Решение по делу № 2-76/2024 (2-1537/2023;) от 09.11.2023

УИД: №

к делу № 2-76/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк                                    18 апреля 2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                             О.Ю. Горчакова,

при секретаре                     А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамалиева Асадулла Кадым Оглы к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Мамалиев А.К.О. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Тихорецкий район, в котором просит признать за Мамалиевым Асадулла Кадым Оглы право собственности на дом блокированной застройки, литер А, назначение: жилое, год постройки: 2011, материал стен: керамзитобетонные блоки, площадь (общая): 94,3 (девяносто четыре целых три десятых) квадратных метра, площадь (жилая): 53,6 (пятьдесят три целых шесть десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за Мамалиевым Асадулла Кадым Оглы право собственности на дом блокированной застройки, литер Б, назначение: жилое, год постройки: 2011, материал стен: керамзитобетонные блоки, площадь (общая): 63,8 (шестьдесят три целых восемь десятых) квадратных метра, площадь (жилая): 37,2 (тридцать семь целых две десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; указать, что решение суда по данному делу является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности Мамалиева Асадулла Кадым Оглы - на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый номер: №, площадь: 171 (сто семьдесят один) квадратный метр, расположенного по адресу: <адрес>; считать решение суда основанием для подготовки технического плана на дом блокированной застройки, литер А, назначение: жилое, год постройки: 2011, материал стен: керамзитобетонные блоки, площадь (общая): 94,3 (девяносто четыре целых три десятых) квадратных метра, площадь (жилая): 53,6 (пятьдесят три целых шесть десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; считать решение суда основанием для подготовки технического плана на дом блокированной застройки, литер Б, назначение: жилое, год постройки: 2011, материал стен: керамзитобетонные блоки, площадь (общая): 63,8 (шестьдесят три целых восемь десятых) квадратных метра, площадь (жилая): 37,2 (тридцать семь целых две десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>; считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю объекта недвижимости - дом блокированной застройки, литер А, назначение: жилое, год постройки: 2011, материал стен: керамзитобетонные блоки, площадь (общая): 94,3 (девяносто четыре целых три десятых) квадратных метра, площадь (жилая): 53,6 (пятьдесят три целых шесть десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю объекта недвижимости - дом блокированной застройки, литер Б, назначение: жилое, год постройки: 2011, материал стен: керамзитобетонные блоки, площадь (общая): 63,8 (шестьдесят три целых восемь десятых) квадратных метра, площадь (жилая): 37,2 (тридцать семь целых две десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый номер: №, площадь: 171 (сто семьдесят один) квадратный метр, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, площадь: 2945 (две тысячи девятьсот сорок пять) квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Истцом принято решение о приведении в соответствии технической документации на земельный участок и расположенного на нем здания нормам действующего законодательства РФ. На основании письма от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующий орган дал разъяснения о том, что «части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в и «не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости, за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки». То есть зарегистрировать права на часть жилого дома, по мнению Росреестра, можно только при условии, если собственник докажет, что принадлежащая ему недвижимость является домом блокированной застройки или произведет соответствующую реконструкцию. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес муниципального образования Тихорецкий район с заявлением на изменение вида разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка указанного выше с «для индивидуального жилищного строительства» на условно разрешенный вид использования «блокированная жилая застройка». ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район № предоставлено разрешение на изменение условно разрешенного вида использования земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, площадь: 2945 (две тысячи девятьсот сорок пять) квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> - блокированная жилая застройка. Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый (номер: №, площадь: 2945 (две тысячи девятьсот сорок пять) квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес муниципального образования Тихорецкий район с заявление на изменение вида разрешенного использования здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый номер: №, площадь: 171 (сто семьдесят один) квадратный метр, расположенного по адресу: <адрес>, на блок жилого дома блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Тихорецкий район на поданное заявление от ДД.ММ.ГГГГ об изменении вида разрешенного использования здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый номер: №, площадь: 171 (сто семьдесят один) квадратный метр, расположенного по адресу: <адрес> на блок жилого дома блокированной застройки получен отказ. За выполнением кадастровых работ по подготовке технического паспорта на здание, литер А, назначение: дом блокированной застройки, год постройки: 2011, материал стен керамзитобетонные блоки, общая площадь: 94,3 (девяносто четыре целых три десятых) квадратных метра, жилая площадь 53,6 (пятьдесят три целых шесть десятых) квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес> и здание, литер Б, назначение: дом блокированной застройки, год постройки: 2011, материал стен керамзитобетонные блоки, общая площадь: 63,8 (шестьдесят три целых восемь десятых) квадратных метра, жилая площадь 37,2 (тридцать семь целых две десятых) квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> - обратились в государственное бюджетное учреждение отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлены технические паспорта на дом блокированной застройки, литер А и литер Б, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Мамалиев А.К.О. и представитель истца Горковенко В.В. в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца Горковенко В.В. направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

    Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил отзыв, из которого следует, что администрация муниципального образования Тихорецкий район возражает в удовлетворении исковых требований Мамалиева Асадулла Кадым Оглы о признании права собственности на два жилых дома блокированной застройки, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки — это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с пунктом 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Согласно имеющемуся в материалах дела техническому заключению по определению соответствия заявленных объектов нормам и правилам, жилой дом блокированной застройки литер «Б» не обеспечен электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, отоплением, а также отсутствует помещение санузла. Соответственно указанный объект невозможно использовать в качестве обособленного жилого дома. Учитывая вышеизложенное, просит отказать Мамалиеву Асадулла Кадым Оглы в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на дом блокированной застройки литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>. Решение в остальной части исковых требований просит вынести по усмотрению суда.

