленным Тарифным комитетом и данный расчет принимается судом.

Следует учитывать, что ответчик сам расчет за данные общедомовые нужды не оспаривал, своего расчета не представил и суд соглашается с расчетом истца за данные услуги.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..., проведенного в форме заочного голосования 29 марта 2015 года, ООО « УК « УРЭК» была выбрана управляющей организацией многоквартирного дома .... Общим собранием от 29 марта 2015года был утвержден тариф на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома ... за 1 кв.м занимаемого помещения : 14,26 рублей на ремонт и содержание общего имущества и 1,70 рублей за вывоз твердых бытовых отходов, а всего 15,96 рублей. Данный тариф впоследствии не менялся.

Решение общего собрания собственников о выборе способа управления и выборе управляющей организации многоквартирного дома в установленном законом порядке не оспорено, и согласно ст 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные решения общего собрания являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно свидетельства о праве собственности, технического паспорта и договора дарения, общая площадь нежилого помещения в доме ..., принадлежащая Алексееву А.Ю составляет ... кв.м. Таким образом сумма за услугу Управление многоквартирным домом составляет ежемесячно 2290.26рублей / 15,96* плошадь 143,5/ и сумма за период с апреля 2015года по май 2017 года составит 59 546, 76 рублей.

Требования заявителя о взыскании пени в размере 10 273,10 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со с ч 14 ст 155 Жилищного кодекса РФ / в редакции до 3 ноября 2015 года было установлено, что лица, несвоевременно и /или/ неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги /должники/ / за исключением взносов на капитальный ремонт /, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленной в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно изменениям в данную статью от 3 ноября 2015 года, установлено, что лица, несвоевременно и /или/ не полностью внесшие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской     Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени произведен истцом правильно, размер пенни не является несоразмерно завышенным по сравнению с задолженностью и периодом просрочки, и сумму неустойки в размере 10 273, 10 рублей следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Взыскать с Алексеева А.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Жилой Угол» задолженность за общедомовые нужды по нежилому помещению по ул ... площадью ... кв.м, ..., в размере 65 129, 72 рубля за период с 1 апреля 2015 года по 31 мая 2017 года, и пени 10 273,10 рублей, а всего 75 402, 82 рубля / семьдесят пять тысяч четыреста два рубля восемьдесят две копейки/.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.