Решение от 11.03.2024 по делу № 2-281/2024 (2-6325/2023;) от 01.03.2023

47RS0004-01-2023-002290-05

Дело № 2-281/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года                         г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Яковлевой Е. С.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центральный Блок», ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центральный Блок», ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», в котором просит произвести государственную регистрацию перехода на помещение расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, корп. 2, пом. 101-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26596, от ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» к ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ООО «Центральный Блок», действовавшим на основании поручения МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, №а-06/22/60-47-22/16, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения открытых торгов к ФИО1

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС N 037609930, выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в пользу ООО «Универсал Инвест» денежных средств в размере 30 283 354 руб. 01 коп. Судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства был составлен акт ареста на принадлежащее должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», помещение площадью 4,8 м2, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 101-Н, кадастровый №, которое в последующем было передано на реализацию. Согласно протоколу №.1 заседания комиссии об определении победителя торгов Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области Организатора торгов ООО «Центральный блок» (оператор электронной площадки эЛот https://elotmarket.ru/) от ДД.ММ.ГГГГ Истец ФИО1 была признана победителей торгов в отношении помещения с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центральный Блок» (действующим на основании поручения Межрегионального Территориального управления Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области) от ДД.ММ.ГГГГ, №а-06/22/60-47-22/16, постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № на приобретение подвергнутого аресту Всеволожским РОСП УФССП России по Ленинградской области по и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» спорного помещения. Согласно п.п. 2.1-2.2. договора, имущество оплачено покупателем в полном объеме и в срок. Помещение было передано ФИО1 продавцом ООО «Центральный Блок» (организатором торгов) и принято по Акту приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился во Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области через МФЦ для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. Однако, Всеволожским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области государственная регистрация права была приостановлена на основании п. 11 части 1 статьи 26 Закона N 218 в связи с тем, что ранее были представлены документы на регистрацию другой сделки в отношении того же объекта. Таким образом, при наличии документов, предоставленных ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» и неизвестным лицом на регистрацию перехода права собственности, истец не имеет-возможности зарегистрировать право собственности на спорное помещение, переданное ему на законных основаниях по итогам реализации путём проведения государственными органами открытых торгов.

Третьим лицом ООО «БалтИнвестГрупп» в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором третье лицо просит удовлетворить иск в полном объёме. В обоснование отзыва указано, что судебным приставом-исполнителем спорное имущество было реализовано правомерно и в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации, следовательно, ФИО1, приобретшая спорное кладовое помещение на торгах, является добросовестным приобретателем.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представитель истца исковые требования поддерживал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель ответчика ООО «Центральный Блок» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в г. СПб и ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица Всеволожского РОСП УФССП по ЛО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, возражений или отзыва относительно иска не представил, ходатайств и заявлений не представил, дело рассмотрением отложить не просил.

Представитель третьего лица ООО «БалтИнвестГрупп» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщила, возражений или отзыва относительно иска не представила, ходатайств и заявлений не представила, дело рассмотрением отложить не просила, ранее представила суду письменный отзыв, согласно которого не возражала против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Всеволожского РОСП ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа ФС N 037609930, выданного Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» в пользу ООО «Универсал Инвест» денежных средств в размере 30 283 354 руб. 01 коп. Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела постановлением о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства был составлен акт ареста на принадлежащее должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4», которое подлежит дальнейшей реализации путём проведения торгов, в том числе арестовано помещение площадью 4,8 м2, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 101-Н, кадастровый №.

В материалы дела представлено поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах №а-06/22/60-47-22/16, согласно которому МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на основании уведомления УФССП по Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче на реализацию имущества, арестованного в рамках исполнительного производства №-ИП, поручило ООО «Центральный Блок» получить имущество и осуществить на торгах его реализацию в соответствии с соглашением о взаимодействии ФССП и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно протоколу №.1 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, победителей торгов по исполнительному производству №-ИП в отношении помещения с кадастровым №, была признана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центральный Блок» заключен договор купли-продажи арестованного имущества № на приобретение подвергнутого аресту Всеволожским РОСП УФССП России по Ленинградской области по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего должнику ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 101-Н. Стоимость имущества 140 000 руб. (п. 2.1 договора). Имущество оплачено покупателем в полном объёме и в срок (п. 2.2 договора).

В материалы дела представлены чеки по операции: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму платежа в размере 15 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму платежа в размере 125 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму платежа в размере 28 000 руб., согласно которым ФИО1 перевела указанные суммы на счёт УФК по Санкт-Петербургу (МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области), назначением платежей указано следующее: «задаток торг 1710, организатор торгов Центральный блок извещ-е 290922/31125613/01», «Оплата по протоколу №.1 за пом. 101-Н, д-к ООО Инвестторг-Недвижимость 6-4».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центральный Блок» передало истцу помещение расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 101-Н с кадастровым номером 47:07:1044001:26596. Оплата произведена полностью и в срок. Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела актом приёма-передачи.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от 13.02.2024, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 101-Н, с кадастровым номером 47:07:1044001:26596, является ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4».

В материалы дела представлена опись документов, принятых для оказания государственных услуг: государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества №MFC-0348/2022-253359-2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передала следующие документы: заявление о государственном кадастровом учёте и(или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (ст.ст. 15,19 Закона) от ДД.ММ.ГГГГ №MFC-0348/2022-253359-2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол от ДД.ММ.ГГГГ №.1, подтверждение электронного платежа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2022-51833475/1 от ДД.ММ.ГГГГ, Всеволожским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области приостановлена регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером 47:07:1044001:26596, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, <адрес>, Европейский проспект, <адрес>, корпус 2, помещение 101-Н. Основанием приостановления регистрации права собственности послужило предоставление договора купли-продажи, заключенного между ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4» и иным лицом, в отношении помещения с кадастровым номером 47:07:1044001:26596.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение права собственности подлежат государственной регистрации.

Как следует из п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами дела подтверждается, что на момент вынесения постановления о запрете регистрационных от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное Всеволожским РОСП, проведения торгов и до настоящего времени спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ООО «Инвестторг-Недвижимость 6-4».

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Порядок проведения торгов определяется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ, а также иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности спорное помещение, поскольку помещение приобретено истцом добросовестно и на законных основаниях, доказательств иного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ 6-4» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ 6-4» (░░░: 7811558455) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░ 101-░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:1044001:26596.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 4521 082487 ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: 770-077) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░ 101-░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:1044001:26596.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ 6-4» (░░░: 7811558455) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░ 101-░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:1044001:26596.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18.03.2024 ░░░░