Решение по делу № 2-350/2015 от 13.01.2015

Отметка об исполнении решения Гражданское дело № 2-350/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

17 марта 2015 года				Жуковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи						Капиной М.В.
При секретаре					Камшилиной И.А.
С участием прокурора
И адвоката
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
(заявлению)			АО «КБ ДельтаКредит» к Куличу С.Т., Кулич И.Б. об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору, просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредиту в сумме <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ на день исполнения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оценке в размере <данные изъяты> рублей и возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.

В обосновании заявленных требований представитель истца пояснила, что 11.12.2004г. между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ответчиками был заключен кредитный договор № №, согласно которому банк предоставил заемщикам кредит на сумму <данные изъяты> долларов США сроком 122 месяца для приобретения квартиры по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>. За счет представленных денежных средств ответчики приобрели квартиру в соответствии с договором купли-продажи от 11.12.2004г., зарегистрированному в ЕГРП. Одновременно с регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» в подтверждении чего банком была получена закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты> долларов США, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 122 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке- 13,5%. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3 кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени в размере 0,5% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При этом в рамках кредитного договора в части, касающихся залоговых правоотношений, стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими своих денежных обязательств по указанному договору истец вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на предмет залога. Стороны также договорились, что такое право возникает у истца в случае неисполнения требований банка о досрочном исполнении обязательств в течение 14 календарных дней с даты направления банком ответчикам требования о возврате кредита и уплаты процентов по нему, которое может быть предъявлено в частности в случае просрочки ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. С июля 2014г. ответчики прекратили исполнять обязательства по договору надлежащим образом. Просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней. 23.08.2014г. истец направлял ответчикам требования о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было. По состоянию на 04.12.2014г. задолженность составила <данные изъяты> доллара США, в том числе: сумма невозвращенного кредита- <данные изъяты> доллара США, сумма начисленных и неуплаченных процентов- <данные изъяты> долларов США, сумма пеней- <данные изъяты> долларов США.

Ответчики Кулич С.Т. и Кулич И.Б. в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежащим образом (л.д.140,141). О причинах неявки суду не сообщили, доказательств, опровергающих заявленные требования суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, при отсутствии возражений ответчиков, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ст.348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст.54 п.2 п.п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом, 11.12.2004г. между ЗАО «КБ ДельтаКредит» ( в настоящее время АО «КБ ДельтаКредит») и ответчиками был заключен кредитный договор № №, согласно которому банк предоставил заемщикам кредит на сумму 40000 долларов США сроком 122 месяца для приобретения квартиры по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>. Также была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» в подтверждении чего банком была получена закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <данные изъяты> долларов США, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 122 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке- 13,5%. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.5.3 кредитного договора ответчики обязаны уплатить банку пени в размере 0,5% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Истцом приведен расчет задолженности, в том числе и по процентам за пользование кредитом, а также пеней, с которым суд считает возможным согласиться.

В соответствии с закладной приобретенная ответчиками квартира в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору находится в залоге у ЗАО «КБ ДельтаКредит».

Истцом также представлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, находящегося в залоге. Согласно отчету №2014-04/1689 от 15.12.2014г. стоимость квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>, составляет - <данные изъяты> рублей. Доказательств, опровергающих данную оценку, ответчиками не представлено.

Поскольку рыночная стоимость недвижимого имущества определена в соответствии с отчетом оценщика, то суд полагает необходимым установить начальную продажную цену недвижимого имущества для реализации в размере 80% от его рыночной стоимости, т.е. в размере <данные изъяты>, что соответствует требованиям ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина, оплаченная истцом, а также расходы по оценке подлежит возврату в силу ст.98 ГПК РФ.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы оплате услуг представителя (л.д.117) в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.309,310,349,819 ГК РФ, ст.ст.56,98,100, 113, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Кулича С.Т. и Кулич И.Б. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредиту в общей сумме <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ на день исполнения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оценке в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога по договору о залоге квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>, принадлежащую Куличу С.Т. и Куличу И.Б..

Установить начальную продажную цену на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>, принадлежащую Куличу С.Т. и Кулич И.Б., в размере <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в Жуковский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда в Мособлсуд через Жуковский горсуд.

Судья: