Решение по делу № 2-5082/2020 от 26.02.2020

23RS0041-01-2020-003363-33                     К делу № 2-5082/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года                     г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи                      Бубновой Ю.А.,

    при секретаре             Тихонове Д.Е.,

    с участием помощника судьи        Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахромешиной С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Проспектстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд в с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Проспектстрой» о расторжении договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, сумму неустойки в размере 24 000 рублей 75 коп, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате доверенности в размере 1 800 рублей, почтовые расходы в размере 732 рублей 12 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания Проспектстрой» и Вахромешиной С.Ю., был заключен Договор № предметом которых Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц поставить (создать) Многоквартирный дом и, после получения Разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию передать в общую совместную собственность в предусмотренный Договором срок, Объект долевого строительства – Квартиру № расположенную по адресу: <адрес> (строительный код- 8.1-8.2-8.3-8.4-8.5) общей площадью <данные изъяты> Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 5.1. передача Объекта долевого строительства Застройщиком и его принятие Участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 5.2. Срок получения застройщиком разрешен на ввод в эксплуатацию-ориентировочно ДД.ММ.ГГГГг. Срок передачи Участнику Объекта долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик в праве досрочно исполнить обязательства по передаче Объекта долевого строительства, уведомив Участника долевого строительства об этом не позднее, чем за один месяц.

Согласно п. 3.3. Договору № участия в долевом строительстве, Цена Договора составляет <данные изъяты>. Оплата по настоящему договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на почетный счет Застройщика либо путем внесения денежных средств в кассу Застройщика в следующем порядке:

сумма в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, оплачивается Дольщиком за счет собственных средств не позднее 5(пяти) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора;

сумма в размере <данные изъяты>, оплачивается Дольщиком, не позднее 5(пяти) рабочих дней с момента регистрации настоящего договора, за счет кредита, предоставляемого Банком ВТБ24 по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГг. в городе Сочи между Дольщиком и Банком.

В настоящее время объект долевого строительства не передан истцу.

В связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте, времени слушания дела. От представителя истца Алмоян Л.А. действующей на основании доверенности, поступило в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте, времени слушания дела, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, представителя не направил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания Проспектстрой» и Вахромешиной С.Ю., был заключен Договор № предметом которых Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц поставить (создать) Многоквартирный дом и, после получения Разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию передать в общую совместную собственность в предусмотренный Договором срок, Объект долевого строительства – Квартиру № расположенную по адресу: <адрес> (строительный код- 8.1-8.2-8.3-8.4-8.5) общей площадью <данные изъяты> Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 5.1. передача Объекта долевого строительства Застройщиком и его принятие Участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 5.2. Срок получения застройщиком разрешен на ввод в эксплуатацию-ориентировочно ДД.ММ.ГГГГг. Срок передачи Участнику Объекта долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев от даты получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик в праве досрочно исполнить обязательства по передаче Объекта долевого строительства, уведомив Участника долевого строительства об этом не позднее, чем за один месяц.

Согласно п. 3.3. Договору № участия в долевом строительстве, Цена Договора составляет <данные изъяты>. Оплата по настоящему договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на почетный счет Застройщика либо путем внесения денежных средств в кассу Застройщика в следующем порядке:

сумма в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, оплачивается Дольщиком за счет собственных средств не позднее 5(пяти) банковских дней, с даты государственной регистрации настоящего договора;

сумма в размере <данные изъяты>, оплачивается Дольщиком, не позднее 5(пяти) рабочих дней с момента регистрации настоящего договора, за счет кредита, предоставляемого Банком ВТБ24 по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГг. в городе Сочи между Дольщиком и Банком.

Оплата по настоящему договору выплачена в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками.

Согласно п. 7.3. в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства (пени) в размере (одной стопятдесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ. Истцом, была направлена претензия Ответчику о возврате денежных средств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно отслеживанию почтовых отправлений, претензия Ответчиком не получена.

Как достоверно установлено судом, до настоящего времени денежные средства, уплаченные по договору, истцу не возвращены.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 17.02.2017г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона « застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лип построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда в случае существенного нарушения обязательств другой стороной.

Пункт 1 ч. 1.1. ст. 9 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», гласит, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства «создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В силу п.2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно п.4 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с п.6 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования расторжения договора и взыскания денежных средств, уплаченных в счет исполнения договора, в размере <данные изъяты>, перечисленные ответчику на основании заемных денежных средств, представляемых Банком ВТБ24 по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Истицей заявлена ко взысканию с ответчика сумма, в размере в счет оплаты неустойки в сумме, 24 938 рублей 75 копеек.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Закона застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования неустойки, однако, суд полагает размер нустойки снизить с заявленной суммы в 24 000 рублей до 10 000 рублей.

Кроме того, истицей ко взысканию с ответчика заявлена сумма, в размере 50 000 руб., в счет компенсации, причиненного им морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда, однако, суд полагает размер компенсации снизить с заявленной суммы в 50 000 рублей до 10 000 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом трудозатрат представителя, сложности ведения дела суд считает необходимым взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя с ответчика в пользу истице в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию почтовые расходы в размере 732 рублей 12 коп., а также в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины. Размер госпошлины на сумму удовлетворенной части заявленных требований составляет 12 942 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности в сумме 1 800 рублей.

Данные расход подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вахромешиной С.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Проспектстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств, судебных расходов— удовлетворить в части.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Строительная компания Проспектстрой» и Вахромешиной С.Ю..

Взыскать с ООО «Строительная компания Проспектстрой» в пользу Вахромешиной С.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., уплаченных в счет исполнения договора участия в долевом строительстве; неустойку в сумме: 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; расходы на представителя в размере 20 000 рублей; почтовые расходы в размере 732 рублей 12 коп., расходы по изготовлению доверенности в размере 1 800 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания Проспектстрой» в доход государства госпошлину в размере 12 942 рублей.

В удовлетворении остальных заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: