Решение по делу № 2-466/2017 (2-7923/2016;) от 30.09.2016

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Первая домостроительная компания», третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Первая домостроительная компания» (далее – ЗАО «ПДК») о признании права собственности на жилое помещение — <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №Ф о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры, расположенной в секции 3 (1эп-2тшк*3тш), этаж 15, номер на площадке 3, в жилом доме по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, общей проектной площадью – 60,30 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнил в полном объеме.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Но, несмотря на то, что покупатель исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме и в срок, предусмотренный предварительным договором. До настоящего времени он лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру, взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ЗАО «ПДК», надлежащим образом извещенное о дне и времени судебного заседания (л.д.41), явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило. В ранее поступившем возражении на иск представитель ответчика указал, что основной договор купли-продажи может быть заключен лишь после регистрации права собственности на квартиру за ответчиком, чего еще не произошло. Таким образом, требование истца не обоснованно (л.д. 48-49).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное явку представителя в суд не обеспечило.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ФИО1 и ЗАО «ПДК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №Ф о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д.11-13). Согласно его условиям ответчик обязался в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры, расположенной в секции 3 (1эп-2тшк*3тш), этаж 15, номер на площадке 3, в жилом доме по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, общей проектной площадью – 60,30 кв.м.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнил в полном объеме (л.д.14).

В соответствии с п. 2 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, а именно не позднее, чем через 45 дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, многоэтажному жилому дому присвоен почтовый адрес.

Согласно данным кадастрового паспорта здания, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>, существует как обособленный объект недвижимости, имеет общую площадь жилых помещений 59,7 кв.м. (л.д.53-54).

Права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы (л.д.55).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу, он несет расходы на ее содержание, заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями (л.д.15-30), но ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1. о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 17657 рублей 72 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным документом (л.д. 3).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей (л.д. 31-37). Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать с ЗАО «ПДК» расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Путилково, Спасо-Тушинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Взыскать в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17657 рублей 72 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 27657 (двадцати семи тысяч шестисот пятидесяти семи) рублей 72 (семидесяти двух) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.