Решение по делу № 2-461/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-461/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Курганинск               05 апреля 2018 Рі.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

СЃСѓРґСЊРё                                                  Р Р°СЃРїРѕРїРѕРІР° Рљ.Р“.,

РїСЂРё секретаре                                    РЎСѓС‚РѕСЂРјРёРЅРѕР№ Рђ.Р’.,

с участием:

представителя истца                          РџРёРјРµРЅРѕРІРѕР№ РЎ.Р’.,

представителя ответчика                   Р”урневой Рђ.Рќ.,

        СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Воронцова Валерия Алексеевича Рє администрации Курганинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Курганинского района Рѕ признании права собственности РЅР° самовольное строение Рё Рѕ признании права собственности РЅР° РІРЅРѕРІСЊ образованный объект недвижимости РІ результате самовольного строения,

установил:

          Р˜СЃС‚ец обратился РІ Курганинский районный СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє администрации Курганинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Курганинского района Рѕ признании права собственности РЅР° самовольное строение Рё Рѕ признании права собственности РЅР° РІРЅРѕРІСЊ образованный объект недвижимости РІ результате самовольного строения.

В обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 795+/-10 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.08.2017 года сделана запись регистрации №. Согласно техническому паспорту от 26.06.2017 года, в 2014 году без разрешительной документации, на земельном участке с кадастровым №, была построена основная пристройка Литер «А1», площадью 16,1 кв. м.; в следствие площадь домовладения увеличилась на 16,1 кв. м. и составляет 52,4 кв. м.

Зарегистрировать права собственности за Воронцовым В. А. на указанную самовольно возведенную пристройку Литер А1, во внесудебном порядке не представляется возможным, так как Администрацией Курганинского городского поселения был выдан отказ в предоставлении соответствующего разрешения на строительство, мотивированный в том числе фактическим строением данной пристройки, а также нахождением объекта в санитарно-защитой зоне.

В судебном заседании представитель истца Пименова С.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

        РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика администрации Курганинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Курганинского района Дурнева Рђ.Рќ. РІ судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ, что РёР· всех перечисленных условий предусмотренных законодательством истцом РЅРµ представлено РІ СЃСѓРґ доказательства Рѕ выполнении хотя Р±С‹ РѕРґРЅРѕРіРѕ РёР· условий, просила РІ удовлетворении РёСЃРєР° отказать.

        РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица без самостоятельных требований - Межмуниципального отдела РїРѕ Курганинскому Рё Лабинскому районам Управления Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю, просила рассмотреть данное дело без своего участия, Рё принять решение РЅР° усмотрение СЃСѓРґР°, что подтверждается заявлением

        Р’ыслушав стороны, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ считает исковые требования обоснованными Рё подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

        РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ свидетельству Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону в„– РѕС‚ 05.08.2017 РіРѕРґР° Воронцов Р’.Рђ. является наследником ФИО1, умершей ДД.РњРњ.ГГГГ, наследство РїСЂРё этом состоит РёР·: жилого РґРѕРјР°, находящегося РїРѕ адресу: <адрес>, расположенного РЅР° землельном участке площадью 795 РєРІ. Рј., СЃ кадастровым в„– РєРІ. Рј., состоящего РёР· РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ строения общей площадью 36,3 РєРІ. Рј., РёР· нее жилой - 36,3 РєРІ. Рј. /Р».Рґ.8/.

Согласно справке от 28.06.2017 года №, выданной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району, умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 18.03.1998 года, выданного: нотариусом ФИО5, являлась собственником объекта недвижимости «Жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из Литер А, площадью 36,3 кв. м., и Литер А1, площадью 16,1 кв. м., при этом разрешение на строительство основной пристройки Литер А1 не представлено /л.д.10/.

Согласно техническому паспорту от 26.06.2017 года, в 2014 году без разрешительной документации, на земельном участке с кадастровым №, умершей ФИО1 была построена основная пристройка Литер «А1», площадью 16,1 кв. м.; в следствие площадь домовладения увеличилась на 16,1 кв. м. и составляет 52,4 кв. м. /л.д.11-15/.

Согласно техническому заключению отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району «по определению соответствия строительным нормам и правилам отапливаемой цементноблочной пристройки литер «А1» к жилому шлакоблочному дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>» от 02.12.2017 года: пристройка литер А1, к жилому шлакоблочному дому Литер А, расположенному по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», за исключением высоты потолков в помещении №5 - Кухня. Высота потолков в помещении №5 = 2,20 м., а должна быть 2,50 м. Помещения, образованные данными строениями, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: - санитарно-эпидемиологическим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); - противопожарным нормам; - требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Основные строительные конструкции объекта, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объект пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

         РћС‚апливаемая цементноблочная пристройка литер Рђ1 Рє жилому шлакоблочному РґРѕРјСѓ литер Рђ, расположенному РїРѕ адресу: <адрес>, РЅРµ оказывает негативное влияние РЅР° уже существующее здание Рё сооружение /Р».Рґ.31-41/.

         РЈ СЃСѓРґР° нет оснований сомневаться РІ достоверности данного заключения.

Истцом предпринимались меры для легализации самовольного строения, о чем свидетельствует его обращения к ответчику по поводу получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки. Из сообщения администрации Курганинского городского поселения Курганинского района /л.д.42-43/ следует, что Воронцову В.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, возведенной Воронцовым В.А. на земельном участке, находящимся у него в собственности, является отсутствие разрешения на строительство, к получению, которого истец предпринимал меры.

         РЎСѓРґРѕРј установлено, что сохранение самовольного строения РЅРµ нарушает права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

         РЎ учетом изложенного, исковые требования Воронцова Р’.Рђ. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

Исковые требования Воронцова В.А. к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района удовлетворить.

Признать за Воронцовым Валерием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на самовольное строение - пристройку Литер «А1», площадью 16,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Воронцовым Валерием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на вновь образованный объект недвижимости в результате реконструкции - здание, назначение: жилой дом, инвентарный №, площадью: общей 52,4 кв. м., этажность: 1, состоящего из строений - жилой дом литер «А», общей площадью 36,3 кв. м.; пристройка литер «А1», общей площадью 16,1 кв. м., расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 795+/-10 кв. м., кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>.

         Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ через Курганинский районный СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ его принятия.

Судья Курганинского

районного СЃСѓРґР°                        Рљ.Р“. Распопов