Решение по делу № 2-1122/2023 (2-7161/2022;) от 08.09.2022

№ 2-1122/2023

24RS0056-01-2022-006936-69

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

                06 сентября 2023 г.                                                                                                     г. Красноярск

                Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

                председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

                при секретаре Жуковой М.Ю.,

                с участием представителя истца Доценко А.А.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вергунова Андрея Ивановича к Казачинскому Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

                У С Т А Н О В И Л:

Вергунов А.И. обратился в суд с иском к Казачинскому А.Н. о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что между 17.04.2019 между сторонами заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, с оплатой ежемесячного платежа в размере 15 000 рублей. Казачинский А.Н. обязался вносить арендную плату не позднее 15 числа каждого месяца за предыдущий месяц. Согласно выписке из домовой книги, Казачинский А.Н. был зарегистрирован в указанной квартире 18.05.2019, при этом не исполняет обязательства по внесению арендных платежей. С 12.07.2021 собственником спорной квартиры является Ширяйкина М.Б., поэтому арендная плата подлежит взысканию с ответчика за период с 17.04.2019 по 17.06.2021 и составит 390 000 рублей (15 000 х 26 месяцев). На сумму долга подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2019 по 11.07.2021 в размере 21 526,84 рублей. Кроме того, у Казачинского А.Н. имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 226 834,24 рублей, в том числе перед ООО «Сибирская теплосбытовая компания» в размере 150 051,93 рублей, перед ООО УК «ЖСК» в размере 76 782,31 рублей. Оплата указанных задолженностей произведена Вергуновым А.И. 20.04.2022, 08.06.2022. С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 390 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 226 834,24 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 17.05.2019 по 11.07.2021 в размере 21 526,84 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами на сумму 390 000 рублей с 12.07.2021 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В судебном заседании представитель истца Доценко А.А. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Казачинский А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу статьи 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как предусмотрено п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного заседания установлено, что Вергунов А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>

12.07.2021 по договору купли-продажи арестованного имущества указанная квартира приобретена Ширяйкиной М.Б.

17.04.2019 между Вергуновым А.И. (арендодатель) и Казачинским А.Н. (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев, с оплатой ежемесячно 15 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату лично, не позднее 15 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.

Согласно выписке из домовой книги, Казачинский А.Н. был зарегистрирован в указанной квартире 18.05.2019.

    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика арендной платы за период с 17.04.2019 по 17.06.2021 в размере 390 000 рублей из расчета: 15 000 рублей х 26 месяцев.

    Принимая во внимание, что доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы ответчиком не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 390 000 рублей подлежащими удовлетворению.

         В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

         Поскольку ответчиком арендная плата в установленный договором срок не оплачена, суд находит заявленные истцом требования о взыскании за указанный истцом период с 17.05.2019 по 11.07.2021 процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, подлежащими удовлетворению в сумме 21 526,84 рублей, согласно расчету, представленному истцом и признанному судом верным.

         Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

         С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2021 по 06.09.2023 в сумме 75 537,13 рублей из расчета:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	с	по	дни
390 000	12.07.2021	25.07.2021	14	5,50%	365	822,74
390 000	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50%	365	3 403,15
390 000	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75%	365	3 029,18
390 000	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50%	365	4 487,67
390 000	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	5 086,03
390 000	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	1 421,10
390 000	28.02.2022	10.04.2022	42	20%	365	8 975,34
390 000	11.04.2022	03.05.2022	23	17%	365	4 177,81
390 000	04.05.2022	26.05.2022	23	14%	365	3 440,55
390 000	27.05.2022	13.06.2022	18	11%	365	2 115,62
390 000	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50%	365	4 161,78
390 000	25.07.2022	18.09.2022	56	8%	365	4 786,85
390 000	19.09.2022	23.07.2023	308	7,50%	365	24 682,19
390 000	24.07.2023	14.08.2023	22	8,50%	365	1 998,08
390 000	15.08.2023	06.09.2023	23	12%	365	2 949,04
Итого:			787	8,98%	75 537,13

        Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами на сумму 390 000 рублей за период с 07 сентября 2023 г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

        В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

        Согласно справкам о состоянии финансово-лицевых счетов, за период с 17.04.2019 по 11.07.2021 у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО УК «ЖСК» в размере 76 782,31 рублей, перед ООО «Сибирская теплосбытовая компания» - в размере 150 051,93 рублей. Оплата указанных задолженностей произведена Вергуновым А.И., что подтверждается кассовыми чеками от 08.06.2022 и от 20.04.2022.

        Принимая во внимание, что расходы на содержание арендованного имущества в силу закона обязан нести арендатор, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 226 834,24 рублей подлежащими удовлетворению.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать понесенные истцом при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 10 338,98 рублей

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Взыскать с Казачинского Андрея Николаевича (паспорт №) в пользу Вергунова Андрея Ивановича (паспорт №) задолженность по арендной плате в размере 390 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 226 834,24 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 97 063,97 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10 338,98 рублей, всего взыскать 724 237,19 рублей.

        Взыскать Казачинского Андрея Николаевича в пользу Вергунова Андрея Ивановича        проценты за пользование денежными средствами в сумме 390 000 рублей за период с 07 сентября 2023 г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                     Н.Н. Горпинич

                                                                       Мотивированное решение составлено 28.09.2023

    Копия верна.

    Судья:                                                                 Н.Н. Горпинич