Решение от 14.02.2024 по делу № 2-1327/2024 (2-12990/2023;) от 25.12.2023

14RS0035-01-2023-019156-96

Дело № 2-1327/2024 (2-12990/2023;)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          г. Якутск                                            14 февраля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Корниловой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чибыева Константина Юрьевича к Бочкареву Василию Львовичу о признании права собственности на земельный участок и объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Чибыев К.Ю. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая на то, что 02.03.2007 г. он приобрел по договору купли-продажи у ответчика Бочкарева В.Л. с собственность гараж, расположенный по адресу: РС (Я), ____ Земельный участок принадлежал на праве собственности ответчику. Уведомлением от 14.12.2023 г. Управления Росреестра по РС(Я) приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на гараж и земельный участок за истцом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: ____, на земельный участок, расположенный по адресу: ____.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований, Окружной администрации города Якутска, ГСПК «Чагда» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Ответчик Бочкарев В.Л. на судебное заседание не явился, представил письменное заявление с признанием исковых требований. В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что Бочкарев В.Л. был включен в члены гаражно-строительного кооператива «Чагда» с закреплением гаражного бокса № что подтверждается архивной выпиской из распоряжения администрации города Якутска от №

    Согласно акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией гаражи ГСПК «Чагда» были введены в эксплуатацию 15.06.1999 г.

    Согласно распоряжению главы администрации города Якутска от 11.08.1997 № за Бочкаревым В.Л. закреплено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок на территории ГСПК «Чагда».

    Согласно свидетельству на праве собственности, владения и постоянного пользования землей предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения Бочкареву В.Л., земельный участок, расположенный по адресу: г. Якутск, ГСК «Чагда», №.

02.03.2007 г. Бочкарев В.Л. на основании заявления в связи с продажей Чибыеву К.Ю. отказался от права собственности на гаражный бокс № в ГСПК «Чагда».

    02.03.2007 г. Бочкарев В.Л. исключен из списка членов ГСПК «Чагда» в связи с передачей прав на владение боксом №, истец принят в члены ГСПК «Чагда» за владением боксом №55.

Согласно справке ГСПК «Чагда» от 21.12.2023 на гаражный бокс №55 приобретено право собственности истца, задолженности по взносам не имеется.

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) от 14.12.2023 № № заявление истца о государственной регистрации права помещения, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, было приостановлено, рекомендовано представить документы, являющихся основанием государственной регистрации ранее возникшего права истца.

Регистрация договора купли-продажи в настоящий момент не оформлена. Однако это не препятствует признанию права собственности на гараж в судебном порядке.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

     В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В данном случае земельный участок был предоставлен Бочкареву В.Л. до введения в действие ЗК РФ, истец, как лицо, которому перешло право собственности на гараж, расположенный на этом участке, имеет право в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

    Согласно статье 45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, что владелец спорного земельного участка Бочкарев В.Л. отказался от прав на него, продав расположенный на нем объект недвижимости истцу в 2007 году. Истец владеет земельным участком с 2007 года, право собственности правопредшественника истца на данное имущество никем не оспорено, сделка, заключенная между Чибыевым К.Ю. и Бочкаревым В.Л., соответствует всем требованиям закона, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, расчет произведен, имущество передано покупателю. Земельный участок не изъят из оборота, прежний владелец земельного участка отказался от прав на него и признает исковые требования.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным заявление истца о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок за Чибыевым К.Ю. на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым в данном случае принятие решения органа местного самоуправления не требуется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ___ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ___ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____ ░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2024 ░░░░