Представитель третьего лица территориального отдела № 16 по Тихорецкому, Выселковскому, Новопокровскому, Белоглинскому районам в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Суслова Ю.Г. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Исходя из положений ст. 8 ГКРФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истец Мамалиев А.К.О. является собственником земельного участка, категория земель земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, площадь: 2945 (две тысячи девятьсот сорок пять) квадратных метров, и расположенного на нем здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый номер: №, площадь: 171 (сто семьдесят один) квадратный метр, по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом принято решение о приведении в соответствии технической документации на земельный участок и расположенного на нем здания нормам действующего законодательства РФ.

На основании письма от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующий орган дал разъяснения о том, что «части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН, и «не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости, за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки». То есть, зарегистрировать права на часть жилого дома, по мнению Росреестра, можно только при условии, если собственник докажет, что принадлежащая ему недвижимость является домом блокированной застройки или произведет соответствующую реконструкцию.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес муниципального образования Тихорецкий район с заявлением на изменение вида разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка указанного выше с «для индивидуального жилищного строительства» на условно разрешенный вид использования «блокированная жилая застройка».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования Тихорецкий район № № предоставлено разрешение на изменение условно разрешенного вида использования земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: №, площадь: 2945 (две тысячи девятьсот сорок пять) квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> - блокированная жилая застройка.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый (номер: №, площадь: 2945 (две тысячи девятьсот сорок пять) квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес муниципального образования Тихорецкий район с заявлением на изменение вида разрешенного использования здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый номер: №, площадь: 171 (сто семьдесят один) квадратный метр, расположенного по адресу: <адрес>, на блок жилого дома блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Тихорецкий район на поданное заявление от ДД.ММ.ГГГГ об изменении вида разрешенного использования здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый номер: №, площадь: 171 (сто семьдесят один) квадратный метр, расположенного по адресу: <адрес>, на блок жилого дома блокированной застройки получен отказ.

За выполнением кадастровых работ по подготовке технического паспорта на здание, литер А, назначение: дом блокированной застройки, год постройки: 2011, материал стен керамзитобетонные блоки, общая площадь: 94,3 (девяносто четыре целых три десятых) квадратных метра, жилая площадь 53,6 (пятьдесят три целых шесть десятых) квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес> и здание, литер Б, назначение: дом блокированной застройки, год постройки: 2011, материал стен керамзитобетонные блоки, общая площадь: 63,8 (шестьдесят три целых восемь десятых) квадратных метра, жилая площадь 37,2 (тридцать семь целых две десятых) квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> – истец обратился в государственное бюджетное учреждение отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлены технические паспорта на дом блокированной застройки, литер А и литер Б, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Так же, согласно п. 5-6 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

На основании вышеизложенного кадастровый инженер сообщил о невозможности проведения кадастровых работ по изменению типа объекта с «помещение» на «здание».

Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в многоквартирном жилом доме должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно технического заключения по определению соответствия домов блокированной застройки по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, в результате экспертного осмотра установлено, что земельный участок под кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, соответствует разрешенному использованию. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме «онлайн», жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 171,0 кв.м. Исследуемый объект не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части отступа от красной линии. Согласно кадастровой публичной карте земельный участок, исследуемый жилой дом не попадают в зоны с особыми условиями использования территории.

