Решение по делу № 2-382/2018 от 28.09.2017

Дело № 2-382/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Петрове В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышева Александра Васильевича, Китина Сергея Вячеславовича, Верховской Наталии Григорьевны к Мачарадзе Нино Зазаевне о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о признании недействительными сведения ЕГРН в отношении земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Гладышев А.В., Китин С.В., Верховская Н.Г. обратились в суд с иском к Мачарадзе Н.З. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о признании недействительными сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № в <адрес> для ИЖС.

Иск обоснован тем, что земельный участок ответчика образован за счет земель водного фонда и береговой полосы водного объекта – озера Черное. Свою заинтересованность в предъявлении исков и основания исков граждане обосновали тем, что они являются собственниками земельных участков и жилых домов в д.Благовещенка. В границах деревни расположено озеро Черное. Спорный земельный участок расположен в береговой полосе озера, чем препятствует им проходу к данному водоему.

Ответчик Мачарадзе Н.З. в лице представителя иск не признал, указав, что препятствий в пользовании озером и береговой полосой нет. Земельный участок образован и приобретен в установленном порядке.

Третьи лица Московско-Окское бассейно-водное управление, будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило

Третьи лица Управление Росреестра по МО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило, предоставлен отзыв и истребованные судом документы.

Третье лицо Министерство экологии и природопользования МО в лице представителя, исковые требования поддержало.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 11-1, 27, 30-31 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

Орган местного самоуправления обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к территориальным зонам, в т.ч.: жилым, рекреационным, иным территориальным зонам.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.6, 65 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров.

В соответствии со ст.ст.1,7? 30-36 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах:

- единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

- деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельных участков и жилых домов в <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> для ИЖС. В границах деревни расположено озеро Черное. Земельный участок образован за счет земель водного фонда и береговой полосы водного объекта – озера Черное.

Спорный земельный участок расположен в береговой полосе озера, чем препятствует им проходу к данному водоему.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истцов определением суда назначена землеустроительная – гидрологическая экспертиза. Согласно выводам экспертов, земельный участок с кадастровым номером № частично налагается на территорию водного объекта Курочкино болото и 50-метровые прибрежную защитную полосу и водоохранную зону оз. Черное. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1137 кв.м., по сведениям ЕГРН 1069 кв.м.

В судебном заседании допрошены эксперты ФИО7, ФИО8, проводившие исследование. Эксперты пояснили, что ими разработан план с указанием возможности сохранения части участка не входящего в водоохранную зону (береговую полосу). Границы земельного участка проводятся по линии т.т. н1-к2-к3-н2-н1. Площадь земельного участка в новых границах составит 775 кв.м. Площадь части земельного участка, расположенного в водоохранной зоне (береговой полосе) составляет 294 кв.м. Границы земельного участка проводятся по линии к1-н1-н2-к5-к1.

Поскольку, часть земельного участка ответчика с кадастровым номером № расположена в водоохранной зоне (береговой полосе), то именно сведения ЕГРН в этой части участка подлежат признанию недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Гладышева Александра Васильевича, Китина Сергея Вячеславовича, Верховской Наталии Григорьевны удовлетворить частично.

Признать недействительными сведения ЕГРН в отношении части земельного участка, площадью 294 кв.м с кадастровым № в д<адрес>, согласно геоданным, экспертного заключения ООО «ГЕОКАДАСТРЭКСПЕРТ».

Номер точки	Х	У
К1	№	№

№ № №

№ № №

№	№	№
№	№	№

В связи с признанием частично недействительными сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, внести в ЕГРН изменения в части описания границ земельного участка, площадью 775 кв.м с кадастровым № в <адрес>, согласно геоданным, экспертного заключения ООО «ГЕОКАДАСТРЭКСПЕРТ» (приложение №).

Номер точки	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В остальной части иск Гладышева Александра Васильевича, Китина Сергея Вячеславовича, Верховской Наталии Григорьевны к Мачарадзе Нино Зазаевне о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим, о признании недействительными сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца, с момента его составления в окончательной форме 22.02.2018.

    Судья: подпись

    Копия верна: Судья                                                            И.И. Гордеев