Решение по делу № 33-4916/2024 от 16.05.2024

Советский районный суд г. Махачкалы

Судья: Алимов Р. М.

Номер дела в суде первой инстанции: №2-5404/2023 ~ М-3787/2023

Номер дела в суде апелляционной инстанции: №33-4916/2024

УИД: 05RS0038-01-2023-005327-36

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июля 2024 г. г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Антоновой Г.М.,

судей Хираева Ш.М. и Османова Т.С.,

при секретаре судебного заседания Дахдуеве Г.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллаева Рашида Магомедовича, Омарова Габибуллы Магомедовича к АО «Россельхозбанк» о признании прекращенной ипотеки и погашении регистрационной записи, по апелляционной жалобе АО «Россельхозбанк» на решение Советского районного суда г. Махачкалы от 28 декабря 2023 г.

Заслушав доклад судьи Хираева Ш.М., судебная коллегия,

установила:

Абдуллаев Р.М., Омарова Г.М. обратились в суд с иском к АО «Россельхозбанк» о (об):

- признании прекращенной ипотеку на:

административное здание с подвалом и пристройкой общей площадью 1134,94 кв.м., с кадастровым (условным) номером - №,

нежилое помещение, Литер «Б», общей площадью 119,97 кв.м, с кадастровым (условным) номером - №,

нежилое помещение Литер «В», общей площадью 2224,33 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

нежилое помещение Литер «Г», общей площадью 72,84 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

нежилое помещение Литер «Д», общей площадью 325,57 кв.м., с кадастровым (условным) номером №

земельный участок общей площадью 41816,14 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

незавершенное нежилое здание, литер «А» общей площадью 1344,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером №

незавершенное нежилое здание Литер «А1>, общей площадью 1954,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

незавершенное нежилое здание Литер «Б», общей площадью 806,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

незавершенное нежилое здание Литер «В», общей площадью 147,2 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

незавершенное нежилое здание Литер «Д», общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

земельный участок, общей площадью 11853 кв.м, с кадастровым номером №,

- признании прекращенным право аренды на земельный участок, общей площадью 42075,85 кв.м., с кадастровым номером №;

- указании в резолютивной части решения, что оно является основанием для совершения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости;

В обоснование заявленных требований указано, что 5 сентября 2013 г. Кенжегуловым К.И. главой КФХ «Манан» и АО «Россельхозбанк» был заключен кредитный договор № 130400/0038 согласно которому АО «Россельхозбанк» предоставил заемщику денежные средства в сумме <.> рублей с окончательным сроком возврата кредита 7 августа 2014 г. с процентной ставкой 10,75 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по названному договору был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 13040048-7.1 п, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Абдуллаевым Магомедом Камильевичем. Предметом ипотеки послужили следующие объекты недвижимости:

- административное здание с подвалом и пристройкой общей площадью 1134,94 кв.м.,

- нежилое помещение, Литер «Б», общей площадью 119,97 кв.м.,

- нежилое помещение Литер «В», общей площадью 2224,33 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

- нежилое помещение Литер «Г», общей площадью 72,84 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

- нежилое помещение Литер «Д», общей площадью 325,57 кв.м.,

- право аренды на земельный участок, общей площадью 42075,85 кв.м., с кадастровым номером №,

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 130400/0038 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №13040048-7.10п, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Омаровым Габибуллой Магомедгаджиевичем. Предметом ипотеки служит земельный участок общей площадью 41816,14 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 130400/0038 был заключен договор об ипотеке (залоге объекта незавершенного строительства) №130400/0038-7.8 заключенный с ООО «Агротранс». Предметом ипотеки послужили следующие объекты недвижимости:

- незавершенное нежилое здание, литер «А» общей площадью 1344,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

- незавершенное нежилое здание Литер «А1», общей площадью 1954,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

- незавершенное нежилое здание Литер «Б»; общей площадью 806,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

- незавершенное нежилое здание Литер. «ВяЯобщей площадью 147,2 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

- незавершенное нежилое здание Литер «Д», общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №

- земельный участок, общей площадью 11853 кв.м, с кадастровым номером №;

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены по адресу: Республика Дагестан, г.Махачкала, район возле ТБЗ в Приморском жилом районе.

25 сентября 2014 г. между Кенжегуловым К.И. (первоначальный должник) и ООО «Тамада» заключен договор о переводе долга, в соответствии с которым первоначальный должник с согласия АО «Россельхозбанк» переводит свои обязательства, возникшие из кредитного договора №130400/0038 от 5 сентября 2013 г. на ООО «Тамада».

Из иска следует, что между Абдуллаевым М.К., Омаровым Г.М., ООО «Агротранс» и АО «Россельхозбанк» не заключались никакие соглашения, согласно которым, истцы поручаются отвечать по обязательствам нового должника ООО «Тамада».

В рамках рассмотрения гражданского дела по оспариванию договора ипотеки №130400/0038-7.8 Ахмедовой П.М. судом были истребованы у АО «Россельхозбанк» среди прочего соглашения залогодателей - Абдуллаева М.К., Омарова Г.М. и ООО «Агротранс» на перевод долга.

Ответчиком, в рамках вышеприведенного дела были представлены оригиналы согласий залогодателей на заключение договора о переводе долга, копии которых были приобщены к материалам дела.

Однако указанные согласия истцы оспаривают, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском.

Решением Советского районного суда г. Махачкалы от 28 декабря 2023 г. постановлено исковые требования удовлетворить.

Не согласившись с постановленным решением, АО «Россельхозбанк», подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что в рассматриваемом споре применим «принцип Эстоппель» (утраты нрава ссылаться на какие — либо факты в обоснование своих притязаний если его предыдущее поведение свидетельствовало о том, что оно придерживается противоположной позиции).

При рассмотрении возможности, заключения договора о переводе долга, Банк действуя добросовестно и осмотрительно, в пределах осуществления гражданских права и положений, закона, запросил у первоначального должника требуемые для заключения сделок данного вида согласия третьих лиц. Во исполнение запроса Банка первоначальным должником было представлено соглашение залогодателей на перевод долга.

Поведение истцов предоставившего согласия на перевод долга, давало основания Банку полагаться на действительность сделки, В связи с этим заявленное истцами требование о признание ипотек прекращенными и погашение регистрационных записей должно быть оценено судом на предмет злоупотребления правом.

Кроме того, апеллянт ссылается на пропуск истцом сроков исковой давности.

Как указывает сторона истцов в своем исковом заявлении у банка имеются согласие Залогодателей на заключение договора от 25 сентября 2014 г. о переводе долга по кредитному договору №130400/0038 от 5 сентября 2013 г., то-есть трехгодичный срок исковой давности начал течь именно с этого момента и истек еще 25 сентября 2017 г.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует и судебной коллегией установлено, что 5 сентября 2013 г. ИП Кенжегуловым К.И. главой КФХ «Манан» и АО «Россельхозбанк» был заключен кредитный договор № 130400/0038 согласно которому АО «Россельхозбанк» предоставил заемщику денежные средства в сумме <.> рублей с окончательным сроком возврата кредита 7 августа 2014 г. с процентной ставкой 10,75 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по названному договору 5 сентября 2013 г. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 13040048-7.1 п, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Абдуллаевым Магомедом Камильевичем.

Согласно вышеуказанному договору, в обеспечение исполнения обязательств Кенжегулова К.И. перед АО «Россельхозбанк», по кредитному договору № 130400/0038 в ипотеку были переданы следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ставропольский край, Аргизский район, с. Аргиз, ул. Шоссейная 15 «а»:

- административное здание с подвалом и пристройкой общей площадью 1134,94 кв.м.,

- нежилое помещение, Литер «Б», общей площадью 119,97 кв.м.,

- нежилое помещение Литер «В», общей площадью 2224,33 кв.м., с кадастровым (условным) номером №

- нежилое помещение Литер «Г», общей площадью 72,84 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

- нежилое помещение Литер «Д», общей площадью 325,57 кв.м.,

- право аренды на земельный участок, общей площадью 42075,85 кв.м., с кадастровым номером №

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 130400/0038, 5 сентября 2013 г. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №13040048-7.10п, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Омаровым Габибуллой Магомедгаджиевичем. Предметом ипотеки служит земельный участок общей площадью 41816,14 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 130400/0038, 5 сентября 2013 г. был заключен договор об ипотеке (залоге объекта незавершенного строительства) №130400/0038-7.8 заключенный с ООО «Агротранс». Предметом ипотеки послужили следующие объекты недвижимости:

- незавершенное нежилое здание, литер «А» общей площадью 1344,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

- незавершенное нежилое здание Литер «А1», общей площадью 1954,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

- незавершенное нежилое здание Литер «Б»; общей площадью 806,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

- незавершенное нежилое здание Литер. «В»; общей площадью 147,2 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

- незавершенное нежилое здание Литер «Д», общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

- земельный участок, общей площадью 11853 кв.м, с кадастровым номером №;

Истцами указывается, что они не давали своих согласий на заключение вышеуказанного договора о переводе долга, датируемые 29 августа 2014 г., в связи с чем просят прекратить обременения в виде ипотеки в отношении вышеприведенных объектов недвижимости.

Судом первой инстанции в рамках производства по делу назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Республиканский центр экспертизы и оценки».

Заключением эксперта ООО «Республиканский центр экспертизы и оценки» № 186 от 19 декабря 2023 г. доводы стороны истцов нашли своё подтверждение, в связи с чем суд первой инстанции нашел подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме.

С вышеизложенными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия не может согласиться по следующему.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 9 марта 2017 г. по делу № А15-3128/2016, ООО «Агротранс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Наумова Н.В.

Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 29 ноября 2017 г. по делу № А15-3128/2016 требования ОАО «Россельхозбанк» признаны обоснованными в сумме <.> в качестве основного долга, <.> в качестве процентов за пользование кредитом, <.> в качестве государственной пошлины для удовлетворения в очередности третьей, требования по неустойке в сумме 28702 569 рублей 29 копеек включены в реестр требований кредиторов отдельно для удовлетворения после погашения основного долга и причитающихся процентов.

В рамках вышеуказанного дела, в конкурсную массу, за счет которой подлежат удовлетворению требования кредиторов включено следующее имущество:

- незавершенное нежилое здание, литер «А» общей площадью 1344,3 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

- незавершенное нежилое здание Литер «А1», общей площадью 1954,4 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

- незавершенное нежилое здание Литер «Б»; общей площадью 806,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

- незавершенное нежилое здание Литер. «В»; общей площадью 147,2 кв.м., с кадастровым (условным) номером №,

- незавершенное нежилое здание Литер «Д», общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером №

- земельный участок, общей площадью 11853 кв.м., с кадастровым номером №;

В отношении вышеуказанного имущества, которое принадлежало ООО «Агротранс» истцами заявлено требование о прекращении ипотеки, при этом, данные требования Омаровым Г.М. заявлены в качестве учредителя ООО «Агротранс».

Также судебная коллегия отмечает, что АО «Россельхозбанк» обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Тамада» (далее - общество) в связи с неисполнением свыше трех месяцев обязательств по кредитному договору от 5 сентября 2013 г. №130400/0038 в размере <.>, обязательства по которому переведены на общество по оспариваемым истцами в настоящем деле основаниям (отсутствие их согласия на перевод обязательств по кредитному договору).

По вышеуказанному иску возбуждено дело № А15-507/2020.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 18 сентября 2020 г. по делу № А15-507/2020 ООО «Тамада» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Ахмедханов Ш.А.

Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 16 апреля 2024 г. по делу № А15-507/2020 срок конкурсного производства продлен до 2 октября 2024 г.

Относительно вышеуказанного общества, истцами фактически оспаривается внесение в конкурсную массу недвижимого имущества, по договорам об ипотеке от 5 сентября 2013 г. № 13040048-7.1 п и № 13040048-7.10п.

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»).

В соответствии с абз. 5 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Судебной коллегией установлено и из материалов дела следует, что ООО «Агротранс» и ООО «Тамада» признаны банкротами и в отношении приведенных обществ введена процедура реализации имущества.

Исковое заявление по настоящему делу поступило в суд 1 июня 2023 г., то есть после введения процедуры банкротства.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда первой инстанции и оставления искового заявления без рассмотрения, поскольку заявленные требования о прекращении ипотеки в силу п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве и по смыслу разъяснений, данных п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 не подлежат рассмотрению в общеисковом порядке, в виду того, спорное имущество является действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов, в связи с чем истец должен обратиться в Арбитражный суд Республики Дагестан.

Суд первой инстанции, удовлетворив заявленные исковые требования, фактически уменьшил конкурсную массу ООО «Тамада» и ООО «Агротранс», притом, что настоящий спор не являются подсудным суду общей юрисдикции.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу п. 2 ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Советского районного суда г. Махачкалы от 28 декабря 2023 г. - отменить.

Исковое заявление Абдуллаева Рашида Магомедовича, Омарова Габибуллы Магомедовича к АО «Россельхозбанк» о признании прекращенной ипотеки по договору ипотеки (залога недвижимости) № 13040048-7.1п, заключенному между АО «Россельхозбанк» и Абдуллаевым Рашидом Магомедовичем, по договору ипотеки (залога недвижимости) № 13040048-7.10п, заключенному между АО «Россельхозбанк» и Омаровым Габибуллой Магомедовичем, по договору ипотеки (залога недвижимости) № 130400/0038-7.8 заключенному между АО «Россельхозбанк» и ООО «Агротранс» и погашении записей об ипотеки - оставить без рассмотрения.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в мотивированной форме изготовлено 25 июля 2024 г.