Согласно п. 40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При обследовании установлено, что исследуемый объект состоит из двух жилых блокированных домов, расположенных в одном ряду с общей боковой стеной, без соединяющих проемов, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Следовательно, на земельном участке с кадастровым номером №, расположены два объекта капитального строительства - дом блокированной застройки литер «А» с пристройкой литер «а» и дом блокированной застройки литер «Б». Следовательно, на земельном участке с кадастровым номером №, расположены два объекта капитального строительства - дом блокированной застройки литер «А» с пристройкой литер «а» и дом блокированной застройки литер «Б». Общая площадь дома блокированной застройки литер «А» с пристройкой литер «а» - 94,3 кв.м, жилая площадь - 53,6 кв.м. Общая площадь дома блокированной застройки литер «Б» - 63,8 кв.м, жилая площадь -37,2 кв.м. Дом блокированной застройки литер «А» с пристройкой литер «а» соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Изменение № 1, утвержденное и введенное в действие приказом МЧС России от 14.02.2020 г. № 89 с 14.08.2020. Дом блокированной застройки литер «Б» соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», за исключением п.4.2., т.к. отсутствует помещение совмещенного санузла; за исключением п.4.3 т.к. отсутствуют электроснабжение и искусственное освещение, отопление, за исключением п.9.3 т.к. дом блокированной застройки не обеспечен водоснабжением от центральной сети, канализацией. Строительные конструкции домов блокированной застройки находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим выше перечисленным нормативным документам, не затрагивают интересы других лиц, не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Согласно представленной по запросу суда письменной позиции специалиста ПАО «Россети Кубань» ФИО7 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Россети Кубань», потребляет электрическую энергию и имеет лицевой счет №. Согласно законодательству, в сфере электроэнергетики весь жилой дом в целом является одним объектом, электроснабжения, в соответствии со ст. 26 ФЗ РФ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к электрическим сетям носит однократный характер. Все помещения жилого дома должны снабжаться электроэнергией от одного общего на весь дом ввода, к которому от воздушной линии электропередачи 0,4 киловольт сетевой организации подведено одно ответвление. У отдельных помещений жилого дома не должно быть индивидуальных присоединений к электрическим сетям общего доступа, технологическое присоединение осуществляется в целом на жилой дом.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона РФ №35-Ф3 от 26,03.2003 «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение ) осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Кроме того, согласно представленной по запросу суда письменной позиции специалиста – инженера ООО «АНИ» (организация, представляющая услуги в сфере водоснабжения и водоотведения) ФИО8 следует, что подключение к существующим сетям по <адрес> в пос. <адрес> возможно осуществить при наличии проекта на холодное водоснабжение.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилой дом, часть жилого дома, часть квартиры, комната). В соответствии с положениями Закона о регистрации, часть жилого дома объектом кадастрового учета не является.

При этом, Градостроительный кодекс РФ (статья 49) выделяет виды объектов капитального строительства:

-    объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-    жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной 1 семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

-    многоквартирные жилые дома - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, располагается на земельном участке, предусматривающим возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускается.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Сведения о части объекта недвижимости вносят в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 ч.3, п.3 ч. 5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».)

Если жилой дом можно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого здания, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Т.е. если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом (жилое), наименование - жилой дом блокированной застройки.

Свод правил № 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденный Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 г. № 789, распространяется также на блокированные дома (жилые дома блокированной застройки), жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещении, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Указанные строительные нормы и правила распространяются на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на «свой» земельный участок.

Согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь располагается на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Если помещениями являются квартиры, то должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено.

Таким образом, учитывая обозначенные нормы права, позицию специалистов электрических сетей и водоснабжения, а также представленное в дело положительное техническое заключение, изготовленное экспертом Краевого БТИ ФИО12, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, для удовлетворения заявленных исковых требований Мамалиева А.К.О.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мамалиева Асадулла Кадым Оглы к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за, Мамалиевым Асадулла Кадым Оглы, право собственности на дом блокированной застройки, литер А, назначение: жилое, год постройки: 2011, материал стен: керамзитобетонные блоки, площадь (общая): 94,3 (девяносто четыре целых три десятых) квадратных метра, площадь (жилая): 53,6 (пятьдесят три целых шесть десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за, Мамалиевым Асадулла Кадым Оглы, право собственности на дом блокированной застройки, литер Б, назначение: жилое, год постройки: 2011, материал стен: керамзитобетонные блоки, площадь (общая): 63,8 (шестьдесят три целых восемь десятых) квадратных метра, площадь (жилая): 37,2 (тридцать семь целых две десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности Мамалиева Асадулла Кадым Оглы - на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый номер: №, площадь: 171 (сто семьдесят один) квадратный метр, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на дом блокированной застройки, литер А, назначение: жилое, год постройки: 2011, материал стен: керамзитобетонные блоки, площадь (общая): 94,3 (девяносто четыре целых три десятых) квадратных метра, площадь (жилая): 53,6 (пятьдесят три целых шесть десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана на дом блокированной застройки, литер Б, назначение: жилое, год постройки: 2011, материал стен: керамзитобетонные блоки, площадь (общая): 63,8 (шестьдесят три целых восемь десятых) квадратных метра, площадь (жилая): 37,2 (тридцать семь целых две десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю объекта недвижимости - дом блокированной застройки, литер А, назначение: жилое, год постройки: 2011, материал стен: керамзитобетонные блоки, площадь (общая): 94,3 (девяносто четыре целых три десятых) квадратных метра, площадь (жилая): 53,6 (пятьдесят три целых шесть десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации Управлением Росреестра по Краснодарскому краю объекта недвижимости - дом блокированной застройки, литер Б, назначение: жилое, год постройки: 2011, материал стен: керамзитобетонные блоки, площадь (общая): 63,8 (шестьдесят три целых восемь десятых) квадратных метра, площадь (жилая): 37,2 (тридцать семь целых две десятых) квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента получения копии решения суда.

Судья                                О.Ю. Горчаков