Решение по делу № 2-177/2023 от 16.01.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15 марта 2023 года с. Большая Глушица Самарская область

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Морозовой М.Ю.,

с участием представителя истца Климовой Н.Е.,

третьего лица Шепелевой М.В., представителя третьего лица Кучукова А.Л. - Масягиной Н.В., представителя третьего лица Митрофановой Н.И. - Филатовой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-177/2023 по исковому заявлению Чернышовой О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором просит суд сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности, Чернышовой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС № (доля в <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, СНИЛС № (доля в праве <данные изъяты> ФИО4, уроженки <адрес>, СНИЛС № (доля в праве <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что Чернышова О.В., ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> каждая являются собственниками квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ в квартире была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего изменилась общая площадь квартиры, которая составила <данные изъяты> в том числе жилая - <данные изъяты> В результате переустройства и перепланировки изменилось количество и конфигурация помещений, а именно: в помещении № (жилая комната) и № (столовая-кухня) смежная перегородка демонтирована; демонтирована перегородка, ранее разделяющая жилую комнату (по предшествующей нумерации между помещениями № и №); демонтирована кирпичная печь; в помещении № (солова-кухня) демонтирована перегородка, ранее разделяющая столовую-кухню (по предшествовавшей нумерации между помещениями № и №); организована новые: жилая комната (помещение №) и столовая-кухня (помещение №); в помещении столовой - кухни установлены: газовая плита, мойка; в помещении холодного пристроя (по предшествующему паспорту ЦТИ) выполнены новые перегородки; выгорожены помещения с/у (помещение №№) и помещение прихожей ( помещение №); в помещении с\у установлены: унитаз, рукомойник, душевая кабина; в помещении № (совмещенный санузел) выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка (гидроизоляция выполнена согласна нормам). В результате проведенной перепланировки в состав квартиры в настоящее время входят жилая комната, столовая-кухня, коридор, санузел и прихожая.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истец обратилась в администрацию с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, на что получила отказ с тем, что у истца отсутствует проект переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В настоящее время у истца отсутствует иная возможность оформить свое право собственности на квартиру после перепланировки и переустройства, кроме как в судебном порядке.

В судебном заседание представитель истца иск поддержала в полном объеме, при этом дополнительно пояснила, что перепланировка не затрагивает права соседей, что подтверждается соответствующими заключениями экспертов.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого исковые требования признает в полном объеме, дело просит рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лица Шепелёва М.В., представитель третьего лица Митрофановой Н.И. - Филатова Г.П., законный представитель третьего лица Кучукова А.Л. - Масягина Н.В., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истца, поскольку перепланировка истца произведена без их согласия и согласования, документов в подтверждении своих доводов не предоставили, от назначения судебной экспертизы отказались.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

По смыслу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по имеющимся доказательствам, поскольку, с учетом принципа диспозитивности гражданского процесса стороны по своему усмотрению осуществляют свои гражданские процессуальные права и обязанности. Бремя правовых последствий совершения или не совершения таких действий лежит на последних.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Чернышовой О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО17 и ФИО18 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ; п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Изменение конфигурации жилого помещения, в том числе в случае его раздела или объединения смежных жилых помещений, по общему правилу является не реконструкцией, а перепланировкой, которая должна осуществляться на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки (п. п. 5, 7 ст. 141.4 ГК РФ; ч. 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Чернышова О.В., ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ними, являются собственниками спорной квартиры на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> каждая, с кадастровым номером № имеющей наименование и назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> располагающейся на 1 этаже одноэтажного многоквартирного дома, состоящего из четырех жилых квартир, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического паспорта, выполненного Большеглушицким филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> жилая площадь - <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты>

По данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ квартира имела общую площадь <данные изъяты> жилую -<данные изъяты> подсобную - <данные изъяты> лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых <данные изъяты>

Перепланировка квартиры заключается в следующем: в помещении № (жилая комната) и № (столовая-кухня) смежная перегородка демонтирована; демонтирована перегородка, ранее разделяющая жилую комнату (по предшествующей нумерации между помещениями № и №); демонтирована кирпичная печь; в помещении № (столовая-кухня) демонтирована перегородка, ранее разделяющая столовую-кухню (по предшествовавшей нумерации между помещениями № и №); организована новые: жилая комната (помещение №) и столовая-кухня (помещение №); в помещении столовой - кухни установлены: газовая плита, мойка; в помещении холодного пристроя (по предшествующему паспорту ЦТИ) выполнены новые перегородки; выгорожены помещения с/у (помещение №№) и помещение прихожей ( помещение №); в помещении с\у установлены: унитаз, рукомойник, душевая кабина; в помещении № (совмещенный санузел) выполнена гидроизоляция и уложена керамическая плитка (гидроизоляция выполнена согласна нормам). Подключение сантехприборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. Вентиляция организована в отдельный вентканал. Отопительный котел с дымоходом (при перепланировке и переустройстве квартиры) - без изменений - не затрагивался. Площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты>., подсобная площадь <данные изъяты>

За получением разрешения на перепланировку истец в орган местного самоуправления не обращался. Истец обратилась в администрацию с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, на что получила отказ с тем, что у истца отсутствует проект переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

По данным технического обследования квартиры, выполненные перепланировка и переустройство не влекут за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом. Перепланировка и переустройство квартиры: не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, что подтверждается техническим заключением 09п.22-ТЗ, выполненным ООО Проектная компания «Ускорение», ИНН №, являющимся членом саморегулируемой организации Ассоциация проектных предприятий Группа компаний «Промстройпроект», из которого следует, что комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам СП54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области", техническая документация - заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций после перепланировки и переустройства отдельной квартиры по адресу: <адрес>, пл. <адрес> <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". Раздел VII "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений" п. 127;130.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: "по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций после перепланировки и переустройства отдельной жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пл. <адрес> <адрес>", установлено, что на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Доводы третьих лиц – собственников трех других квартир данного дома, а именно: Митрофанова Н.И (квартира <адрес> Кучуков А.Л. (квартира <адрес> Шепелева М.В. (<адрес>) о том, что перепланировка истца произведена без их согласия и согласования не принимаются судом, поскольку главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки. Кроме того, третьи лица, данные заключения не оспаривали, от назначения судебной экспертизы отказались, самостоятельных требований к истцу не предъявляли.

При этом, суд учитывает, что третьими лицами не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Чернышовой О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что проведенные ими работы повышают комфортность проживания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям действующего законодательства и в результате выполненной перепланировки, условия проживания остальных жильцов дома, нарушены не были, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома и квартир по назначению, безопасности дома и <адрес> для окружающих.

Признание представителем ответчика иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышовой О.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности, Чернышовой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС № (доля в праве <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, СНИЛС № (доля в праве <данные изъяты> ФИО4, уроженки <адрес>, СНИЛС № (доля в праве <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2023.

Судья подпись

<данные изъяты>