Решение по делу № 2-3042/2022 от 16.03.2022

2-3042/2022

22RS0068-01-2022-002173-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2022 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Аникиной Л.А.,

при секретаре Потапкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении перепланировки, переустройства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаул о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником ...., расположенной по адресу: .... на основании договора купли-продажи от 09.08.2012. Квартира № расположена на четвертом этаже многоквартирного кирпичного жилого дома. Указанная квартира была перепланирована и переустроена, указанные работы произведены без воздействия на несущие конструкции стен и перекрытий жилого дома.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 132,3 кв.м. до 133,1 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» №8261-21-ТЗ самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Истец обратился в администрацию Центрального района г. Барнаула с заявлением об узаконении переустройства и перепланировки. Согласно полученному постановлению истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройству помещения в многоквартирном доме. На основании изложенного, просит сохранить ...., жилой площадью 81 кв.м., расположенную по адресу: .... перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Скопенко М.Н. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Центрального района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав истцов, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.08.2012, ФИО2 является собственником ...., расположенной по адресу: .....

Технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: ...., ул. ...., составленный Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на 11.03.2021, содержит сведения о самовольной перепланировке и самовольном переустройстве квартиры.

Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» №8261-21-ТЗ от 16.04.2021, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтированы все перегородки между бывшими помещениями №1-№4, на их площади установлены новые перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещения передней №1 площадью 6,5 кв.м., встроенного шкафа №2 площадью 2,0 кв.м., кухни №3 площадью 22,5 кв.м. и жилой комнаты №4 площадью 35,3 кв.м. при этом граница между кухней №3 и жилой комнатой №4 определена условно;

- демонтированы все перегородки с дверными блоками между бывшими помещениями №5-№7, на их площади установлены новые перегородки из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей, которыми выгорожены помещения коридора №5 площадью 1,4 кв.м., встроенного шкафа №6 площадью 0,3 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 19,4 кв.м., душевой комнаты №8 площадью 5,1 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 26,3 кв.м., совмещенного санузла №10 площадью 5,4 кв.м., коридора №11 площадью 3,4 кв.м и гардероба №12 площадью 5,5 кв.м.;

- бывший дверной проем между помещениями жилой комнаты №4 и встроенного шкафа №6 заглушен глухой перегородкой из листов гипсокартона по каркасу из металлических профилей со стороны жилой комнаты №4;

- в кухне №2 раковина перенесена на другое место;

- в бывшем совмещенном санузле №7 демонтированы ванна, раковина и унитаз;

- в душевой комнате №8 установлены раковина и душевая кабина индустриального производства;

- в совмещенном санузле №10 установлены ванна, унитаз и две раковины.

Присоединение всех установленных сантехнических приборов выполнено по месту в соответствии с нормами СП к существующим стоякам канализации, холодного и горячего водопровода, без изменения их местоположения. Присоединение приборов к холодному и горячему водоснабжению выполнено металлопластиковыми трубами диаметром 15мм, подключение к канализации выполнено пластиковыми трубами диаметром 50мм.

Дополнительные строительные и сантехнические работы выполнены согласно действующих норм и правил СП. Дополнительные электромонтажные работы выполнены согласно требований ПУЭ и СП. Все инженерные приборы и инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии и соответствуют назначению помещений квартиры, где установлены. Вентиляция кухни №2, душевой комнаты №8 и совмещенного санузла №10 естественная общеобменная, через существующие вентиляционные каналы в кирпичных стенах, и после выполненных перепланировки и переустройства не изменилась.

Надежность и безопасность эксплуатации квартиры обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая после произведённых перепланировки и переустройства дополнительных нагрузок не получила. Все жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением через существующие окна.

В результате перепланировки, переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 132,3 кв.м. до 133,1 кв.м., жилая площадь увеличилась с 75,2 кв.м. до 81 кв.м.. После переустройства, перепланировки общая площадь квартиры составляет 133,1 кв.м., в том числе жилая – 81 кв.м., площадь балкона 4,7 кв.м.

Согласно заключению ООО «Архпроект+» №8261-21-ТЗ от 16.04.2021 перепланировка и переустройство обследуемой .... произведены для улучшения условия проживания жильцов на данной жилой площади, не снижают работоспособности строительных конструкций и инженерных коммуникаций квартиры и жилого дома, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. «Здания жилые многоквартирные» и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» №170 от 27.03.2003, не нарушает законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Общее имущество многоквартирного дома не затрагивается. ООО «Архпроект+», на основании изложенного, считает возможным сохранить выполненные перепланировку и переустройство .... жилом доме по .....

Постановлением администрации .... №118 от 15.02.2022 в согласовании самовольно выполненной перепланировки, переустройства квартиры, расположенной по адресу: ...., отказано.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что самовольная перепланировка квартиры истца не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует действующим строительным нормам и правилам.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....,42-33, в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на 11.03.2022.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить .... общей площадью 133,1 кв.м., жилой 81 кв.м., расположенную в ....,42, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина