Решение от 14.07.2022 по делу № 33-6674/2022 от 15.06.2022

Судья: Лихницкая О.В. дело № 2-144/2022

Докладчик: Недоступ Т.В. дело № 33-6674/2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Недоступ Т.В.

судей Карболиной В.А., Кузовковой И.С.

при секретаре Митрофановой К.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 14 июля 2022 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ермаковой И.В. – Музурова Д.В. на решение Бердского городского суда Новосибирской области от 03 марта 2022 года по делу по иску Товарищества собственников жилья «Изумрудный» к Ермаковой Ирине Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома и коммунальные услуги, пени.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Недоступ Т.В., объяснения представителя ТСЖ «Изумрудный» - Атморской О.Л., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Изумрудный» обратилось с иском к Ермаковой И.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, коммунальные услуги, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 295 руб. 72 коп., пени в размере 53 267 руб. 40 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 038 руб. 76 коп.

В обоснование указав, что Ермакова И.В. является собственником нежилого помещения №IX с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> <адрес>.

ТСЖ «Изумрудный» на основании Устава осуществляет управление многоквартирными домами <адрес> До ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Изумрудный» взимало с членов ТСЖ и собственников помещений в МКД, не являющихся членами Товарищества, плату за содержание общего имущества, техническое обслуживание инженерных сетей, коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, предназначенные для содержания общего имущества (ХВС, ГВС, водоотведение на СОИ, электроэнергия мест общего пользования и общедомового оборудования), осуществляло платежи ресурсоснабжающим организациям.

Собственниками помещений МКД на основании принятого общим собранием решения заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями:

- с ДД.ММ.ГГГГ с МУП «КБУ» г. Бердска на оказание услуг по отоплению, водоснабжению и водоотведению;

- с ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Новосибирскэнергосбыт» - по электроэнергии.

Таки образом, ТСЖ «Изумрудный» остается исполнителем коммунальных услуг только в отношении предоставления жителям городка коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. ТСЖ осуществляет функции управления, содержания и ремонта общего имущества домов, входящих в состав ТСЖ «Изумрудный», обслуживания придомовых территорий и территорий общего пользования с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии с Уставом ТСЖ производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества. Структура и размер платы за содержание общего имущества МКД, коммунальные услуги и коммунальные ресурсы определены протоколами общих собраний членов ТСЖ «Изумрудный», в соответствии со сметой расходов, утверждаемой общим собранием ежегодно.

ТСЖ «Изумрудный» обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг выполнены в полном объеме.

Ермакова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Изумрудный», и коммунальных услуг не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 89 295 руб. 72 коп. В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ истцом рассчитана неустойка, за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (мораторий). Размер неустойки составил 53 267 руб. 40 коп.

Ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, однако, в связи с поступившими от должника возражениями судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Бердского городского суда Новосибирской области от 03 марта 2022 года исковые требования Товарищества собственников жилья «Изумрудный» удовлетворены частично.

Взысканы с Ермаковой Ирины Владимировны в пользу ТСЖ «Изумрудный» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в размере 54 600 рублей 72 коп., пени в размере 10 000 рублей, а всего взыскано 64 600 руб. 72 коп.

В остальной части требований истцу отказано.

Определением Бердского городского суда Новосибирской области от 21 марта 2022 года на л.д.13 решения в строке 9 таблицы расчета неустойки (февраль 2019 года) исправлена арифметическая ошибка, указана итоговая сумма 597 руб. 02 коп. вместо 742 руб. 61 коп.

На л.д.20 абз.2 решения итоговая сумма размера неустойки 10 000 руб. 02 коп. исправлена на 9 854 руб. 43 коп.

Абзац 2 резолютивной части решения предписано читать следующим образом: «Взыскать с Ермаковой Ирины Владимировны в пользу ТСЖ «Изумрудный» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в размере 54 600 рублей 72 коп., пени в размере 9 854 руб. 43 коп., а всего взыскать 64 455 рублей 15 копеек.

Дополнительным решением Бердского городского суда Новосибирской области от 14 апреля 2022 года взысканы с Ермаковой Ирины Владимировны в пользу ТСЖ «Изумрудный» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 831 руб. 17 коп. В остальной части требований истцу отказано.

С решением суда не согласна Ермакова И.В. Её представитель – Музуров Д.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новое, которым в удовлетворении иска отказать.

В обоснование жалобы указывает, что судом не исследован факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела в суде ответчик заявлял, что фактически услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом не оказаны.

Суд неверно возложил бремя доказывания факта ненадлежащего оказания услуг истцом на ответчика.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части и в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник должен нести бремя содержания при░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1,2 ░░. 39 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.░ ░░░░ ░.1 ░░.153 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.░░░░░░ ░░ ░.2 ░░.154 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.░░░░░░░░ ░.1 ░░. 156 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №IX ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░.32-39). ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░.33-39, 143-146 ░.1), ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░.░.114-125, 129-136). ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░.152-159) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 ░ 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░