Решение по делу № 2-5849/2013 от 05.09.2013

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2013 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Титкове И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5849/13 по иску Яблочкиной Н.Ю. к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>, этаж 8, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГо долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору, в связи с чем последняя приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Варивода Ю.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством города Москвы во исполнение условий постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №) «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется 100 процентов общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.

В соответствии с п.п. 1.8. постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока исполнения правовых актов Правительства Москвы» (в редакции постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №) срок исполнения Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>» (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №) продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 6 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» пункт 11 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № дополнен абзацем, согласно которому срок выполнения постановления в целом ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлялось на законным основаниях на земельном участке, предоставленном ООО КБ «Инстройбанк» на условиях аренды в соответствии с Распоряжением префекта <данные изъяты> г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве, выданным Москомархитектурой ДД.ММ.ГГГГ (№).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта <данные изъяты> г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением Префекта <данные изъяты> г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке Детской музыкальной школы по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта <данные изъяты> г. Москвы № утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта <данные изъяты> г. Москвы № утвержден адрес детской музыкальной школы: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и Вариводой Ю.В. (Инвестор) был заключен инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие Инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, с целью получения Инвестором в собственность двухкомнатной квартиры общей предварительной площадью <данные изъяты>, одной лоджией общей предварительной площадью <данные изъяты> в секции №, на 8 этаже, № на площадке. Общий размер инвестируемых Инвестором площадей составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.п. п.п. 2.1., 2.2., 2.3. указанного договора сумма договора составляет <данные изъяты> долларов США. Оплата производится Инвестором в рублях по курсу доллара США, установленному Банком России на момент внесения средств на расчетный счет Технического заказчика, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и Вариводой Ю.В. (Инвестор) был подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым размер инвестиционного взноса Инвестора в строительство жилого дома составил <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.5. указанного договора окончательный размер, передаваемых Инвестору площадей уточняется сторонами в процессе реализации проекта по мере выхода проектной документации и фактических обмеров БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и Вариводой Ю.В. (Инвестор) было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактический размер передаваемой Инвестору жилой площади изменился и составил: общая – <данные изъяты>, одна лоджия – <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и Вариводой Ю.В. (Инвестор) был подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 которого в счет произведенной по договору оплаты Генеральный инвестор передал, а Инвестор принял для оформления в собственность спорное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Вариводой Ю.В. (Инвестор) и Яблочкиной Н.Ю. (Новый инвестор) был заключен договор уступки права требования по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по которому Инвестор уступает, а Новый инвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Инвестору по указанному инвестиционному договору на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.3.1. указанного договора уступки прав Новый инвестор обязан уплатить Инвестору в момент подписания договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Вариводой Ю.В. (Инвестор) и Яблочкиной Н.Ю. (Новый инвестор) был подписан акт сдачи-приемки прав и обязанностей в соответствии с договором уступки права требования, согласно которому Инвестор передал, а Новый инвестор принял право требования на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчеты по договору Новым инвестором произведены в полном объеме. Новый инвестор передал, а Инвестор получил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, истец полностью выполнила свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. На инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ распространяются положения Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.

Дом, в котором находится квартира истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке.

В соответствии с п.п. 1.3. инвестиционного договора срок окончания строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным «Западное-2» ТБТИ двухкомнатная квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, площадь летних помещений: одна лоджия <данные изъяты>, расположена на 8 этаже по вышеуказанному адресу.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное помещение отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец при заключении инвестиционного договора о долевом участии в строительстве имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Все обязательства сторон по инвестиционному договору исполнены, за исключением п.п. 3.1.6. договора, согласно которому ответчик по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания акта о результатах реализации договора оказывает истцу содействие в оформлении и регистрации права собственности.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик содействовал истцу в оформлении и регистрации права собственности на жилое помещение. Право истца на приобретение в собственность квартиры нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения статьи 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ и обязательства сторон по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно - строительных    отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Отсутствие указанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по контракту, делает невозможной государственную регистрацию права собственности истца на спорное помещение, т.к. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве принимает документы на государственную регистрацию только при наличии оформленного акта.

При этом, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта происходит без участие истца, повлиять на проведение таких действий он не может, между тем промедление с оформлением данного документа рождает для него без какой-либо вины отрицательные последствия. Причина неподписания акта о реализации контракта связана исключительно со спором между ответчиком и третьим лицом – Правительством Москвы, а споры между третьими лицами, по мнению суда, не могут влиять на права истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░ 8, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>.

                                                        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

                                                        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                               ░░░░░░░░░ ░.░.