Решение по делу № 2-135/2018 от 28.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2018 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.

с участием представителя истца Комаровой Е.С. - Аникина И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2018 по иску Комаровой Екатерины Сергеевны к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом -

УСТАНОВИЛ:

Комарова Е.С. обратилась с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 130,7 кв.м., ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка кадастровым номером: №, общей площадью 1454 кв.м., по адресу: <адрес>.

На принадлежащем истице земельном участке по вышеуказанному адресу она своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения возвела двухэтажный, жилой дом, площадью 130,7 кв.м., обозначенный в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 03 августа 2017 г. Строение под Лит. а (холодная пристройка первый этаж), состоящего из помещения № 1, площадью 10,2 кв.м. – холодная; Строения под Лит. А1 (жилая пристройка первый этаж), состоящего из помещения № 2, площадью 18,0 кв.м. – кухня; помещения № 3, площадью 0,4 кв.м. – встроенный шкаф; помещения № 4, площадью 1,3 кв.м. – туалет; помещения № 4, площадью 1,3 кв.м. – коридор; Строения под Лит. А (жилой дом первый этаж), состоящего из помещения № 6, площадью 9,2 кв.м. – жилая; помещения № 7, площадью 6,4 кв.м. – жилая; помещения № 8, площадью 8,6 кв.м. – жилая; помещения № 9, площадью 16,9 кв.м. – жилая; помещения № 10, площадью 2,3 кв.м. – встроенный шкаф; Строения под Лит. А2 (мансардный этаж), состоящего из помещения № 11, площадью 17,3 кв.м. – жилая; помещения № 12, площадью 6,7 кв.м. – коридор, помещения № 13, площадью 20,7 кв.м. – жилая.

Разрешение органов местного самоуправления на строительство дома истица не получала, в связи с чем зарегистрировать эти строения в ЕГРН она не может.

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в суд не явился, представил заявление, в котором разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Комарова Е.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1454 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Постановления Главы администрации Рахмановского сельского совета Павлово-Посадского района Московской области № 1261 от 09.06.1993 г., Постановления Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области № 1962 от 30.09.2008 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2009 г. Запись в ЕГРП № 50-50-17/041/2009-302 от 10.10.2009 г., а также выпиской из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2017-1832 от 09.10.2017 г.

Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

В границах данного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2017-2049 от 16.11.2017 г.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области истице отказывают в регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у нее отсутствует разрешение на его возведение.

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на заявление истицы от 26.10.2017 г. № 139-РВ отказала ей в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что ей осуществлено строительство жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ссылаясь при этом на технический паспорт жилого дома по состоянию на 03.08.2017 г., технический план здания от 09.10.2017 г., в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах администрации городского округа Павловский Посад Московской области выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения не вправе.

Для признания права собственности на самовольно построенное строение ей было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Поскольку эти строения являются самовольными, истица не может зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРН.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № 071-17-ЗС от 23 октября 2017 г. следует, что согласно СНиП 2.07.01-89 (2000) выстроенный одноэтажный с мансардным этажом и пристройками жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки, шириной не менее 70 см по периметру жилого дома.

Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы от выстроенного жилого дома до ограждения смежных участков и до строений, расположенных на них соблюдены.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом пригоден для использования и проживания по назначению.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск Комаровой Е.С. в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Комаровой Екатерины Сергеевны удовлетворить:

Признать за Комаровой Екатериной Сергеевной 19.03.1949 года рождения право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 130,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 03 августа 2017 г. Строение под Лит. а (холодная пристройка первый этаж), состоящего из помещения № 1, площадью 10,2 кв.м. – холодная; Строения под Лит. А1 (жилая пристройка первый этаж), состоящего из помещения № 2, площадью 18,0 кв.м. – кухня; помещения № 3, площадью 0,4 кв.м. – встроенный шкаф; помещения № 4, площадью 1,3 кв.м. – туалет; помещения № 4, площадью 1,3 кв.м. – коридор; Строения под Лит. А (жилой дом первый этаж), состоящего из помещения № 6, площадью 9,2 кв.м. – жилая; помещения № 7, площадью 6,4 кв.м. – жилая; помещения № 8, площадью 8,6 кв.м. – жилая; помещения № 9, площадью 16,9 кв.м. – жилая; помещения № 10, площадью 2,3 кв.м. – встроенный шкаф; Строения под Лит. А2 (мансардный этаж), состоящего из помещения № 11, площадью 17,3 кв.м. – жилая; помещения № 12, площадью 6,7 кв.м. – коридор, помещения № 13, площадью 20,7 кв.м. – жилая.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части площади жилого дома с 66,7 кв.м. на 130,7 кв.м. и количества этажей с 1 на 2, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 09.10.2017 г., подготовленным кадастровым инженером Пучковым И.В. и регистрацией за Комаровой Екатериной Сергеевной права собственности на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова